ההמלצה: לקצץ דירות במתחם שדרות ירושלים בקריית ים

תכנית התחדשות עירונית בשדרות ירושלים בקריית ים מגיעה לוועדה המחוזית: הוועדה תדון בימים הקרובים בהפקדת התכנית, המציעה 740 יח"ד. עם זאת, בלשכת התכנון המחוזית חיפה ממליצים להפחית את היקפי הבינוי בתכנית, בגלל עוצמות הבנייה שהיא מציעה.

תכנית פינוי בינוי שדרות ירושלים משתרעת על שטח של 26 דונמים בין צומת שד' ויצמן ההסתדרות והנרייטה סולד במערב, לבין שדרות ירושלים במזרח. התכנית מציעה התחדשות באמצעות פינוי של 9 מבנים הכוללים 120 יח"ד ובניית 740 יח"ד ב-9 מבנים חדשים. הבינוי המוצע כולל 3 בנייני מגורים בני 10 קומות לאורך רחוב סולד, שיהפוך לדו סטרי. 

לאורך שד' ירושלים מוצע הקמת בנייני מגורים בני 9 קומות בבניה מרקמית בשילוב מגדלים של 32 קומות למגורים, כולל קומת עמודים. בפינת רח' וייצמן – ירושלים מוצע הקמת בניין מגורים בן 15 קומות כולל קומת עמודים. בנוסף, מוצעים כ-1,200 מ"ר למסחר וכ-4,200 מ"ר לתעסוקה במבנה בן 9 קומות בייעוד מסחר. כמו כן, התוכנית מציעה בתחומה שטח לבית ספר יסודי וכן חיבור של רח' ויצמן לשד' ירושלים. תמהיל הדיור יכלול 20% דירות קטנות ו-10% דירות קטנות מאוד.

מתכנן מחוז חיפה, רונן סגל, כותב בחוות דעת תכנונית כי "לשכת התכנון תומכת בקידומה של התוכנית המיישמת את המדיניות הארצית והמחוזית לגבי התחדשות עירונית, ציפוף, עירוב שימושים וייעול משאב הקרקע הנמצא בחסר, וכן מממשת את החזון העיר לחידוש המרקמים הוותיקים". 

יחד עם זאת, הוא כותב כי התכנית מציעה עוצמות בנייה גדולות מאוד שיש לבחון האם יש הצדקה לצמצם אותן במקצת. סגל מוסיף כי "הובא לידיעת לשכת התכנון כי יזם התוכנית סיכם עם הרשות המקומית על הורדת המכפיל מ- 6.1 למכפילים המקודמים כיום בעיר (מכפיל של 4/5). לאור האמור, יש להציג חלופה המשקפת הפחתה של כמות יח"ד והצפיפות ובהתאמה צמצום עוצמות הבנייה". סגל ממליץ להפוך את אחת מתאי השטח לשצ"פ, ואת יתרת יחידות הדיור לאחר ההפחתה לנייד למגדלים הגבוהים.

כך או כך, חוות דעת שמאית לפי תקן 21 שנערך עבור התכנית, ומתייחסת להיקף בינוי של 740 יח"ד, מעריכה את ההכנסות ליזם ב-1.12 מיליארד שקל, ואת ההוצאות ב-960 מיליון שקל. ההפרש, בסך 163.2 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 17 אחוזים. 

אבי לוי,  מנכ"ל קבוצת יהודה לוי, יוזמת הפרויקט, מסר כי: "המכפיל הראשוני גובש מתוך כוונה לייצר דירות קטנות ונגישות באזור הפרויקט, במטרה להציע פתרונות מגורים ברי-השגה. בעקבות הערות שהתקבלו מהוועדה המחוזית, התקבלה החלטה משותפת להפחית את המכפיל, מתוך מטרה לצמצם את הצפיפות – תוך שמירה מלאה על כמות המטרים הבנויים, הזהה לזו שתוכננה במקור. אנו מתרגשים לקראת דיון ההפקדה שצפוי להתקיים בתאריך 15.09, אשר יעסוק באישור התכנית (תב"ע), ורואים בכך שלב משמעותי נוסף בקידום הפרויקט. אנו מברכים על אבן דרך נוספת בדרך למימוש הפרויקט, ומודים על שיתוף הפעולה ההדוק והמקצועי של הרשות המקומית והוועדה המחוזית".

את התכנית יזמה קבוצת יהודה לוי וערך אדריכל יורי פוצ'ינסקי.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן