התחדשות בניינית בפתח תקווה עם 11,000 דירות: אושרה למתן תוקף החלופה לתמ"א 38

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז החליטה לתת תוקף לתוכנית כוללת להתחדשות עירונית בניינית בפתח תקוה, אשר תהווה את החלופה לתמ"א 38.
התוכנית עלתה לסבב התנגדויות ראשון בחודש יולי, ובעקבותיו הוחלט לבצע בתוכנית מספר תיקונים, ולהעלות אותה לסבב שני של התנגדויות. לתוכנית הוגשו התנגדויות של חברות הבונות בעיר, שטענו כי התוכנית המוצעת תפגע בכדאיות הפרויקטים. הוועדה המקומית, שדנה בהתנגדויות בשבוע שעבר, המליצה לדחות את ההתנגדויות ולתת תוקף לתוכנית, שכאמור, אושרה כעת בוועדה המחוזית.

התוכנית ביוזמת הרשות להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקוה, חלה על חלק ניכר ממרחב העיר בפתח תקוה, וחלה על מבנים הטעוני חיזוק מפני רעידות אדמה. התוכנית מתווה תהליך מבוקר ומאפשרת התחדשות הדרגתית של המרקם הבנוי בעיר במנגנון של חיזוק ותוספות בנייה או במנגנון של הריסה ובנייה מחדש. 

התוכנית מקודמת מכוח סעיף 23 לתמ"א/ 38, וקובעת את התנאים להתחדשות בניינית בעיר. כמו כן, התוכנית קובעת זכויות בנייה במנגנונים השונים הקבועים בה בהתאם לאזורי ההתחדשות שהיא מגדירה: רחוב ראשי מטרופוליני, רחוב ראשי עירוני, ורחבי העיר ב' ו-ג'.

בעיר מצויים כיום כ-2,500 מבנים טעוני חיזוק בהם כ-35 אלף יחידות דיור; בהתאם, הפוטנציאל המלא של יחידות דיור שניתן לממש מתוכנית זו, במידה וכל המבנים יתחדשו על פי התרחיש המקסימלי, מקיף עשרות אלפי יחידות דיור. יעד התכנית הינו כ- 11,000 יחידות דיור חדשות, בכפוף לקיבולת שטחי הציבור הנדרשת.

התוכנית קובעת מנגנונים לתוספת חזית פעילה הכוללת מסחר או שטחי ציבור ברחובות ראשיים בעיר וכן צירי מעבר חדשים להולכי רגל באמצעות מנגנוני זיקת הנאה לציבור.

התכנית שאושרה תאפשר לאחד מספר מגרשים בפרויקט אחד שבו יוקמו כל התשתיות הציבורית הנדרשות, תוך העדפה לקידום פרויקטים במסלול של הריסה ובניה. בנוסף, התכנית תאפשר לווסת את היקף הבנייה בהתאם ליכולת הקיבולת בכל רחוב – ככל שהפרויקט יוקם בסמוך לציר ראשי ובקרבה לתחבורה ציבורית, רכבת קלה או המטרו בעתיד, יהיה ניתן להגדיל את נפחי הבניה. לחילופין, פרויקטים ברחובות פנימיים יוקמו בנפחי בניה קטנים יותר.

התכנית החדשה תאפשר גם הוספת חזית פעילה היכן שניתן כגון: מעון יום, גני ילדים, ספריה, מסחר ועוד. בנוסף, התכנית מייצרת עידוד התחדשות בשכונות הוותיקות תוך שמירה על מאפייני המרקם הקיים.

ראש העיר רמי גרינברג מסר: "פתח תקווה ממשיכה להוביל התחדשות עירונית אחראית, שמסתכלת על טובת כלל התושבים עם דגש על חיזוק הבניינים הוותיקים, פיתוח תשתיות מתקדמות והרחבת השירותים לתושבים. ההתחדשות העירונית היא כורח המציאות, והיא תאפשר לתושבי השכונות הוותיקות מגורים במבנים חדשים עם ממ"דים, וכן תאפשר היצע דירות המותאמות לזוגות צעירים. במקביל אנחנו נמשיך לפעול כדי להבטיח שהתפתחות העיר תיעשה בצורה מאוזנת ואיכותית לטובת תושבי השכונות הוותיקות והדורות הבאים. אני מודה למניהל ההנדסה בראשות מהנדס העיר איציק אוז'לבו, לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ולכל השותפים לקידום התכנית החשובה."

יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "פתח תקוה מצטרפת לשורה של ערים בהן לוד, כפר סבא, רעננה ורמלה, בהן הוחלט לאשר תוכניות דומות. התוכנית מחליפה את תמ"א 38 ותיתן מענה למבנים טעוני חיזוק מפני רעידות אדמה שלא נכללים בתוכניות מתחמיות להתחדשות עירונית".

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנית משמעותית להתחדשות עירונית בפתח תקווה, תכנית המשפרת את אפשרויות ההתחדשות הבניינית על ידי התאמת הוראות הבינוי לאופי העירוני, מתן אפשרות להקצאה לשטחי ציבור מבונים, קביעת חזיתות פעילות וצירי מעבר חדשים לטובת שיפור הנגישות הרגלית". 

מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, ציין כי:  "עיריית פתח תקווה מקדמת התחדשות עירונית בהיקפים גדולים בשנים האחרונות והתוכנית שאושרה יוצרת כלי עבודה נוסף ומשמעותי לקידום ההתחדשות בעיר. התוכנית מותאמת לאזורי העיר השונים, מייצרת עדיפות להתחדשות במתחמים, ומייצרת ודאות רבה לקידום היתרי בניה להתחדשות ברמת המגרש הבודד". 

התוכנית נערכה על ידי מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן