המדד: המרכז ותל אביב מובילים את מגמת ההיחלשות - חיפה מובילה את ירידת מחירי הדירות

הלמ"ס: ירידה חודשית נוספת, מחוזות המרכז ותל־אביב מובילים את מגמת ההיחלשות בשוק הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני שינוי מחירי שוק הדירות לחודשים אוגוסט–ספטמבר 2025, המעידים על המשך התקררות בשוק הנדל"ן. על פי המדד, מחירי הדירות – חדשות ויד שנייה, בניכוי איכות – ירדו ב־0.3% לעומת התקופה הקודמת, יולי–אוגוסט 2025. בהשוואה שנתית, מחירי הדירות עלו ב־0.5%, עלייה מתונה במיוחד, שמסמנת רמה נמוכה ביחס לשנה האחרונה ומעידה על התמתנות מתמשכת.

הנתונים החודשיים מצביעים על כך שהשוק נע סביב שינוי אפסי במשך כמה חודשים ברציפות, בדומה לתקופות קודמות שבהן התייצבו המחירים, כפי שאירע ב־2018 ובחלקים מ־2023. מגמה זו משתקפת גם בפילוח המחוזי, שמציג תמונת מצב מורכבת יותר בין אזורי הארץ. 

מחוז ירושלים רשם עלייה של 0.5% בחודשיים, מחוז הצפון עלייה של 0.3%, ואילו בחיפה נרשמה ירידה של 1.2%. במחוז המרכז נמדדה ירידה של 0.9%, בתל אביב ירידה של 0.1% ובדרום עלייה של 0.3%. 

בהשוואה שנתית התמונה ברורה יותר: מחוזות הצפון, ירושלים, חיפה והדרום רשמו עליות שנתיות של 7.4%, 6.3%, 1.7% ו־2.3% בהתאמה, בעוד שבמחוז תל אביב נרשמה ירידה שנתית של 1.6% ובמחוז המרכז ירידה של 2.8%.

שוק הדירות החדשות ממשיך להצביע על חולשה
מחירי הדירות החדשות ירדו ב־0.8% במדד הדו־חודשי, ירידה חדה יותר מהמדד הכללי. שיעור העסקאות שבוצעו במסגרת תוכניות ממשלתיות, כמו מחיר מטרה ודירה בהנחה, עלה מ־34.2% ל־39.5%, וכאשר מנכים עסקות נתמכות (מחיר מטרה, מחיר למשתכן), הירידה במחירי הדירות החדשות עומדת על 0.3%. בהשוואה שנתית מחירי הדירות החדשות ירדו ב־0.5%, נתון שמדגיש את שינוי הכיוון בשוק שהיה רגיל לעליות בשנים קודמות.

מחיר ממוצע ארצי לדירה – 2.2139 מיליון שקל
במדד המחירים הממוצעים, שאינו מנוכה איכות, נרשמה ירידה נוספת. ברבעון השלישי של 2025 עמד המחיר הממוצע הארצי על 2.2139 מיליון שקל, ירידה של 1.9% לעומת הרבעון השני. בהשוואה לשנה הקודמת, מחירי העסקאות הממוצעים ירדו ב־2.5%. הפילוח המחוזי של מחירי העסקאות מצביע על כך שמחוז תל אביב הוא היקר ביותר עם מחיר ממוצע של 3.0249 מיליון שקל, ואילו מחוז הצפון הוא הזול ביותר עם מחיר ממוצע של 1.5639 מיליון שקל. בהשוואה לרבעון השלישי של 2024 נרשמו עליות מחירים בולטות בצפון בשיעור של 9.5%, בירושלים 8%, בחיפה 5.1% ובדרום 1.7%, ולעומת זאת ירידות בתל אביב בשיעור של 7.6%- ובמרכז בשיעור של 3.8%-.

תל אביב היקרה ביותר – באר שבע הזולה ביותר
בפילוח לפי ערים גדולות הפערים בשוק ממשיכים להתחדד. תל אביב נותרה העיר היקרה בישראל עם מחיר עסקה ממוצע של 3.689 מיליון שקל, ואחריה הרצליה עם 3.663 מיליון שקל וירושלים עם 3.109 מיליון שקל. הערים הזולות ביותר הן באר שבע עם 1.224 מיליון שקל, אשקלון עם 1.756 מיליון שקל וחיפה עם 1.841 מיליון שקל.

הנתונים המצטברים מבססים את העובדה שהשוק מצוי בתקופה של האטה והתמתנות, כאשר המחוזות החזקים מסורתית — תל אביב והמרכז — ממשיכים להוביל את מגמת הירידות, בעוד חלק ממחוזות הפריפריה מציגים עליות, בין אם כתוצאה מביקוש מקומי ובין אם בשל יציבות יחסית במחירי הקרקע והבנייה.

מה עשה שכר הדירה?
ממשיך לעלות. בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 5.5%. 

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אוקטובר 2025 ב-0.1%. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-4.3%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה ירד ב-0.2%.
בשנים עשר החודשים האחרונים עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5.0% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-9.2% וחומרים ומוצרים ב-2.0%.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן