"אין חלופה אמיתית להתחדשות עירונית – היא תישאר לב לבו של הפתרון"

לקראת ראש השנה תשפ"ו מתאר עופר אהרונוביץ', מנהל חטיבת המשכנתאות באלדר משכנתאות, שוק נדל"ן שנמצא בתקופה של אי־ודאות, אך גם עם ניצנים של תקווה. הריבית הגבוהה והמלחמה המתמשכת האטו את קצב המכירות והקשו על מימון פרויקטים, אך הוא מדגיש כי הניסיון מלמד – השוק הישראלי יודע להתאושש. "נכון להיום, חוסר הוודאות סביב המשך המלחמה מקשה על קביעת תמונת מצב ברורה," הוא אומר, "יחד עם זאת, התחזיות להורדת ריבית בהמשך השנה לצד האפשרות לסיום הלחימה בעתיד הקרוב מהווים קרן אור. שוק הנדל"ן הישראלי הוכיח בעבר עמידות יוצאת דופן, וככל שהתנאים המאקרו־כלכליים והביטחוניים יתייצבו אז צפויה חזרה הדרגתית לביקושים ולצמיחה."

גם ההתחדשות העירונית, שנמצאת כבר שנים במרכז סדר היום, תמשיך להיות קריטית, לטענתו. "למרות הירידה במכירות והמצב הכלכלי המאתגר, קשה לראות את תחום ההתחדשות העירונית נעצר," מדגיש אהרונוביץ'. "הסיבה המרכזית נעוצה במחסור החמור בקרקעות פנויות, בעיקר במרכז הארץ, שם הביקוש למגורים רק הולך וגובר. גם בתקופות של האטה, התחדשות עירונית נחשבת מנוע צמיחה חיוני, הן עבור המדינה והן עבור היזמים. התהליך אמנם עשוי להתארך ולדרוש יצירתיות במימון ובתכנון, אך בטווח הבינוני והארוך הוא צפוי להמשיך ואף להתחזק. בסופו של דבר, אין חלופה אמיתית להתחדשות עירונית, והיא תישאר לב לבו של הפתרון למשבר הדיור במרכז."

בנוגע למחירי הדיור, הוא רואה תזוזה גוברת אל הפריפריה. "פערי המחירים ההולכים וגדלים בין מרכז הארץ לפריפריה, יחד עם היצע משמעותי יותר של דירות חדשות מחוץ לגוש דן, עשויים למשוך משקיעים לפריפריה," הוא מסביר. "עבור רבים מהם מדובר בהזדמנות ליהנות מתשואות גבוהות יותר על השכרה, לצד סיכוי לעליית ערך עתידית. עם זאת, המרכז יישאר מוקד משיכה מרכזי בזכות ביקוש קשיח, תעסוקה ותשתיות. נוסף לכך, לאחר סיום המלחמה צפויות פעולות ממשלתיות נרחבות לעידוד הבנייה, השקעה בתשתיות וליווי פיננסי לפרויקטים חדשים – צעדים שיכולים להאיץ במיוחד את פיתוח הפריפריה."

את שנת תשפ"ו מגדיר אהרונוביץ' כשנת מעבר והסתגלות. "מצד אחד, המחצית הקודמת התאפיינה בהאטה במכירות, ריבית גבוהה ואי־ודאות ביטחונית," הוא אומר. "מצד שני, קיימות סיבות לאופטימיות: ירידת ריבית צפויה בהמשך השנה עשויה להחזיר את הביקושים בהדרגה, והסיכוי לסיום המלחמה עשוי לפתוח פתח לשיקום כלכלי ולצעדי ממשלה רחבי היקף. בפרט, לאחר סיום הלחימה צפויים צעדים ממוקדים לצפון ולדרום – השקעות מסיביות בתשתיות תחבורה, תמריצים ליזמים, סבסוד קרקעות ושחרור מהיר יותר של עתודות בנייה. בנוסף, ייתכן מתן הטבות מס לרוכשי דירות ראשונות בפריפריה לצד עידוד פרויקטים של התחדשות עירונית גם בערים שאינן במרכז. צעדים אלה עשויים להעלות את כדאיות ההשקעה באזורים אלו וליצור ביקושים חדשים. במקביל, המחסור בקרקעות במרכז ימשיך להניע קדימה פרויקטים של התחדשות עירונית. שנת תשפ"ו עשויה לסמן יציאה הדרגתית מהקיפאון, עם התאוששות מתונה הנשענת הן על ירידת הריבית והן על צעדים ממשלתיים ממוקדים שיחזקו את שוקי הדיור בצפון ובדרום."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן