מחיר ליקויי הבנייה בפרויקט היוקרה בחיפה: 5.5 מיליון שקל

החברה היזמית תשלם מעל 5.5 מיליון שקל בגלל ליקויים בפרויקט היוקרה "מגדלי דוד" שבנתה בחיפה. כך קבע בשבוע שעבר בית המשפט המחוזי בחיפה, בפסק דין בתביעה שהגישו 149 בעלי דירות בפרויקט נגד החברה.
פרויקט מגדלי דוד הוא פרויקט יוקרה ברחוב אבא חושי בשכונת דניה בחיפה. הפרויקט, שנבנה ושווק לפני כעשר שנים, כולל שני בניינים שבהם 138 יח"ד. התובעים, שהם רוב מכריע מקרב בעלי הדירות בפרויקט, חתמו על הסכם עם החברה בשנת 2012, וקיבלו את הדירות בשנת 2014. בתביעה שהגישו הדיירים בשנת 2021 לבית המשפט, הם ביקשו פיצויים בגין ליקויי בנייה ברכוש המשותף בבניינים. הדיירים תבעו מהחברה פיצויים בסך 9,443,490 שקל

בתביעה נטען כי ברכוש המשותף נתגלו ליקויי בנייה רבים וקשים וכאשר דרישות התובעים לתיקון הליקויים לא נענו הם פנו ליעוץ הנדסי. לטענתם התובעים, מהנדסים מטעמם הכינו חוות דעת לצורך ביצוע התיקונים. עוד נטען בתביעה, כי גם לאחר שהחברה ביצעה תיקונים בעקבות שליחת חוות הדעת, בדקו המהנדסים שוב את הבניינים וגילו כי חרף התיקונים קיימים עדיין ליקויים קשים.

התובעים ציינו בתביעתם כי הם נאלצו לבצע תיקונים עצמאיים כדי להקטין נזקים ולאפשר חיים סבירים ומטעמים בטיחותיים וכי עלות התיקונים הגיעה ל-249,211 שקל, ולכן הם זכאים, לטענתם, לכך שהנתבעת תפצה אותם בגין כך. עוד נטען כי הפגמים והליקויים בשני המבנים מעידים כי הנתבעת התרשלה בבניית הבניינים ובביצוע התיקונים.

מנגד, טענה הנתבעת, שיש לדחות את התביעה במלואה, בגלל שיהוי קיצוני, מפאת היותה של התביעה מוקדמת ותיאורטית, ומפאת העובדה שהתביעה חסרה ואינה כוללת פרטים מהותיים. השופט מאזן דאוד מינה מומחים מטעם בית המשפט בתחום ליקויי הבנייה והמערכות. 

בתום ההליכים, ועל בסיס חוות דעת המומחים השופט קיבל באופן חלקי את התביעה. השופט דחה את טענת החברה לכך שהתביעה הוגשה בשיהוי, וציין כי מהעדויות עולה כי התובעים התריעו על ליקויים ואי התאמות ברכוש המשותף החל משנת 2015 דרך התכתבויות במייל ומכתבי התראה. "ההתכתבויות, המכתבים, הפגישות והסיורים מעידים על כך שהתובעים לא זנחו את תביעתם והם כבר פנו מבעוד מועד ובהזדמנויות שונות אל הנתבעת לבצע את תיקונים בליקויים שהתגלו ברכוש המשותף", קבע השופט.

לגופו של עניין, השופט הסתמך על חוות דעתם של המומחים מטעמו שמינה כדי לבחון את עלויות התיקונים. השופט הבהיר כי "סכסוכים שעניינם ליקויי בניה מחייבים היכרות מעמיקה עם תחום מקצועי זה. כאשר מתעוררות שאלות הדורשות מומחיות מקצועית לצורך הכרעה בסוגיות שבמחלוקת, נעזר בית המשפט במומחה הבקיא בתחום המקצועי בו התבקש לחוות דעתו".

המומחה שבחן את ליקויי הבנייה, קבע כי עלויות התיקונים בגין ליקויי הבנייה בשני המבנים על סך של 1,640,282 שקל. בחוות דעת נוספת, הוא אמד את עלות הליקויים בחניון ב-113,373 שקל. בנוסף לכך, השופט חייב את הנתבעת, על בסיס חוות הדעת המקצועית לשלם 278,480 שקל בגין עלות קרצוף שטח החניון, וכן לשלם סכום של 592,360 שקל  בגין הפרש במחיר חומר החיפוי – הפרש בין מחיר חומר הציפוי שבו נעשה שימוש בפועל לבין החומר שהתחייבו להתקינו במפרט. המומחה השני, שמונה לבחון את עלויות הליקויים במערכות הבניין, אמד את התיקונים ב-2,350,410 שקל. 

בנוסף על כך, השופט חייב את הנתבעת בתשלום החזר ההוצאות עבור תיקונים עצמאיים ברכוש המשותף, אשר שולמו על-ידי התובעים, בסך של 264,238 שקל. לצד הפיצויים בגין הליקויים והעבודות, השופט קבע כי על הנתבעת לפצות את הדיירים בגין עוגמת נפש. התובעים טענו כי נגרמה עוגמת נפש בעקבות זלזול, אזלת יד וחוסר עניין של הנתבעת בלקוחותיה. על כך כתב השופט: "מדובר על ליקויים חמורים שהשפעתם על חיי הדיירים העושים שימוש בחניון הבניין הינה משמעותית מאוד וביצוע תיקונים באופן נרחב בבניינים יפגע באיכות החיים בפרטיות של כל דייר. בנוסף, הוכח שהתובעים פנו לנתבעת בטרם פנו להליכים המשפטיים וזכו להתעלמות מצידה או ליחס מזלזל כאשר היא התייחסה אליהם". השופט קבע כי כל אחד מהתובעים (למעט אחת מהתובעות, שתביעתה נדחתה) זכאי לפיצוי בגין עוגמת נפש בסך 1,000 שקל – ובסך הכל, 148,000 שקל לתובעים בגין עוגמת נפש.

בנוסף, השופט הטיל על הנתבעת לשלם הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 120,000 שקל – ובסך הכל, 5,521,763 שקל.

בא כוחה של החברה היזמית מסר כי בכוונתם לערר על פסק הדין: "פסק הדין לצערנו מתעלם מסוגיות משפטיות רבות וכולל לדעת החברה טעויות רבות. בכוונת החברה לערער על פסק הדין"

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן