ירידה במחירי הדירות בתל אביב ובמרכז – עלייה בצפון ובדרום

למרות הדיבורים על ירידה כללית במחירי הדירות, עיקר ההשפעה נובעת ממוקדים גאוגרפיים מסוימים – בעיקר תל אביב והמרכז – ומהשפעת העסקאות המוזלות במסגרת תמיכה ממשלתית. ללא רכיב זה, התמונה מורכבת יותר, עם יציבות ואף עליות קלות בחלק מהמחוזות.

על משקל המאזניים: פריפריה מול אזורי הביקוש
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת כי מחירי הדירות בישראל ירדו בחודשים יולי–אוגוסט 2025 בשיעור של 0.6% בהשוואה לתקופה הקודמת (יוני–יולי 2025). עם זאת, ניתוח הנתונים לפי מחוזות מצביע על כך שהירידה נובעת בעיקר ממחוז תל אביב, שם נרשמה ירידה של 0.9%, ובמחוז המרכז, שבו המחירים ירדו ב-1.8%. לעומת זאת, בירושלים נרשמה עלייה קלה של אחוז אחד, ובצפון ובדרום הירידות היו מתונות יותר.

מגמת התמתנות בשוק – אך לא ירידות רוחביות
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יולי–אוגוסט 2024), קצב עליית המחירים נבלם משמעותית ועומד כעת על 0.7% בלבד. מדובר בהאטה ניכרת לאחר עליות חדות יותר שנרשמו בשנים האחרונות. עם זאת, לא בכל רחבי הארץ מדובר בירידות: מחוזות הצפון, ירושלים וחיפה רשמו עליות שנתיות נאות של 8.4%, 4.2% ו-3.7% בהתאמה.

הדירות החדשות מובילות את הירידה – אך "מחיר למשתכן" משנה את התמונה
מדד מחירי הדירות החדשות ירד בשיעור של 1.2% ביולי–אוגוסט, אך חשוב להדגיש כי שיעור העסקאות שנעשו במסגרת תוכניות ממשלתיות (כגון "מחיר למשתכן", דירה בהנחה) עלה משמעותית – מ-31.7% ל-39.4%. כאשר מנטרלים עסקאות אלה, הירידה בפועל במחירי הדירות החדשות עומדת על 0.2% בלבד, כלומר השפעה מתונה בהרבה.

שכר הדירה ממשיך לעלות
במקביל, שוק השכירות ממשיך להפגין יציבות ואף עלייה. שכר הדירה למחדשי חוזה עלה ב-2.6%, בעוד ששוכרים חדשים נדרשו לשלם 5.3% יותר לעומת התקופה הקודמת.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן