התחדשות עירונית בעידן איומי הטילים- מגמות וטיפים לדיירים

ישראל עומדת בפני אתגרים ביטחוניים ועירוניים כאחד. מבצעי חרבות ברזל, האיומים בצפון מול חיזבאללה והמתח המתמשך מול איראן שינו את השיח לגבי מגורים בישראל. כיום, ההתחדשות העירונית אינה רק הזדמנות לשדרוג חזותי או להקמת דירות חדשות; היא מהווה כלי חיוני לחיזוק חוסן קהילתי, ביטחון התושבים ושיפור איכות החיים בעיר כולה.

בפועל, מגמה זו ניכרת כבר במספר ערים מרכזיות צפוניות ודרומיות בארץ. הדיירים מחפשים שילוב של מגורים מודרניים, שטחים ציבוריים ירוקים, מרכזי קהילה – ופתרונות מיגון כמו ממ"דים. העלייה בביקושים למיגון ניכרת גם בפרויקטים של פינוי־בינוי ותמ"א 38, וגם ברכישת דירות חדשות ודירות יד שנייה עם ממ"ד. אמיר לוטן, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת לוינשטין מסביר איך מגמות אלו משפיעות על השוק המקומי והארצי, ומה חשוב לדיירים לדעת בעת קידום פרויקט.

 איך מתמודדת ההתחדשות העירונית בישראל בעידן איומי הטילים?
" שראל ניצבת בפני אתגרים עירוניים וביטחוניים בו־זמנית. מבצעי חרבות ברזל, האיומים בצפון מול חיזבאללה והמתח מול איראן ותימן משפיעים על כל החלטה בתחום המגורים. במציאות הזו, התחדשות עירונית אינה מותרות – היא חיונית. היא מספקת חוסן קהילתי, ביטחון לתושבים ושיפור משמעותי באיכות החיים".

 האם נרשמה עלייה בביקושים מצד דיירים בעקבות האירועים הביטחוניים האחרונים?
"בהחלט. בעקבות המצב הביטחוני נרשמה עלייה חדה בפניות לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. בעלי דירות  מבינים כיום יותר מאי פעם את המצב ורוצים לעבור לדירות חדשות ממוגנות. הממ"ד הוא כיום הדרישה הראשונית, ורק לאחריה הם מבקשים את שאר ההטבות כגון חניה ומחסן. ניתן לומר בוודאות שהביטחון הפך למוצר מבוקש לא פחות ממיקום הדירה או העיצוב. ניתן לראות זאת בעיקר בשוק הדירות יש שניה  – כאשר יש דרישה גוברת לדירות שכוללות ממ"ד, והדירות הישנות יותר שאינן כוללות ממ"ד ספגו ירידת מחיר. השפעה דומה ניתן לראות גם בשוק ההשכרה".

 איך מגמות אלו מתפלגות גיאוגרפית?
"אנו לא רואים הבדלים בין אשדוד לתל אביב לנהריה או חיפה. בכל המקומות יש גידול ברצון לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. בנוסף ניתן לראות שרף הדרישות של הבעלים ירד, ואם פעם הדרישות היו מאוד גבוהות, היום ניתן לראות בכל הפרויקטים שההרחבה של 12 מ"ר היא עניין שבשיגרה, ובניגוד לעבר הדרישה להרחבה גדולה יותר ירדה כמעט לגמרי".

 האם השתנתה הבירוקרטיה או יש זירוז הליכים בעקבות הדרישה הגוברת לדיור ממוגן?
"לצערי לא. לפחות ממה שאנחנו יודעים אין אינדיקציה לגבי הליכים מזורזים יותר. גם מצד הממשלה אנו לא רואים איזושהי בשורה של זירוז או חקיקות שיזרזו את התהליכים. יחד עם זאת, חשוב לומר שבערים שספגו פגיעות טילים ישירות – מחלקות התכנון עמוסות יותר מהרגיל".

האם תכנית הממ"דים משפרת את המצב?
"זו תכנית מבורכת שבאה להגדיל את הממ"דים בדירות קטנות וגדולות על מנת לאפשר שהייה ממושכת יותר בממ"ד, שבחודשים האחרונים הוכחה כצורך ממשי. עקרונות התכנית היא הגדלה של שטח הממ"ד והוספת מקלחת ושירותים שהגישה אליהם היא מהממ"ד עצמו, שלמעשה הופכים אותו בפועל ליחידת מסטר נוספת בדירה. ממה שאנחנו הבנו, התכנית ניתנת למימוש בפרויקטים קיימים או חדשים, למעט תכניות נפחיות כפי שקיים בתכנית הרובעים של ת"א".

אילו טיפים חשובים לדיירים שמעוניינים לקדם פרויקט התחדשות עירונית?

1. בחרו עורך דין שילווה אתכם לאורך כל התהליך.
2. ערכו מכרז יזמים קצר ומהיר, אין צורך ב17 חברות, מספיק 3-5 הצעות, בסופו של יום ההצעות יהיו זהות.
3. בחרו חברה חזקה, אמינה ובעלת חוסן כלכלי, עם עבר ארוך של בניה ומסירת דירות, שאתם יכולים לסמוך עליה שתתחיל וגם תסיים את הפרויקט. אתם הולכים לתהליך ארוך וכדאי להבין שבוחרים כאן פרטנר לכמה שנים טובות.
4. אל תסתכלו על הדשא של השכן אלא מה אתם מקבלים. לא תמיד התמורות בפרויקט מסויים זהות לפרויקט במתחם אחר.
5. הבינו שיש כאן משולש של  דיירים – עירייה – יזם. הדיירים צריכים להיות מרוצים מהתמורה, העירייה צריכה להיות מרוצה מהתכנון ומהשטחים שהיא מקבלת, והיזם צריך שהפרויקט יהיה כלכלי. אם אחד מהצדדים לא מרוצה הפרויקט לא יצא לפועל.
6. שקיפות מול הדיירים – שמירה על סנכרון לגבי תכניות, לוחות זמנים ועלויות.
7. סבלנות – הפרויקט לוקח שנים רבות, אבל בסוף, אם בחרתם נכון, תצאו עם דירה חדשה.

מה המסר הסופי לדיירים?

התחדשות עירונית היא כבר לא מותרות אלא צורך – הן מבחינת דיור איכותי, הן מבחינת ביטחון והן מבחינת חוסן קהילתי. שילוב נכון של יזם מוביל יציב וחזק, עם תכנון נכון, עיצוב, מיקום, מיגון ותשתיות הופך כל פרויקט למנוע צמיחה משמעותי עבור העיר והקהילה, ומגביר את הביקוש לדירות מוגנות – גם לדיירים פרטיים וגם למשקיעים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן