“חברה יזמית שהיא גם מבצעת יודעת לתת לדיירים מענה מקיף מהחתימה ועד המסירה"

מה היתרון בחברה יזמית שהיא גם הקבלן המבצע? גיל ויצמן, מנהל פיתוח עסקי במחלקת ההתחדשות של חברת דונה, הסביר למובילי התחום בכנס שולחן עגול של “מגדילים”, כי חברה דוגמת דונה, המחזיקה ביכולות יזמיות וביצועיות תחת קורת גג אחת, שולטת בפרויקט מקצה לקצה ומייצרת יתרונות פרקטים וכלכליים משמעותיים בכך שהיא מבצעת את כל שלבי הפרויקט בעצמה: “מעבר לחיסכון בזמן שזה מייצר, אנחנו יודעים לתת את כל הפתרונות, כולל מענה לדיור זמני לדיירים בפרויקטים של התחדשות”, אמר.

ב־32 שנות פעילותה בנתה דונה למעלה מ־20,000 יח”ד ב־26 ערים, כשכיום מקודמות 4,000 נוספות בשלבי תכנון וביצוע. “כחברה פרטית יזמית־מבצעת, אנחנו מבצעים את הפרויקטים שלנו עבור עצמנו, מקצה לקצה”, אומר ויצמן, “אנחנו מהחברות הגדולות בישראל בתחום הנדל”ן”.

לדבריו, היתרונות באים לידי ביטוי במיוחד בתחום ההתחדשות העירונית: “ניכנס לפרויקט רק כשאנחנו יודעים שיש בסיס אמיתי לביצוע, וגם שם אנחנו פועלים במודל משולב, של יזמות וביצוע, עם שליטה מלאה בפרויקט. כשיזם הוא גם קבלן מבצע, נחסכות עמלות הבנייה באופן משמעותי והדבר בא לידי ביטוי ביציבות הפרויקט והתמורה לדייר״.

יתרון משמעותי נוסף הוא הוודאות לדיירים: “בפרויקטים מסוימים מתחלפים יזמים וקבלנים באמצע הדרך והדיירים נפגעים. אצלנו אין מצבים כאלה, כי הכול מתבצע בבית אחד. יש לנו ‘פס ייצור’ שמאפשר לבצע בו־זמנית גם 5,000 יח”ד. אנחנו מסוגלים לפנות 700 יח”ד, ולבנות אלפי דירות חדשות במקביל”. יתרון נוסף הוא כמובן היכולת לספק תחת קורת גג אחת את התכנון, האישור, הבניה והמסירה של הפרויקט, מעטות החברות שמסוגלות לכך.

חברת דונה פעילה גם בתחום ההשכרה ומנהלת נכסים מניבים: “לרשותנו מעל 1,000 יח”ד להשכרה, שבהן שיכנו את מפוני נחל עוז, ואנחנו יודעים להציע לדיירי התחדשות גם פתרונות מגורים חלופיים מידיים”.
עוד הוסיף ויצמן,
“דונה היא חברה שמרנית מבחינת מימון, מה שמבטיח יציבות פיננסית . הפרויקטים שלנו בדונה מורכבים בעיקר מהון עצמי ופחות מינוף. היציבות הפיננסית הזו חשובה עבור הלקוח ודבר שאינו מאפיין רבות מהחברות הפועלות בשטח”.

לסיכום הוסיף ויצמן, "ענף ההתחדשות העירונית נמצא בצמיחה אדירה בשנים האחרונות. חשוב לשים לב לכל הפרטים הקטנים, אלה פרויקטים מורכבים וארוכים מאוד וחשוב לשים את הדגש על הנושאים החשובים"

* בשיתוף עם חברת דונה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן