היזמים מסתערים על אילת - עם תוספת של 25 מ"ר לדיירים וללא מגבלות גובה, העיר עולה על הגל

רנות שיא באילת: בשנה החולפת העירייה מקדמת מדיניות חדשה להתחדשות עירונית– וכשרוצים מאוד, הכל אפשרי. למרות ערכי הקרקע הנמוכים שהביאו את העיר הדרומית לתחתית ההתחדשות העירונית, בעירייה שינו כיוון שפתח הזדמנות ודלתות ליזמים – והם הסתערו. באילת ישנן כיום 5,524 דירות ישנות שמיועדות להתחדשות עירונית, כולל חמישה מתחמים במסלול רשויות בתכנון, שמממנת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. להערכתו של יצחק מויאל, ראש המינהלת, על מנת לייצר כדאיות כלכלית יידרש מכפיל 6, המשמעות היא כמעט 30,000 אלף דירות חדשות לעיר. "אני מתכנן לטווח הארוך, לשנת 2049 היישום יהיה מודולרי, חייבים לתכנן קדימה, כמה שיותר דירות חדשות עם ממ"ד, ואת הביצוע כוחות השוק יכריעו", אמר מויאל בשיחה עם "מגדילים" לפני כשנה. מאז, יאמר לזכותו, לא מעט מכרזי דיירים נסגרו, דבר, שאגב, מעיד גם בשלות ונכונות מצד התושבים, שעד לאחרונה הטילו ספק בפרויקטים ואף הביעו התנגדות, בשל האופי המיוחד של העיר, שבין היתר, מציעה דירות להשכרה ודירות נופש, דבר שהוביל לחלוקת דירות לא בהכרח חוקית – ולהכנסות צדדיות לתושבים, שחששו מההתחדשות. 

בנוסף, הסרת מגבלות הגובה לפני כשנה, יצרה הזדמנות ממשית להתיכנות כלכלית ומתן זכויות בנייה ליזמים. כך למשל, לרשימת החברות והמתחמים המקודמים בימים אלו, הצטרפה השבוע חברת יוסי אברהמי, שנבחרה במכרז דיירים לקדם פרויקט פינוי בינוי בשכונת צופית עלית, בבמרכז אילת, המציעה להקים בניינים של 20 קומות. זכויות הבנייה יאפשרו תמורות של תוספת של 25 מ"ר לדיירים, תמורות שכמעט כבר לא רואים בנוף, למעט בעיר ירושלים. 

אז מה מציעים בחברה? לקדם תב"ע (תוכנית בניין עיר) לבניית כ- 500 דירות חדשות במקומן של 104 דירות ישנות שיהרסו ברחובות דרך יותם 31-33, אילות 98 והאנפה 2, בסמוך לבתי המלון בעיר. נכון להיום, בכירים בחברה נפגשו עם העיריה לטובת תיאום ציפיות, וכעת בכוונתם להגיש את התב"ע, שמציעה בנייה של שני בניינים גבוהים של כ- 20 קומות והיתר, בבניה מרקמית. המתחם כולל גם מסחר מלווה רחוב בחזיתות של הבנייינים. "עיריית אילת מפגינה מדיניות ברורה של עידוד פרויקטים של התחדשות עירונית, מתוך הבנה לצורך הבהול בחידוש מבנים ישנים שאינם עומדים בתקנים", אומר שלמה עסיס, סמנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית בחברת יוסי אברהמי, "התמיכה הזו יוצרת ודאות תכנונית, שמגבירה את הכדאיות הכלכלית ליזמים ולדיירים כאחד. אנחנו רואים בכך הזדמנות אמיתית להשביח את איכות המגורים בעיר ולייצר ערך מוסף לקהילה."

במסגרת הפרויקט, יהרסו 5 בנייינים ישנים בני 3-4 קומות. בעלי הדירות, שיוצגו על ידי עו"ד דן הלפרט, יקבלו דירות חדשות עם תוספת בניה של כ- 25 מ"ר כולל מרפסת וכן, מחסן וחניה בחניון תת קרקעי. 

היקף ההשקעה הצפוי בפרויקט מצד החברה היזמית, מוערך בכ- 800 מיליון שקל ו וצפי ההכנסות ממכירת הדירות מוערך בכמיליארד שקל. 

עסיס: "אנחנו נרגשים על הזכייה במכרז ושמחים שהדיירים נתנו בחברה אמון מלא ומודים להם על כך. חברת יוסי אברהמי מקדמת בשלבים שונים של תכנון  כ- 7 פרויקטים יזמיים ברחבי העיר ויוזמת קידום של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית במקומות אסטרטגיים בעיר". 

עו״ד דן הלפרט, משרד עורכי דין הלפרט ושות׳, המתמחה בייצוג בעלי דירות ומייצג את בעלי הדירות, מציין כי: ״מדובר במתחם פינוי בינוי שישי שלנו בעיר. הקמנו מערכת מאוד מיומנת באילת שעובדת בצורה יעילה ומקצועית. אנחנו מגיעים באופן תדיר לאילת לפגישות, כנסים והחתמות. במסגרת הפרויקט יזכו בעלי הדירות לתמורות מעולות וכמובן ממ״ד בכל דירה ומפרט טכני עשיר ויוקרתי. בנוסף, דאגנו לבעלי הדירות גם למימון קרן תחזוקה ל-10 שנים והשתתפות ברווחים עתידיים וגם תקציב תחזוקה שוטפת לבניינים הקיימים, עד שיהרסו וטיפול במבנה מסוכן ואפילו מענק בסך 10,000 ש״ח. לצד כל אלה, דרשנו ערבויות מיטביות כגון ערבות חוק מכר משופרת (106% משווי הדירה החדשה ועילות מימוש נוספות) וכן ערבות שכירות, בדק, מיסים והליכים משפטיים, רישום״.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן