עופר זרף: "זה לא משבר – אלא תיקון טבעי בשוק"

המחצית הראשונה של 2025 הביאה עימה ירידה במכירות, ריבית גבוהה ומציאות ביטחונית מתמשכת. עבור עופר זרף, יו"ר דירקטוריון חברת יסודות איתנים, כל אלה אינם מצביעים על משבר עמוק, אלא על האטה זמנית שמאפיינת את שוק הדיור הישראלי בתקופות של חוסר ודאות. לדבריו, מה שאנחנו רואים כעת הוא יותר תיקון טבעי מאשר מגמה חדשה: "מכירות הנדל"ן הושפעו במיוחד סביב תקופות של חוסר יציבות כמו המלחמה האחרונה, וזה תואם את המגמות שהיינו רגילים לראות בעבר. עם סיום התקופה הזו, צפויה התייצבות בשוק. ייתכן שהריבית תרד, מה שיאפשר חידוש הפעילות והמשך המכירות בקצב סביר. אינני רואה בכך תחילתו של משבר ארוך טווח, אלא מיתון זמני בלבד."

בכל הקשור להתחדשות עירונית, זרף מבהיר כי ההאטה במכירות משפיעה אמנם על קצב קידום פרויקטים, אך אינה עוצרת אותם: "ככל שהמכירות מאטות, גם הקצב שבו מקדמים פרויקטים ומוציאים היתרי בנייה נחלש, וזה קשור בעיקר לאי־וודאות בשוק הכללי. יזמי נדל"ן נמנעים משיווק מואץ כשיש ירידה בביקושים – וזה לא ייחודי להתחדשות העירונית אלא לשוק כולו. עם זאת, דווקא בתחום ההתחדשות העירונית, התהליכים ממשיכים להתקדם ואף עשויים להאיץ, שכן מדובר במנגנונים ארוכי טווח שמונעים בעיקר על ידי תכנון עירוני ומכרזים קיימים."

גם במחירי הדיור מזהה זרף מגמה ברורה – המשקיעים מחפשים אלטרנטיבות מחוץ לגוש דן. "כן, בהחלט ניתן לראות תזוזה מסוימת של המשקיעים מהמרכז לפריפריה. הפערים במחירי הדירות לצד ההיצע הגבוה בצפון ובדרום הופכים את האזורים הללו לאטרקטיביים יותר להשקעה. שם ההחזר על ההשקעה יכול להיות גבוה יותר, והאפשרויות להתאים את ההשקעה לשוק השכירות או למכירה בעתיד נוחות יותר."

כשהוא מביט קדימה לשנת תשפ"ו, זרף מקווה שהשוק יחזור בהדרגה לפעילות רגילה: "אני מאוד מקווה שהמלחמה תסתיים בקרוב. אז השוק צפוי להתייצב והמכירות יואצו בצורה משמעותית. עם סיום אי־הוודאות, יותר אנשים יחושו ביטחון לרכוש דירה. עם זאת, אינני צופה עלייה חדה במחירים – השוק יתמקד בהחזרת פעילות המכירה והקנייה, תוך ייצוב טבעי של המחירים."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן