ביקושים מפתיעים בעפולה: 28 הצעות למכרז ברובע גלבוע

בעוד מרכז הארץ ממשיך למשוך תשומת לב, נתוני רשות מקרקעי ישראל מהימים האחרונים מצביעים על התעוררות משמעותית גם בצפון: מכרזים בעפולה ובנוף הגליל נחלו הצלחה עם שיווק של למעלה מ־1,500 יחידות דיור בבנייה רוויה – במחירים המשקפים ביקוש, גם מחוץ לגוש דן.

עפולה: 28 הצעות, 408 יח"ד ותמורה של כ־49.5 מיליון שקל
במכרז ששיווקה רמ"י קרקע ל־6 מתחמים בבנייה רוויה בעפולה, הכוללים 408 יחידות דיור, הוגשו 28 הצעות – נתון חריג בהיקפו למכרז בצפון – והתמורה הכוללת עומדת על כ־49.5 מיליון שקל.
סכומי הזכייה במתחמים השונים נעו בין כ־6.2 מיליון שקל לכ־10.2 מיליון שקל, לעומת מחירי מינימום שעמדו סביב מיליון שקל בלבד לכל מתחם – פערים המעידים על תחרות ממשית בין היזמים. בין הזוכים: שמעון דוד גבאי, ד.א רחמני ומניב בוכריץ, ז.א.ר.א רחמני יזמות, י.א אלון בנייה. 

המתחמים הם חלק מתוכנית רובע גלבוע, רובע מגורים רחב היקף בדרום־מערב עפולה, שיכלול כ־7,800 יחידות דיור, מוסדות ציבור, שטחים פתוחים ופארק עירוני סמוך לנחל הגלבוע, לצד אזור מסחר ותעסוקה עם נגישות תחבורתית גבוהה.

יש לציין כי לפני כשנה נכשל מכרז ברובע גלבוע, לאחר שהוגשו רק שתי הצעות למכרז מחיר מטרה של רמ"י, בו שווקה קרקע ב-2 מתחמים לבניית 136 דירות, מהן 88 במחיר מטרה ו-48 בשוק החופשי. ל-2 המתחמים הנוספים שהוצעו במכרז לא הוגשו הצעות.

נוף הגליל: מעל 1,100 יח"ד – שווקו רק שני מתחמים
במכרז נוסף בצפון, שיווקה רמ"י קרקע לבניית 1,117 יחידות דיור בשני מתחמים בבנייה רוויה למגורים ומסחר, המיועדים לאוכלוסייה בעלת צביון חרדי בשכונת הר יונה ג' בנוף הגליל.
למכרז הוגשו 2 הצעות בלבד, והתמורה הכוללת עומדת על כ־13.6 מיליון שקל – סכום נמוך יחסית להיקף יחידות הדיור, בין היתר בשל מאפייני השיווק הייעודיים ותנאי המכרז.
הזוכים: תורה ואדמה נדל"ן – כ־8 מיליון שקל (581 יח"ד), ג.מ. מדף 1 בע"מ – כ־5.7 מיליון שקל (536 יח"ד). 

המכרז פורסם במקור ל־2,787 יחידות דיור ב־5 מתחמים, אך בפועל שווקו בהצלחה שני מתחמים בלבד – נתון המדגיש את האתגרים לצד הפוטנציאל בפיתוח ייעודי בצפון.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן