תבעו יזם פינוי בינוי ב-1.3 מיליון שקל - וישלמו לו עשרות אלפי שקלים

תבעו יזם פינוי בינוי ב-1.3 מיליון שקל בטענה שהפר התחייבות שניתנה להם – וישלמו לו עשרות אלפי שקלים לאחר שתביעתם נדחתה. בית משפט השלום בתל אביב דחה תביעה של בעלי זכויות במתחם קפלן בתל אביב, שטענו כי קיבלו התחייבות מהיזם לקבל דירות בקומה גבוהה ובשטח גדול יותר, אך זה לא עמד במילתו. בפסק הדין נקבע כי התובעים לא הצליחו להוכיח את טענתם ולא הציגו אפילו מסמך אחד בו באה לכדי ביטוי התחייבות זו לה הם טוענים.

הרקע לתביעה הוא הסכם פינוי בינוי שנחתם בשנת 2015 בין בעלי זכויות בבניינים ברחוב קפלן לבין החברה היזמית ובעליה. לטענת התובעים, בעלי זכויות בשלוש דירות, ונוכח סירובם לחתום על הסכם הפינוי, התחייבו החברות היזמית שקידמו את הפרויקט כי הם יקבלו דירות שערכן עולה על זה המגיע להם לפי הכללים השוויוניים שנקבעו ביחס לכלל בעלי הזכויות. לטענתם, הובטח להם דירות בקומה גבוהה ובשטח גדול יותר. 

בשנת 2020 הגישו התובעים תביעה נגד החברות היזמיות ובעליהן, לאחר שלטענתם הפרו התחייבות ברורה שניתנה לתובעים בכל הנוגע לדירות החדשות – למיקום הדירות ולשטחן. לטענת התובעים, כאשר היזמים ניסו לקדם את הפרויקט, הם סברו כי התמורה המוצעת להם איננה מספקת ולכן סירבו לחתום על ההסכם לקידום הפרויקט. נוכח סירוב זה, טוענים התובעים, הובטח להם כי הדירות שיקבלו יהיו מעל קומה 10 ובשטח העולה על 95 מ"ר, שהוא שטח גדול יותר משטח הדירה המגיעה להם על פי ההצעה המקורית. על יסוד הסכמה, נטען, נחתמו הסכמי הפינוי והפרויקט יצא לדרכו.

למרות זאת, נטען, היזמים ניסו לחמוק מהתחייבותם. שניים מהתובעים טוענים כי הם עומדים לקבל דירה בת 3 חדרים בקומה 6, בשווי 1,950,000 שקל, בעוד שעומדת להם הזכות לדירה בת 4 חדרים בקומה ה-12 בשווי 2,210,000 שקל, דהיינו, הפרש שווי של 260,000 שקל. שני תובעים נוספים כי כל אחד מהם עומד לקבל דירה בת 3 חדרים בקומה 3 או 4, בשווי 1,700,000 ש'ל, בעוד שלכל אחד מהם עומדת הזכות לדירה בת 4 חדרים בקומה ה-12 בשווי של 2,210,000 שקל. דהיינו, הפרש שווי של 510,000 שקל לכל אחד מהם. בסך הכל, תובעים בעלי הדירות מהיזמים 1,280,000 שקל, תשלום פיצוי על הנזק שנגרם לטענתם. הנתבעים כופרים בטענות התובעים וטוענים שאין בהן ולא כלום.

השופט רונן אילן, דחה את התביעה, קבע כי אין בידי התובעים להציג ראיה כתובה כלשהי לתמיכה בטענתם, לפיה קיבלו הבטחה לדירות גדולות יותר ובקומות גבוהות יותר: "התובעים לא הציגו אפילו מסמך אחד בו באה לכדי ביטוי התחייבות זו לה הם טוענים. לא הסכם חתום, לא מסרון המבטא כזאת התחייבות, לא הודעת דוא"ל שהוחלפה בין הצדדים, לא כל מסמך אחר המבטא כזאת התחייבות. לא עובר לחתימת הסכם הפינוי בנובמבר 2015 ולא במהלך השנים שחלפו לאחר מכן עד סמוך לעריכת נספח השינויים ב-2019. כל אותן שנים חלפו מבלי שטענה זו להתחייבות כזו שניתנה להם באה לכדי ביטוי במסמך כלשהו", נכתב בפסק הדין. השופט ציין כי היעדר מסמך התומך בגרסת התובעים מקשה על קבלת גרסתם.

השופט הוסיף עוד כי אין בידי התובעים להציג פרטים ביחס לנסיבות בהן ניתנה להם אותה התחייבות לה הם טוענים או ביחס לפרטי ההתחייבות. אין בידי התובעים להציג אפילו פרטים ביחס לאותה התחייבות לה הם טוענים. "התובעים טוענים להתחייבות שניתנה להם לדירה גדולה יותר בקומה גבוהה יותר, התחייבות שניתנה להם על ידי הנתבע 1 (בעלי החברה). התובעים אינם מסבירים אם בהתחייבות זו גלומה התחייבות לדירה בקומה 11, או 12 או כל קומה אחרת בבניין החדש. התובעים טוענים כי ניתנה להם התחייבות לדירות 'גדולות יותר מהסטנדרט' אך אינם מפרטים מה היא אותה דירה 'גדולה מהסטנדרט'… מצב זה, טענות מעורפלות וגרסה מתוקנת, מקשה על מתן אמון בגרסת התובעים", הוסיף השופט.

עוד נכתב כי התובעים הציגו גרסה שלפיה ניתנה להם בעל פה התחייבות העומדת בסתירה להסכמות הכתובות בהסכם הפינוי ובנספח השינויים. "בהיעדר כל ראיה אובייקטיבית שתתמוך בגרסה זו, כאשר הגרסה עומדת בסתירה להוראות הסכם הפינוי, כאשר הגרסה כלל איננה מפורטת ובכלל מייחסת לנתבעים קנוניה, אני מתקשה ליתן אמון בגרסת התובעים ומתקשה לקבל את הטענה שניתנה להם כזו התחייבות", כתב השופט.

השופט דחה כאמור את התביעה, וחייב את התובעים בהוצאות משפט של הנתבעים בסך 62,725 שקל.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן