ממלחמה למלחמה שוק הנדל"ן נשאר מאחור

חצי יובל לאחר מלחמת יום הכיפורים, ובתוך מציאות ביטחונית של מלחמה שנמשכת כבר שנתיים, מתברר כי ענף הנדל"ן בישראל כמעט שלא הפיק לקחים מהעבר.
"מה למדנו ממלחמה למלחמה? למרבה הצער – לא מספיק. המדינה אינה מקדמת פתרונות עומק לענף. תחום ההתחדשות העירונית, שהוא לא פחות מצלת חיים, ממשיך להיתקע במבוך ביורוקרטי. הרשויות המקומיות לא מקבלות תמריצים מספקים, ובכך אובד מנוע משמעותי ליצירת פתרונות דיור בטוחים ונגישים", אומר גל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן, בראיון ליום כיפור. 

בין שכירות לרכישה – הישראלים נעים אל הגמישות
המציאות הביטחונית הקשה, הריבית הגבוהה והאי-ודאות הכלכלית הופכות את חלום הדירה לבעלות רחוקה יותר. "רבים עדיין מגויסים, שיווק הדירות כמעט נעצר, וקשה להתחייב לרכישה בתקופה כזו", מסביר קסטל. "השכירות, לעומת זאת, מאפשרת גמישות – וזה קריטי היום".

כתוצאה מכך, שוק השכירות מתפוצץ מביקושים. גל של מפונים והאטה בשיווק פרויקטים חדשים מובילים להאצת מחירי השכירות, והישראלים מוצאים את עצמם נדחקים אל שוק רותח, שבו הביקוש עולה בהרבה על ההיצע.

ומה עם הפריפריה? ניצנים של שינוי
על אף התמונה הקשה, קסטל מזהה גם נקודות אור – דווקא בפריפריה. "באר שבע מהווה דוגמה לעיר שבאמצעות הנהגה מקומית חזקה, תכנון נכון ותהליכי התחדשות עירונית – משנה כיוון", הוא אומר. לדבריו, אורון נדל"ן מובילה כיום פרויקטים של למעלה מ־3,000 יחידות דיור בצירים מרכזיים בעיר. החזון רחב יותר: לחבר את הפריפריה למרכז באמצעות תשתיות מתקדמות, רכבות ותמריצים כלכליים. "הדרך עוד ארוכה", מדגיש קסטל, "אבל הכיוון ברור וחיובי".

משבר כהזדמנות
משבר המלחמה הנוכחי חושף פעם נוספת את פערי העומק בענף הנדל"ן בישראל. לצד מציאות של אי-ודאות כלכלית וביטחונית, המענה לשאלות הדיור עדיין מקרטע. עם זאת, יוזמות נקודתיות בערים מובילות בפריפריה מצביעות על פוטנציאל לעתיד אחר.

השאלה הגדולה היא האם מקבלי ההחלטות יידעו להמיר את לקחי המלחמה – גם בתחום הנדל"ן – לתוכניות ארוכות טווח שיבטיחו לא רק קורת גג, אלא גם ביטחון אישי וחברתי לתושבי ישראל.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן