רמ"י והיזמים מגבשים שני מהלכים פורצי דרך בהתחדשות העירונית

רשות מקרקעי ישראל, בהובלת רותי אפריאט – מנהלת החטיבה העסקית, מובילה בימים אלו שינוי עומק בגישת המדינה כלפי תחום ההתחדשות העירונית. לצד בשורה רגולטורית חסרת תקדים, נבנה פורום שיח חודשי בשיתוף עם כלל בכירי עולם הנדל"ן, שהפך לזירת פתרונות בזמן אמת.

המטרה: שיח פתוח, מקצועי ומקדם
כבר למעלה משנה מתקיימות פגישות קבועות במסגרת פורום "השולחן העגול" – יוזמה משותפת של רותי אפריאט ואדיר קינן, מנכ"ל קבוצת כח נדל"ן – התחדשות עירונית, שמפגישה את בכירי רמ"י עם מובילי שוק ההתחדשות העירונית: יזמים, שמאים, כלכלנים ואנשי מקצוע נוספים.

המטרה המרכזית: לייצר שיח פתוח, מקצועי ומקדם – לזהות חסמים בזמן אמת, להציע פתרונות פרקטיים, ולגבש תהליכי עבודה שיתמכו בקידום מיזמים בצורה מהירה, מותאמת ויעילה.

מאחורי הפורום עומדת תפיסה חדשנית: במקום ניתוק בין המגזר הציבורי לפרטי, יש צורך בהקמת שולחן מקצועי קבוע, שבו כלל הצדדים פועלים מתוך הבנה ושיתוף. רותי אפריאט, יוזמת המהלך ברמ"י, ראתה לנגד עיניה מטרה ברורה: לבנות שותפות אמיתית עם השוק, מתוך הבנה שההתחדשות העירונית לא תצא לפועל ללא שיח מתואם ומתמשך. 

כבר בשלב זה נמצאים בהליכי גיבוש שני נושאים מהותיים, שמהווים הישג גדול:

הכרה בעלויות של מעונות יום ובתי כנסת במבני ציבור קיימים
אחת ההתקדמויות המשמעותיות שהבשילו במסגרת עבודת הפורום, היא גיבוש עמדת מטה רמ"י להכרה בעלויות של מעונות יום ובתי כנסת, כאשר הם ממוקמים במבני ציבור קיימים – סוגיה שעד כה לא זכתה למענה תקציבי, ויצרה חסם כלכלי בפרויקטים של התחדשות עירונית.
לאחר שיח מעמיק בפורום והגעה לתובנות מקצועיות משותפות, החל מטה רמ"י בגיבוש מהלך פנימי לקראת העלאת ההמלצה לאישור הנהלת הרשות. מדובר בצעד ראשוני אך משמעותי, שמסמן כיוון חיובי ומעשי לקידום תכנון קהילתי מותאם גם באזורים מאתגרים.

קביעת מקדם או מחיר נורמטיבי לחניות תת‏-קרקעיות בשטח ציבורי
נושא נוסף שנמצא כעת בהליכי גיבוש פנימיים במטה רמ"י, הוא קביעת מקדם כלכלי או מחיר נורמטיבי לפי אזור גיאוגרפי, עבור חניות תת‏-קרקעיות בשטח ציבורי במתחמי התחדשות עירונית.
הנושא עלה במסגרת שיח מקצועי מעמיק בפורום, והוביל להבשלה של עקרונות מוסכמים, שהובילו את מטה המינהל להתחיל בגיבוש מנגנון מוסדר ובר‏-יישום.
מהלך זה צפוי לספק ודאות רגולטורית וכלכלית, ולהקל משמעותית על קידום מיזמים, בעיקר בפריפריה החברתית והגיאוגרפית – שם הצורך הציבורי והקושי הכלכלי משתלבים יחד ליצירת חסמים משמעותיים.
באמצעות קביעת מנגנון פשוט, שקוף ואזורי – יוסרו חסמים, יפושטו הליכי תכנון, ויואץ קידום פתרונות חניה מותאמים למציאות המקומית.

שותפות רחבה מהשוק הפרטי

הפורום מאגד בתוכו שותפים בכירים מהשוק, בהם:

• עומר גוגנהיים, משנה למנכ"ל אשטרום מגורים
• נחמה בוגין, יו"ר לשכת השמאים בישראל
• מירי רימון, יו"ר ועדת חקיקה בלשכת השמאים
• איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית
• יונתן לוזר, מנהל תחום תכנון אסטרטגי בשיכון ובינוי
• מאיר שמחה, סמנכ"ל הנדסה בקבוצת אזורים
• נציגי קבוצת כנען נדל"ן
• ונציגי אפריקה ישראל

ההשתתפות הפעילה והקבועה של כלל הגורמים מעידה על מחויבות הדדית להניע שינוי אמיתי, שיתופי ובר‏-קיימא.

שיתוף פעולה כמודל לעתיד
המהלכים שמובילים רשות מקרקעי ישראל, כחלק מגישה אסטרטגית כוללת להתחדשות עירונית, הם דוגמה לשיתוף פעולה אפקטיבי בין מדינה לשוק הפרטי. החזון של רותי אפריאט – לקיים שיח קבוע, ממוקד ובלתי אמצעי עם יזמים – מוכיח את עצמו בכל מפגש מחדש.

אדיר קינן, מנכ"ל כח נדל"ן – התחדשות עירונית, שותף מלא ליוזמה, מסכם: "כשהשיח רציף ויש הקשבה הדדית, נוצרים פתרונות אמיתיים. הפורום הפך לכלי ביצועי לכל דבר – וזה העתיד של התחדשות עירונית בישראל. יהיו עוד בשורות בהמשך – זוהי רק ההתחלה."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן