ינון סיטון: "יש שכונות שבהן החשש עדיין גדול – זו צריכה להיות השנה של הדיירים"

בעיר שבה נרשם מספר שיא של תוכניות פינוי־בינוי בעיר הבירה, האתגר האמיתי הוא לשכנע את התושבים להצטרף למהפכה. ינון סיטון, מקבוצת בית ירושלמי, מסביר כיצד מתמודדים עם החששות ומה יהפוך את 2025 לשנת הדיירים.

ירושלים ניצבת כיום בחזית ההתחדשות העירונית בישראל. בעוד בעבר נחשבה העיר לשחקנית משנית בתחום, בשנתיים האחרונות חל מהפך של ממש. רק בשנת 2024 אושרו בעיר 61 תוכניות פינוי־בינוי חדשות, הכוללות 12,700 יחידות דיור מוצעות. בסך הכול עומדת ירושלים על יותר מ־35 אלף יחידות דיור מתוכננות במסגרת 151 תוכניות – לעומת כ־10,000 בלבד בשנת 2020. הנתונים הללו ממקמים אותה כעיר המובילה במדינה בקצב וביקף ההתחדשות העירונית.

ינון סיטון, מנהל פרויקטים במחלקת ההתחדשות העירונית בקבוצת בית ירושלמי (BY), מצביע על מגמה חיובית אך גם על אתגרים משמעותיים. "אנחנו מקדמים כיום מעל 7,000 יחידות דיור בעשרות מתחמים ברחבי ירושלים," הוא אומר. "המלחמה האחרונה הדגישה לכולם עד כמה בניין ממוגן הוא לא מותרות אלא הכרח. יש עלייה בפניות והתעניינות מצד דיירים, והמודעות לכך שהגיע הזמן לחדש את הבניינים גוברת."

עם זאת, המציאות בשטח מורכבת. "יש שכונות שבהן החשש עדיין גדול. אוכלוסיות שלא נחשפות מספיק לשיח התכנוני – כמו ציבור חרדי, קשישים או דוברי שפות זרות – מתקשות להבין את התהליך ואת ההזדמנות. במקומות אחרים, דווקא ההצלחה של פרויקטים שכנים יוצרת אצל דיירים תחושה שהם יכולים להמתין עוד, למרות שבפועל הם עלולים למצוא עצמם מפספסים את הרכבת." בבית ירושלמי מצאו דרכים להתגבר על החסם הזה. "אנחנו משקיעים המון בהנגשת מידע," מסביר סיטון. "מפגשים בשפות שונות, עבודה קהילתית בשטח, סיוע אישי למשפחות מבוגרות – כל מה שנדרש כדי שכולם יבינו שההתחדשות אינה רק פרויקט נדל"ני אלא שדרוג אמיתי של איכות חיים, ביטחון והגנה על ערך הנכס."

לדבריו, ההצלחות הגדולות ביותר מתרחשות כשנוצרת תחושת שותפות. "כאשר הדיירים מבינים שהם לא רק חותמים על מסמך אלא הופכים לחלק מהשינוי בעיר, נפתח פתח לשיח אמיתי. אנחנו רואים קהילות שלמות שנבנות מחדש סביב פרויקטים, עם מבני ציבור, שטחים ירוקים ושירותים שכונתיים שהופכים את המרחב לאיכותי יותר."

סיטון מתייחס גם להיבט הכלכלי: "במקרים רבים, בעלי דירות מבינים שהחזקת נכס ישן ולא ממוגן הופכת לפחות אטרקטיבית. בשוק השכירות כבר אפשר לראות פערים של מאות שקלים בין דירות בבניינים ישנים לבין דירות ממוגנות. ההתחדשות העירונית אינה רק מענה לצרכים ביטחוניים וחברתיים – היא גם השקעה שמבטיחה ערך עתידי גבוה יותר."

המבט קדימה ברור: "2025 צריכה להיות השנה של הדיירים," קובע סיטון. "העירייה, הממשלה והיזמים כבר עשו קפיצת מדרגה. עכשיו הגיע הזמן שגם בעלי הדירות עצמם יאמינו בתהליך, יירתמו אליו ויהפכו לשותפים מלאים. אם נצליח לייצר אמון ולהסיר את החששות, נוכל להמשיך את תנופת ההתחדשות ולהפוך את ירושלים לעיר מודרנית, בטוחה ותוססת."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן