מנגנון התמריצים של חולון: הדיירים זכו בתוספת של 45 מ"ר

שנתיים וחצי לאחר שהתוכנית קיבלה מתן תוקף – בעלי הדירות במתחם פינוי בינוי החצ"ב והתותחנים,   בשכונת תל גיבורים בחולון, הגיעו לרוב הדרוש של 67 אחוז חתימות על ההסכם מול החברה היזמית, והפרויקט עובר שלב, זאת לאחר שהדיירים יזכו לתמורות חריגות בנוף ההתחדשות העירונית בכלל ובעיר חולון, בפרט. מדובר בתוכנית שקודמה במסלול רשויות, על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והעירייה. 

כזכור, במרץ 2023 הוועדה המקומית נתנה תוקף לתוכנית, לאחר שקיבלה מספר התנגדויות, והחליטה בין השאר על הקמת קרן הונית, כדי לסייע לדיירים הממשיכים בפרויקט להתמודד עם העלויות הגבוהות של תחזוקת הבניין למשך עשר שנים.

כעת, עם הגעה לרוב הדרוש, נחשפות התמורות, שעומדות על תוספת שטח של 45 מ"ר, מרפסת, חניה תת קרקעית, מחסן ואף תוספת שטחים בגין שטחי חצרות, בהן מחזיקים הדיירים שאינם בהיתר. כמו כן, הדיירים מקבלים "מענק חתימה" בסך של 10,000 שקל וכן, דיירים שבבעלותם דירה קיימת הכוללת 3 כיווני אוויר, יקבלו פיצוי כספי בגין כיוון האוויר השלישי, שכן הדירות החדשות בבניינים החדשים יהיו בעלות שני כיווני אוויר, כפי שנהוג לתכנן כיום.

את הדיירים ייצגה עו"ד קרן פרשקר, בעלים משותף במשרד עוה"ד רז-כהן, פרשקר ושות', שמספרת כי מדובר בהסכם יוצא דופן. "מדובר בתמורות גדולות במיוחד, שאינן נהוגות בד"כ במסגרת הסכמי התחדשות עירונית, במיוחד לאור מדיניות הרשויות לצמצם את תוספת השטח לדירות חדשות של בעלי הקרקע ל- 12 מ"ר בלבד", אומרת עו"ד פרשקר. 

איך בכל זאת יקבלו הדיירים תמורה מופלגת של תוספת של 45 מ"ר לדירתם הישנה?
"לאחרונה אישרה הועדה המקומית לתכנון ובניה בחולון תוספת זכויות בניה של 11% במתחמים רבים המיועדים להתחדשות עירונית ברחבי העיר הוותיקה, על מנת לשפר את הכלכליות של מתחמים אלו", היא מסבירה, "מדובר במנגנון תמרוץ לפיו תוספת הזכויות תינתן ליזמים שיגישו בקשה להיתר בתוך 5 שנים מיום אישור התכנית".

איך מתמודדים עם פרויקט מורכב?
"במהלך ייצוג בעלי הקרקע בפרויקט זה, עמדנו בפני אתגר מורכב של איזון בין אינטרסים שונים של כלל בעלי הדירות, נוכח הפערים והחוסר האחידות שאפיינו את הדירות הקיימות. משרדנו פעל בשקיפות מלאה, תוך שמירה על עקרונות של צדק חלוקתי ושוויון מהותי, כך שכל דייר יקבל תמורה הוגנת המשקפת הן את שווי דירתו הקיימת והן את תרומתו להצלחת הפרויקט. במסגרת המשא ומתן עם היזם השגנו תמורות גבוהות ומשמעותיות עבור בעלי הקרקע, אשר משפרות באופן ניכר את איכות החיים והערך הנדל”ני של כלל הדיירים, תוך שמירה על יחסי שכנות תקינים ושיתוף פעולה מלא עם כלל הגורמים המעורבים״.

היזם שנבחר לביצוע הפרויקט הוא חברת אאורה, שהתקשרה גם עם הדיירים לביצוע פרויקט פינוי בינוי במתחם סמוך, והוא יכלול 414 דירות חדשות, בשני בניינים בני 9 קומות ובניין נוסף בן 15 קומות, זאת במקום 36 דירות וותיקות, הבנויות כיום בשלושה בנייני שיכון ישנים, בני 2 קומות כל אחד ברחוב החצב ובניינים נוספים הנמצאים ברחוב התותחנים. 

אדריכל הפרויקט הוא מעיין פירסט ממשרד האדריכלים מזור פירסט. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן