קלוד נחמיאס: "המלחמה עצרה את כולם, לא את הצורך בדירות"

המחצית הראשונה של 2025 התאפיינה באחת התקופות המאתגרות ביותר שידע שוק הנדל״ן בשנים האחרונות – ירידה במכירות, ריבית גבוהה ומצב ביטחוני מתמשך שהשפיע כמעט על כל תחום במשק. עם זאת, קלוד נחמיאס, בעלי קבוצת נחמיאס, משוכנע כי מדובר בהאטה זמנית בלבד ולא בתחילתו של משבר ארוך טווח. "המדינה והציבור כולו היו מרוכזים בשנתיים האחרונות במלחמה ובמצב הביטחוני", הוא אומר. "זה השפיע על כולם – גם רגשית וגם כלכלית. ברגע שיושג הסכם שיביא לשחרור החטופים ולסיום הלחימה, אני מאמין שנראה שינוי מגמה משמעותי בשוק". 

לדבריו, לצד ההשפעה הישירה של המצב הביטחוני, גם עלויות הבנייה שזינקו בשנים האחרונות כמעט ב־100% השפיעו על עליית המחירים ועל קיפאון מסוים בשוק. "המדינה חייבת לתת על כך את הדעת", מדגיש נחמיאס. "אנשים מחכים להורדת ריבית ולתנאים סבירים שיאפשרו להם לקנות דירה בלי להיכנס ללחץ כלכלי. כולנו – קבלנים, דיירים ובעלי בתים – מצפים לחזור ליציבות". 

“החברות החזקות ימשיכו להוביל את ההתחדשות העירונית”
על אף האתגרים בשוק, נחמיאס משוכנע שתחום ההתחדשות העירונית דווקא ימשיך להתחזק. לדבריו, הציבור הפך מודע יותר ובוחר כיום בקפידה את היזם שמוביל את הפרויקט. "היום דיירים לא נכנסים לפרויקט עם כל יזם. הם בוחנים ניסיון, איתנות פיננסית ויכולת ביצוע. לחברות שאין להן זרוע ביצועית עצמאית יהיה קשה להתמודד עם האתגרים, ולכן דווקא השחקנים החזקים ימשיכו להוביל את התחום". 

הוא מוסיף כי בחודשים הקרובים ניתן יהיה לראות דווקא האצה בהוצאת פרויקטים לדרך, לצד שדרוג של איכות הבנייה והדירות החדשות. "אנחנו כבר רואים תכנון שמתחשב בצרכים חדשים – ממיגון משופר וחדרי רחצה סמוכים לממ״דים, ועד התאמות לדיירים מבוגרים. אם ייחתם הסכם מדיני וייפתחו אפשרויות ייבוא חדשות, למשל מטורקיה, זה עשוי להוזיל את עלויות הבנייה ולתרום עוד יותר להתנעת השוק". 

“הפריפריה הופכת אטרקטיבית – המרחק כבר לא חסם”

נחמיאס מתייחס גם לתמורות הגיאוגרפיות בשוק ומעריך כי נראה המשך גידול בהשקעות מחוץ למרכז. "תמיד נראה פעילות ערה של משקיעים גם במרכז וגם בפריפריה", הוא אומר, "אבל באופן טבעי שיעורם בפריפריה גבוה יותר, בעיקר בגלל פערי המחירים. עם פיתוח הכבישים והתשתיות, כבר כמעט אין מקום רחוק מדי. אנשים מחפשים סביבה קהילתית, ירוקה ומרווחת – והפריפריה מציעה בדיוק את זה". 

תחזית זהירה לשנת תשפ״ו
בפתחה של השנה, נחמיאס מבקש להביט באופטימיות זהירה. "אני מאחל שבשנת תשפ״ו נחזור לימים טובים ויציבים יותר", הוא אומר. "שנראה ירידת ריבית, התמתנות בעלויות הבנייה ואווירה שמעודדת חזרה לשוק. כרגע אנשים מהססים לרכוש דירות בגלל חוסר הוודאות, אבל אני מאמין שהשנה הזו תביא איתה שקט, ביטחון ותקווה – גם למדינה וגם לענף". לדבריו, המפתח להתאוששות השוק נמצא ביציבות – מדינית, כלכלית וביטחונית: "ברגע שהשקט יחזור, נראה גל חדש של עסקאות, יזמות ותחייה של תחום הנדל״ן. זה לא יקרה ביום אחד, אבל הביקוש קיים – הוא פשוט ממתין לתנאים שיאפשרו לו לפרוץ שוב".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן