מי רץ לרכוש דירה בנתיבות במלחמה? התשובה מפתיעה

עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת יורו ישראל, העוסקת שנים רבות בבנייה באשקלון ונתיבות, מציינת כי ההיסטוריה הביטחונית בדרום מלמדת על תופעה עקבית: בזמן הלחימה ישנה ירידה חדה במכירות ולעיתים קיפאון מוחלט. אך בסיום המערכה, המציאות משתנה – הביקושים קופצים מעלה. 

כך קרה לאחר עופרת יצוקה, עמוד ענן וגם לאחרונה במלחמת חרבות ברזל. "נרשמה התנפלות מצד משקיעים שקנו בזול ממי שרצה לעזוב, לצד כאלה שבאו מתוך אידיאולוגיה ורצון לחזק את מי שנשאר", היא מסבירה. גם רוכשים שחששו לסגור עסקאות בעיצומה של המערכה שבו במהרה לשוק עם תחילת הרגיעה הביטחונית.

ירידת מחירים – תופעה זמנית
לדברי חדד, בתקופות הלחימה מחירי הדירות יורדים – לעיתים בעשרות אחוזים – אך מדובר בירידה זמנית בלבד. "המוכרים בזמן מלחמה הם בעיקר אנשים שנקלעו לקשיים או כאלה שביקשו לעזוב בכל מחיר, ולכן נאלצו להוריד משמעותית את המחירים", היא מציינת.

אולם ברגע שהמצב הביטחוני מתייצב, התמונה מתהפכת. "אפשר לראות קפיצות מחירים חדות, לעיתים אפילו של 100% ויותר ביישובים שנפגעו, כתוצאה מהביקושים שנכבשו במהלך המערכה ופורצים בבת אחת לאחר סיומה".

מלחמת איראן – תופעות חדשות בשוק המקומי
במערכה האחרונה מול איראן, חוותה יורו ישראל תופעה ייחודית בפרויקט שבנתיבות. "לפני ההתקפות היו ביקושים, לאחר מכן כמובן הייתה ירידה חדה. אבל במקביל אנשי המכירות שלנו קיבלו טלפונים ממשקיעים שחיפשו לנצל את המצב מתוך מחשבה שמחירי הדירות ירדו", מספרת חדד. 

עם הפסקת האש, נרשמה מגמה הפוכה: פניות מקהלים מגוונים –
תושבי המרכז שהבינו כי נתיבות ושדרות מציעות כיום ביטחון יחסי טוב יותר לעומת העבר.
אנשים שהתארחו בדרום בזמן הלחימה וגילו את המקום והחליטו להשתקע.
מפונים מדירות שנפגעו, שבחנו מעבר לאזור.
שוכרי דירות בבניינים שנפגעו, שהעדיפו לקנות "על הנייר" ולקבל סיוע בשכירות מהמדינה עד לאכלוס.
תושבי האזור עצמם, שחיפשו לשדרג לדירה עם ממ"ד כחלק מהלקחים הביטחוניים.

נתיבות – עדיין בין הערים המשתלמות בישראל
למרות עליית המחירים, חדד מדגישה כי נתיבות נותרה אחת מהאפשרויות האחרונות לרכישת דירה חדשה במחיר סביר: כ־1.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. "זהו מחיר שכמעט ואינו קיים כיום במרכז הארץ", היא אומרת, "ולכן העיר מושכת אליה קהלים מגוונים".

סיכום – משבר כהזדמנות
הדפוס ברור: ירידות זמניות בזמן לחימה, ואחריהן עליות חדות שנובעות מביקושים כלואים. בעוד חלק מהמוכרים נאלצים לוותר בזול, המשקיעים והרוכשים האסטרטגיים מזהים הזדמנויות. "הדרום מוכיח שוב ושוב שהמציאות הביטחונית, לצד החוסן הקהילתי, אינה עוצרת את השוק – אלא להפך, מייצרת גל חדש של ביקושים", מסכמת חדד.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן