סיכום שנה: שווקו כ-92 אלף יחידות מול כ-60 אלף עסקאות, מה המשמעות לשוק הדיור?
פער מתמשך בין היצע גבוה לקצב מימוש – נתוני 2025 של רשות מקרקעי ישראל מצביעים על השפעת אי הוודאות הכלכלית. המספרים והמשמעות
רשות מקרקעי ישראל מדווחת כי במהלך שנת 2025 שווקו במכרז ובפטור ממכרז כ-91,993 יח"ד ובוצעו עסקאות לכ-59,912 אלף יח"ד. בדרום שווקו כ-25,972 יח"ד בעוד בצפון שווקו כ-18,444 יח"ד.
שיווקי קרקע – ירידה של כ- 20%
בשנת 2025 שווקו כ־91,993 יחידות דיור. לאחר עלייה חדה שנרשמה בשנים 2021–2024, שבהן היקף השיווק נע בטווח של כ־95–115 אלף יחידות דיור בשנה, שנת 2025 משקפת התייצבות ברמת שיווק גבוהה.
בהשוואה לשנת 2024, שבה שווקו למעלה מ־110 אלף יחידות דיור, מדובר בירידה של כ־15–20%, אך עדיין ברמה גבוהה משמעותית ביחס לשנים שקדמו ל־2021, שבהן עמד השיווק על כ־60–75 אלף יחידות דיור בשנה.
הנתונים מעידים על המשך מדיניות עקבית להגדלת היצע הדיור, גם לאחר שנות שיא חריגות.
עסקאות שבוצעו בפועל – ירידה של כ-25%
במהלך 2025 נחתמו בפועל כ־59,912 עסקאות. בהשוואה לשנות השיא שלאחר משבר הקורונה – 2021–2022, שבהן בוצעו כ־70–82 אלף עסקאות בשנה – מדובר בירידה של כ־20–25%.
עם זאת, היקף העסקאות בשנת 2025 עדיין גבוה משמעותית בהשוואה לשנים שקדמו לקורונה, שבהן עמד מספר העסקאות על כ־45–55 אלף עסקאות בשנה.
הנתונים משקפים שוק פעיל ומתפקד, גם בתנאי אי־ודאות כלכלית וביטחונית.
פער בין שיווק למימוש
בשנת 2025 נרשם פער של כ־32 אלף יחידות דיור בין היקף השיווק (91,993 יח"ד) לבין היקף העסקאות שבוצעו בפועל (59,912 יח"ד). פער זה דומה בהיקפו לשנים הקודמות, ובפרט לשנים 2023–2024, שבהן נרשמו פערים של עשרות אלפי יחידות דיור בין שיווק למימוש.
המגמה משקפת את השפעת תנאי השוק, סביבת הריבית, זמינות המימון וקצב מימוש הפרויקטים, ואינה מעידה על האטה במדיניות השיווק עצמה אלא על דינמיקה טבעית בין תכנון, שיווק וביצוע.
עלייה של 5 מיליארד שקל בהכנסות המדינה
הכנסות המדינה מקרקעות בשנת 2025 הסתכמו בכ־26–27 מיליארד שקלים, עלייה של כ־4–5 מיליארד שקלים לעומת שנת 2024.זאת לאחר ירידה חדה שנרשמה בשנים 2023–2024, לעומת שנת השיא 2022, שבה עמדו ההכנסות על כ־35 מיליארד שקלים.
הנתונים משקפים התייצבות והתאוששות בפעילות, לאחר תקופה של תנודתיות חריגה בשוק.
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל היוצא: "למרות אתגרי הרבים, עובדי רשות מקרקעי ישראל המשיכו בכל כוחם גם השנה להוביל את תנופת הפיתוח והגדלת היצע יחידות הדיור, במטרה להוביל לירידה ממשית במחירי הדיור. בזכות עבודתם המאומצת, כבר למעלה מחצי שנה שמחירי הדירות יורדים. אני מאמין שמגמת ירידת המחירים תימשך וכי עליה להמשיך להיות מלוות במספר עסקאות גבוה. גם השנה המשכנו במאמצי הפיתוח של הצפון והדרום, זאת תוך המשך הובלת מדיניות התגמול וההוקרה לציבור משרתי המילואים ונכי צה"ל."
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
