פינוי בינוי במרכז טירת כרמל – יותר דירות, יותר גדולות

הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בעוד כשבועיים בהפקדתה של תכנית התחדשות במרכז טירת כרמל, המציעה 432 יח"ד. מדובר בתכנית פינוי בינוי ברחוב ביאליק 12-34, יוזמת חברת היי-גרופ, שהגישה את התכנית יחד עם העירייה.  

המתחם ממוקם במרכז העיר, בשטח של 9.7 דונמים, ומציע הריסה של 72 יחידות דיור ב- 5 בניינים בני 3 קומות. במקומם מוצע לבנות 3 בנייני מגורים הכוללים 432 יחידות דיור, בשילוב מסחר, משרדים ותעסוקה. 

על מנת לייצר כדאיות כלכלית לפרויקט, נקבע מכפיל 6 במספר יח"ד ומכפיל 7.86 בשטחי הדירות. דוח שמאי לפי תקן 21 מעריך את התקבולים בפרויקט ב-727 מיליון שקל, ואת ההוצאות ב-632.5 מיליון שקל. ההפרש, 94.4 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 14.9 אחוזים.

אופי הבינוי המוצע כולל 2 מגדלים מעל בניין מרקמי, עם 92 יח"ד ועוד בניין מרקמי עם 42 יח"ד. בסה"כ 134 יח"ד בכל בניין ו-268 יח"ד בשני הבניינים. הבניין השלישי כולל 115 יח"ד ועוד בניין מרקמי עם 49 יח"ד, ובסה"כ 164 יח"ד בבניין. 

על פי דיווח של ראש עיריית טירת כרמל, דודו כהן, בימים אלו מקודמים בעיר 10 פרויקטי התחדשות עירונית גדולים בשכונות הוותיקות, ביניהם הפרויקט ברחוב ביאליק, המציעים בסך הכול 5,777 יחידות דיור חדשות שייבנו במקום 995 דירות ותיקות. 

את התכנית ערך אדריכל אריה מאייר.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן