היזמים: קמפוס אינבידיה בטבעון צפוי להצית גל ביקושים אזורי

עכשיו זה סופי: אנבידיה תקים קמפוס בקריית טבעון. לצורך כך, יוקצו לה כ-90 דונם בפטור ממכרז, החלטה שהתקבלה ברשות מקרקעי ישראל. הקמפוס צפוי להכיל מתחמי משרדים ומעבדות בהיקף בנייה של כ-160,000 מ"ר. היקף ההשקעה מוערך במיליארדי שקלים. בענף הנדל"ן הגיבו להחלטה שפורסמה היום, ואמרו כי: "הקמת הקמפוס של אינבידיה בסמוך לקריית טבעון, מסתמנת כמהלך בעל השפעה אזורית רחבה. כניסת ענקית השבבים תיצור ביקושים חדשים למגורים בכל היישובים המצויים בטווח של עד כארבעים דקות נסיעה, בעמק יזרעאל, בגליל התחתון ובצפון כולו, עם אפקט שיחלחל לערים שמציעות נגישות תחבורתית, היצע בנייה ופערי מחירים משמעותיים". 

שמאי ארז כהן: צפי לעליית מחירי הדיור
"כניסתה הצפויה של אינבידיה לאזור קריית טבעון נתפסת בענף כמהלך בעל פוטנציאל לשינוי עומק בשוק הדיור האזורי. מעבר להשפעה המיידית על מקומות עבודה, מדובר במהלך שמחזק עוגן תעסוקתי בצפון ומציב מחדש יישובים שלמים על מפת הביקושים, תהליך שכבר נצפה בעבר סביב מוקדי תעסוקה טכנולוגיים גדולים בישראל", אומר שמאי המקרקעין ארז כהן. "אם מחפשים אינדיקציה למה שעשוי לקרות בצפון, לא צריך לנחש, יש תקדימים ברורים. בכניסת אינטל להרחבת פעילות בקריית גת, נרשמה בתוך מספר שנים עלייה של עשרות אחוזים במחירי הדירות בעיר וביישובי הסביבה, הרבה מעבר לקצב העלייה הארצי. לדוגמה, בשכונת כרמי גת עלו מחירי הדירות בארבע–חמש השנים אחרונות מכ‑1.25 מיליון שקל ל‑כ‑2 מיליון שקל. גם שכר הדירה עלה בתקופה זו בכ– 30% בממוצע. דוגמה נוספת היא יקנעם, שבה התבססות של מעסיקים טכנולוגיים גדולים יצרה לאורך זמן שינוי בפרופיל הביקושים, מעבר משוק מקומי לשוק אזורי, ועלייה עקבית במחירי הדיור ובשכר הדירה. המשותף לכל המקרים הללו הוא שלא המעסיק עצמו יצר את העלייה, אלא השילוב בין עוגן תעסוקתי חזק, נגישות תחבורתית והיצע תכנוני שלא הדביק את קצב הביקושים.

במקרה של אינבידיה, מדובר בחברה גלובלית עם כוח משיכה גבוה במיוחד, ולכן ההשפעה צפויה להיות רחבה ומדורגת, קודם בשוק השכירות ובהמשך גם במחירי הרכישה, בעיקר ביישובים שידעו להגיב מהר בצד התכנוני והביצועי. ההבדל בין אזור קריית גת ויוקנעם לקריית טבעון הינו אופי הבניה שמורכב בעיקר מבניה של צמודי קרקע בצפיפות נמוכה שלא תדביק את כמות הביקושים המתוכננת ועל כן הביקושים יזלגו לאזורים מיושבים סמוכים כגון מגדל העמק, נשר, חיפה והקריות", הוא מסביר.

הכשרת היישוב התחדשות: "ישפיע על רדיוס של 40 דקות נסיעה"
"הקמת מטה אנבידיה סמוך לטבעון היא אחת הבשורות המשמעותיות ביותר שידע אזור חיפה והקריות בעשור האחרון במיוחד מבחינת פיתוח אזורי ונדל"ני", אומר אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית. לדבריו, "מדובר במהלך שצפוי לייצר גל ביקושים רחב לדיור, שלא יישאר רק סביב הקמפוס עצמו, אלא ישפיע על כל המרחב העירוני שנמצא במרחק של עד כ־40 דקות נסיעה, מחיפה דרך הקריות ועד יישובי הסביבה. אזור חיפה והקריות מציע שילוב ייחודי של נגישות תחבורתית, תשתיות קיימות, מוסדות אקדמיים ואיכות חיים, ולכן הוא מהווה חלופה טבעית עבור עובדי הייטק ומשפחות צעירות שמבקשים להישאר בצפון אך ליהנות מתעסוקה מתקדמת. אנו כבר מזהים עלייה בהתעניינות בפרויקטים חדשים ובהתחדשות עירונית, בעיקר בדירות משפחתיות ובשכונות חדשות שקמות. יחד עם ההזדמנות הכלכלית מגיע גם צורך ברור בהיערכות: פיתוח תחבורה ציבורית יעילה, הרחבת מערכות החינוך והקהילה והשקעה בתשתיות עירוניות מתקדמות. אם המדינה והרשויות המקומיות יפעלו בתיאום ובתזמון נכון, אזור חיפה והקריות יכול למנף את המהלך הזה לצמיחה מאוזנת, לחיזוק הכלכלה המקומית ולהפיכתו למוקד מגורים ותעסוקה מוביל בצפון".

עלייה של כ- 25% בפניות למשרד המכירות
"לא מדובר בעוד מרכז תעסוקה, אלא ביצירת אקו-סיסטם טכנולוגי שמייצר גלי הדף וביקושים ברדיוס של עד כ- 40 דקות נסיעה", מסביר עומר יחימוביץ', מנכ"ל חברת יסודות איתנים. "הקמת הקמפוס של אינבידיה היא בשורה אסטרטגית שתשנה את פני הצפון כולו. כבר בחודשים האחרונים, עם הפרסומים על האפשרות שישתכנו באזור טבעון, ראינו תגובה של השוק במגדל העמק, שם אנחנו בונים פרויקט מגורים גדול בימים אלו. עוד לפני ההודעה הרשמית השבוע, זיהינו עלייה של כ- 25% בפניות למשרד המכירות. בנסיעה של כ־15 דקות מהקמפוס המתוכנן, עובדי הייטק ימצאו פערי מחירים משמעותיים, עם אפשרות לדירות חדשות במחירים נמוכים משמעותית מהיישובים הסמוכים בסדר גודל של 2 מיליון שקל לדירת 5 חדרים וסדר גודל של 3 מיליון שקל לקוטג' פרטי עם גינה. עבור משפחות צעירות, השילוב בין קרבה גיאוגרפית לכדאיות כלכלית הוא שינוי כללי משחק של ממש וזו בדיוק הדינמיקה שמתחילה להתפתח סביב הקמפוס החדש שיוקם בעמק."

לא רק מגורים: השפעה אזורית על תעסוקה ועסקים
"כניסת אינבידיה צפויה להגדיל לא רק את הביקושים למגורים, אלא גם את הצורך במשרדים וקרקעות תעסוקה בכל האזור", אומר אביעד גרסטל, סמנכ"ל הנדסה ושותף בחברת מסד עוז הנדסה. לדבריו, "ענקית הטכנולוגיה תמשוך אליה חברות לווין שיספקו שירותים הן ישירות לאינבידיה והן לעובדים ולמשפחותיהם. אם עובד עובר לאזור, גם בן הזוג שלו יחפש תעסוקה באזור. לכן, צפוי גידול בביקושים למשרדים ותשתיות תעסוקה סביב הקמפוס. כיום מסד עוז מקימה שני מתחמים גדולים באזור: אחד עבור תעשיות בטחוניות שנמצא בבנייה מתקדמת, והשני מתחם משרדים ותעסוקה שממתין להיתרים, ואני בטוח שיספקו מקומות תעסוקה למשפחות עובדי ההייטק. בנוסף, צפוי ביקוש למתקנים עבור תעשיות נלוות לתעשיית השבבים, כמו מפעלים וספקים תומכים, שיתמכו בפעילות הענקית ובשרשרת האספקה שלה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן