התקדמות בפינוי בינוי "מגדלי טהרלב המתמיד" ברמת גן של חברת תדהר

תכנית פינוי בינוי בשכונת הראשונים ברמת גן, המציעה 255 יח"ד ב-2 מגדלים, מגיעה לדיון הפקדה בוועדה המחוזית תל אביב. הוועדה תדון בעוד כשבועיים בתכנית "מגדלי טהרלב המתמיד", יוזמת קבוצת תדהר, המציעה 255 דירות חדשות. כזכור, התכנית נדונה לפני כשנה בוועדה המקומית, אשר ביקשה לקצץ את מספר הדירות, שעמדו דאז על 282. 

תכנית "מגדלי טהרלב המתמיד" מציעה הריסת מבנים קיימים,  ואיחוד וחלוקה מחדש של המגרשים, עבור הקמת 2 בנייני מגדלים. התכנית, ששטחה 8.6 דונמים, מציעה הריסת 5 מבני מגורים קיימים בני כ-4-5 קומות עם 84 יח"ד ו- 10 יחידות מסחריות ובנוסף מבנה ציבור. 

מדובר בבניינים במצב פיזי ירוד, שאינם עומדים בתקני רעידת אדמה וללא פתרונות הולמים למיגון, חניה ונגישות. התכנית מציעה איחוד וחלוקה מחדש של המגרשים עבור הקמת שני מגדלים עם תמהיל דירות מגוון. מגדל מגורים בן 30 קומות הפונה לרח' המתמיד ומגדל נוסף בן 40 קומות עם עירוב של מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחי ציבור מבונים הפונה לרח' ז'בוטינסקי. 

בין המגדלים מוצעת רחבה בזיקת הנאה, המייצרת קישוריות מכיוון מזרח למערב בנוסף לקישוריות שהפרויקט מציעה ע"י זיקת הנאה המחברת בין המפלסים השונים שבין הרחובות ז'בוטינסקי וארלוזורוב. בסך הכל, התכנית מציעה 255 יח"ד.

ע"י איגום שטחי הציבור הקיימים, קירוי רח' טהרלב ותוספת הפקעה מייצרת התוכנית מגרש למבני ציבור בשטח של כ- 3.2 ד' היכול להתאים להקמה של בי"ס יסודי. כמו כן, מעבר לשטחי הציבור המבונים במגדל הצפוני, ניתנת בקומת הקרקע של מגדל המגורים הדרומי הקצאה של שטח בנוי ושל שטח חצר כנדרש עבור 2 כיתות גן. 

חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את הפדיון מהתכנית ב-812.8 מיליון שקל, ואת ההוצאות ב-728 מיליון שקל. ההפרש, בסך 84.8 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 11.65 אחוזים.

את התכנית יזמה חברת תדהר ייזום, שהגישה אותה יחד עם עיריית רמת גן. עורכת: רחל יונגמן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן