בית שמש מתרחבת: למרות התנגדות המושב השכן, אושרה תכנית הענק לפיתוח העיר

המאבק על הרחבתה שטח הבינוי של בית שמש לצורך בניית 3,000 יח"ד, הגיע בשבוע שעבר להכרעה. ועדת המשנה לנושאים תכנוניים עקרוניים במועצה הארצית (ולנת"ע) אישרה בישיבתה האחרונה בשבוע שעבר את התכנית לעיבוי אזור הפיתוח העירוני של העיר בית שמש. הוועדה דחתה את התנגדות תושבי המושב זנוח, שטענו כי התכנית תגרום לפגיעה בפרנסתם. במקביל, החליטה הוועדה המחוזית ירושלים לבצע שינויים בתכנית להקמת שכונה ו1, שהיא שכונת בת 2,600 יח"ד המיועדת לציבור החרדי, ושלצורך הקמתה נדרש השינוי בשטחה של העיר. הוועדה המחוזית החליטה לגרוע מהתכנית את השטחים הגובלים במושב זנוח, והיא תעלה לסבב נוסף של התנגדויות.

בשבוע שעבר הגיעו שתי התכניות לדיון התנגדויות. תכנית אחת, תממ/ 1/ 30/ 5 "עיבוי אזור הפיתוח העירוני של בית שמש", הגיעה לוולנת"ע. התכנית, ששטחה 740 דונמים, מציעה גריעה של שטח מיער נתיב הל"ה שנכלל בתכנית במתאר הארצית תמ"א 22 (תכנית המתאר הארצית לייעור) ומוגדר כשטח יער, ולהעבירו לשטח תכנית המתאר המחוזית, כך שניתן יהיה להכריז עליו כשטח לבנייה למגורים. השינוי חיוני כדי להפקיד 2 תכניות: תכנית לשכונה ו'1, שהיא שכונה חדשה במזרח העיר בית שמש, במורדות הפתוחים שבין שכונות העיר הקיימות, בשטח של כ-664 דונם. התכנית כוללת 2,600 יחידות דיור חדשות, המיועדות לציבור החרדיו. התכנית השנייה היא לשכונה ה'1, המציעה את הרחבת שכונת נווה שמיר, ובניית 890 יח"ד על שטח של 90 דונמים. מדובר על שטח שנמצא בתחום שיפוטה המוניציפלי של בית שמש.

התכנית הופקדה בחודש יולי, והוגשו נגדה 3 התנגדויות: האחת של ועד המושב זנוח, הנמצא מזרחית לבית שמש, השנייה של בעלי משקים במושב, ושלישית של המועצה הציבורית למניעת רעש וזיהום אויר בישראל (מלר"ז). לטענת המושב ותושביו, "השינוי לתמ"מ ביחד עם קידום תכנית ו' 1 פוגע, בין היתר, פגיעה ממשית בשטח הנחלות של המתנגדים, הן בשטחי המגורים והן בשטחי החקלאות. הכל, תוך שינוי יעוד של שטחים קנייניים רבים שלהם. זאת, באופן אשר יחייב הריסת מבנים חקלאיים דוגמת לולים, חממות, מטעים וכדומה, לטובת דרכים חדשות אשר ישרתו בעיקר את העיר בית שמש". מלרז הביעה התנגדות לגריעת שטחים פתוחים ומוגנים לטובת תוספת יח״ד.

ולנת"ע דחתה את כל ההתנגדויות הללו, וקבעה כי "מדובר בתכנית המאפשרת מתן מענה לצורך בתוספת יח"ד בהיקף משמעותי לעיר בית שמש. הצורך במתן מענה לאוכלוסייה החרדית עוגן בין היתר במסגרת החלטות ממשלה". עוד נכתב כי "התכנית תואמת למדיניות התכנון הארצית העדכנית המכווינה את עיקר הפיתוח לתחום המרקמים העירוניים ומציעה פיתוח בהמשך רצוף וצמוד דופן לאזורים המאושרים לפיתוח ולשכונות מגורים קיימות בבית שמש".

התכנית השנייה, תוכנית 102-1156306 לבניית שכונה ו',1, הגיעה לוועדה המחוזית ירושלים. התכנית, יוזמת משרד הבינוי והשיכון, מציעה שכונה חדשה במזרח העיר בית שמש, במורדות הפתוחים שבין שכונות העיר הקיימות, בית העלמין ומושב זנוח, לבין כביש אזורי 3855, בשטח של כ-664 דונם. התכנית כוללת 2,600 יחידות דיור חדשות בבינוי של עד 18 קומות, צורכי ציבור מבונים ופתוחים לשימוש תושבי השכונה, אזור מסחר ותעסוקה.

לתכנית זו הוגשו עשרות התנגדויות, בין של תושבי המושב זנוח, שהעלו טענות דומות לאלה שהועלו בפני ולנת"ע, ארגוני סביבה ותושבים בעיר, וכן מטעם הציבור החרדי בעיר. בהתנגדות שעליה חתמו מאות מתושבי העיר החרדים, נכתב כי התכנית אינה נותנת להם פתרון, בגלל גובה הבינוי המוצע של עד 18 קומות, המנוגד לצרכי הציבור החרדי. 

הוועדה המחוזית החליטה לקבל את התנגדות תושבי זנוח, ולבצע שינוי בקו התכנית. הוועדה החליטה לגרוע מהתכנית את המגרשים הגובלים למושב זנוח. הוועדה ציינה בהחלטתה כי "מדובר בצמצום אשר מתכתב עם טענות המתנגדים ויצמצם את הפגיעה בנחלות וביישוב הכפרי". הוועדה הוסיפה כי להוראות התכנית יתווסף כי תנאי בהליך הרישוי למגורים במגרשים הסמוכים ללולים יהיה בחינה סביבתית עדכנית וקביעת אמצעים למניעת מטרדים, ככל הנדרש, בהנחיית לשכת התכנון והיועץ הסביבתי. 

נוכח השינויים, התכנית תעלה לסבב שני של התנגדויות לפי סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה.  

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן