עיריית אשדוד הצטרפה כמגישה ותכנית מתחם גאפונוב חוזרת לדיון הפקדה

תכנית התחדשות מתחם גאפונוב באשדוד, שמקדמת חברת איי סי אר ישראל קנדה ראם החזקות, חוזרת לדיון הפקדה בוועדה המחוזית, לאחר שהוועדה המקומית אישרה החלטה לפיה היא תצטרף כמגישה. הוועדה המחוזית תדון בשבוע הבא בתכנית, המציעה 756 יח"ד.

תכנית פינוי בינוי מתחם גאפונוב ברובע ה',  מציעה הקמת מתחם מגורים מעורב שימושים במסגרת התחדשות עירונית במתווה של פינוי בינוי, הכולל שימושי תעסוקה, מסחר והקצאת שטחים לצרכי ציבור. התכנית מציעה הריסה של 6 מבנים קיימים, בני 168 יח"ד סה"כ, ובמקומם הקמה של 6 מגדלים (בני 15, 25, ו-30 קומות)  ו-6 מבנים מרקמיים חדשים בטיפולוגיות בינוי מגוונות, המשולבים בשימושי תעסוקה, שטחי ציבור מבונים ומסחר. היקף המגורים המוצע עומד על 756 יח"ד (מכפיל 4.5), מהן 30 אחוז יחידות דיור קטנות.

התכנית, בשטח של כ-35.8 דונם מאפשרת איחוד וחלוקה מחדש להקמת מתחם הכולל 4 מגרשים למגורים, כיכר עירונית, מבנים ומוסדות ציבור, שביל ושטחים ציבוריים פתוחים, הסדרת תוואי דרך חדשים ודרך משולבת.

התכנית עלתה לדיון ראשון בוועדה המחוזית לפני שנתיים, בנובמבר 2023, אך זו קבעה כי התכנית לא עומדת בתנאי הסף להפקדה, וזאת מאחר ולשם כך נדרשת החלטת מועצת העיר על הצטרפותה כמגישת התכנית. עם זאת, הוועדה קיבלה החלטה עקרונית התומכת בהמשך קידום התכנית, והבהירה כי תנאי חשוב לקים הדיון הוא העברת אישור מועצת העיר להצטרפותה כמגישת התכנית. בעקבות זאת, הוועדה המקומית העבירה לפני כשנה החלטה שלפיה היא תצטרף כמגישת התכנית. כעת, כאמור, התכנית חוזרת לוועדה המחוזית לדיון הפקדה.

חוות דעת שמאית לפי תקן 21 שנערכה עבור התכנית מעריכה את התקבולים בפרויקט ב-1.26 מיליארד שקל, ואת ההוצאות ב-1.05 מיליארד, ואת היטל ההשבחה בשיעור 50 אחוז ב-49.5 מיליון שקל. ההפרש, בסך 159.6 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 14.5 אחוזים.

העורך הראשי הוא משרד קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן