יש תוקף להתחדשות הבניין הבודד בכפר סבא ולוד - אושרו החלופות לתמ"א 38

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז החליטה לאשר למתן תוקף שתי תוכניות בנייניות חדשות להתחדשות עירונית – בכפר סבא ובלוד. שתי התוכניות מהוות חלופה כוללת לתמ"א 38, ומטרתן לקדם חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בתוך מסגרת מוסדרת להתחדשות בניינית בערים.

515 בניינים בכפר סבא
בכפר סבא אושרה תוכנית החלה על כלל מרחב העיר וקובעת מנגנונים לחיזוק מבנים ותוספות בנייה, וכן מסלול מיגון המאפשר הוספת קומה וקומה חלקית למבנים קיימים ללא פתרון מיגון.
בעיר כ-515 מבנים טעוני חיזוק (כ-5,900 יחידות דיור), ויעד התוכנית עומד על תוספת של כ-5,000 יחידות דיור חדשות.
התוכנית מאפשרת חיזוק, תוספות (תמ"א 38/1) או הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2), בהתאם לאופי האזור. מהתכנית הוחרגו אזורי תעסוקה, שכונות של צמודי קרקע, שכונות שהוקמו לאחר 1984 ומתחמים שיועדו להתחדשות מתחמית.
התוכנית כוללת גם מנגנונים לתוספת חזיתות פעילות מסחר, ושטחי ציבור ברחובות ראשיים, וכן יצירת צירי מעבר חדשים להולכי רגל באמצעות מנגנוני זיקת הנאה לציבור. התוכנית נערכה על ידי משרד "גוטמן-אסיף אדריכלים ומתכנני ערים". 

תוספת של 3,200 דירות בלוד
גם בעיר לוד אושרה למתן תוקף תוכנית המאפשרת חיזוק מבנים קיימים ותוספת בנייה, או הריסה ובנייה מחדש, בהתאם לסיווגים שונים של המרקם העירוני.
התוכנית תאפשר תוספת כוללת של כ-3,200 יחידות דיור במתחמים שונים, כאשר בשלב הראשון ניתן יהיה להוציא היתרים להתחדשות בהיקף של עד 650 יחידות דיור.
התוכנית מחלקת את העיר לארבעה אזורים עיקריים: מבנייה מרקמית נמוכה של עד 4 קומות ועד אזורים של עד 9 קומות – וכוללת הוראות בינוי, עיצוב אדריכלי ותמהילי שימושים ייחודיים לכל אזור. התוכנית נערכה על ידי משרד "מזור-פירשט אדריכלים". 

יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "מדובר בשתי ערים המצויות בתנופת פיתוח משמעותית. התוכניות הבנייניות גובשו בשיתוף פעולה הדוק עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והרשויות המקומיות, ומהוות נדבך חשוב במדיניות המחוז לעידוד חידוש מבנים ותיקים ומתן מענה תכנוני מותאם לצרכי הערים". 

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתוכניות משמעותיות להתחדשות עירונית בכפר סבא ובלוד. הן מחליפות את תמ"א 38 ומאפשרות חידוש מבני מגורים תוך התאמת הוראות הבנייה לאופי העירוני, יצירת חזיתות פעילות, הקצאת שטחי ציבור מבונים וצירי מעבר חדשים לשיפור הנגישות הרגלית". 

מנהל אגף התכנון ברשות להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "התוכניות בלוד וכפר סבא הן שתי תוכניות בולטות מתוך 19 תוכניות מגרשיות המקודמות על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ביחד עם הרשויות המקומיות, ליצירת תהליך התחדשות עירונית יעיל וטבעי יותר המגדיל את הוודאות להקמת הפרויקט ולהחייאת המתחמים הישנים במרקם העירוני הוותיק. תוכנית בניינית או מגרשית מחלקת את העיר לאזורים, לפי כמה קטגוריות (רחובות ראשיים, רחובות משניים, ומוקדים מרכזיים בעיר) וקובעת לכל בניין, בכל אזור, את מנגנון התכנון המתאים לו (חיזוק ועיבוי או הריסה ובנייה מחדש). מדובר בתוכניות להן פוטנציאל של מאות אלפי יחידות דיור חדשות ביישובים רבים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן