היזמים התנגדו ותכנית ההתחדשות הבניינית בפתח תקווה מגיעה לסבב שני

תכנית ההתחדשות הבניינית של פתח תקווה – התכנית החלופית לתמ"א 38, עולה השבוע לסבב שני של התנגדויות בוועדה המחוזית, עם המלצה של הוועדה המקומית לתת לה תוקף. התכנית, המאפשרת עד 11,000 יח"ד חדשות, עולה לסבב שני של התנגדויות לפי סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה, לאחר שבדיון קודם שנערך לפני ארבעה חודשים, החליטה הוועדה המחוזית לבצע בה מספר שינויים.

התכנית להתחדשות בניינית לעיר פתח תקווה, שהוגשה על ידי הרשות להתחדשות עירונית והוועדה המקומית, הינה תכנית המתווה תהליך מבוקר ומאפשרת התחדשות הדרגתית של המרקם הבנוי בעיר במנגנון של חיזוק ותוספות או במנגנון של הריסה ובנייה מחדש. התכנית מקודמת מכוח סעיף 23 לתמ"א 38, וקובעת את התנאים להתחדשות בניינית בעיר.

התכנית קובעת זכויות בנייה במנגנונים השונים בהתאם לאזורי ההתחדשות שהיא מגדירה: רחוב ראשי מטרופוליני, רחוב ראשי עירוני, ורחבי העיר ב' ו-ג'. בעיר כ-2,500 מבנים טעוני חיזוק בהם כ-35 אלף יח"ד; לפי כך, הפוטנציאל המלא של יחידות דיור שניתן לממש מתכנית זו, במידה וכל המבנים יתחדשו על פי התרחיש המקסימלי, מקיף עשרות אלפי יח"ד. עם זאת, מנתוני צוות התכנון עולה כי ניתן לתת מענה של בתי ספר יסודיים ל-11,000 יח"ד חדשות מכוח התכנית, כך שתתאפשר התחדשות של כ-4,000 יח"ד קיימות בלבד. התכנית הינה תכנית נפחית והזכויות נגזרות על פי קווי הבניין.  

ליתר יחידות טעונות החיזוק יידרש מענה שלא מכוח תכנית זו.  מהתכנית הוחרגו אזורים בעיר שלא יתחדשו מכוחה, ובכלל זה אזורי תעסוקה, שכונות של צמודי קרקע, שכונות שהוקמו אחרי 1980 ומתחמים המיועדים להתחדשות מתחמית.

התכנית עלתה לסבב התנגדויות ראשון בחודש יולי, ובעקבותיו הוחלט לבצע בתכנית מספר תיקונים, ולהעלות אותה לסבב שני של התנגדויות. לתכנית הוגשו התנגדויות של חברות הבונות בעיר, שטענו כי התכנית המוצעת תפגע בכדאיות הפרויקטים. הוועדה המקומית, שדנה בהתנגדויות בשבוע שעבר, ממליצה לדחות את ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית. כעת התכנית, כאמור, מגיעה לוועדה המחוזית.

את התכנית יזמו הרשות המקומית פתח תקוה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. עורך ראשי: אדריכל אורי מזור, ממשרד אדם מזור אלי פירשט אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן