בגלל אי שוויון בתמורות בפרויקט תמ"א 38: דייר סרבן יפוצה ב-660,000 שקל

דייר סרבן יפוצה ב-660,000 שקל, לאחר שהמפקחת על המקרקעין קבעה כי לא זכה לתמורה הוגנת בהשוואה לשכניו במסגרת פרויקט תמ"א 38 הריסה ובנייה שבוצע בבניין. במקביל הורתה המפקחת, אושרת ארפי מוראי, לדייר הסרבן לחתום על הסכם ההתחדשות מול היזם.

הרקע לתביעה הוא פרויקט תמ"א 38 הריסה ובנייה שמקודם בבניין מגורים ברחוב הירקון 200 בתל אביב. מדובר בבניין בן 8 דירות, שבעליהן של 7 מהם התקשרו עם חברה יזמית לביצוע הפרויקט. בהתאם להסכם, הבית החדש שייבנה יהא בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל שתי קומות מרתף. כל בעל דירה בבית המשותף זכאי לדירת תמורה חדשה בקומה אחת מעל קומת הדירה הנוכחית תוך שמירה על כיווני האוויר הקיימים. דירת התמורה תכלול תוספת שטח עיקרי, הכולל מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) בשטח שבין 9 מ"ר לבין 12 מ"ר, מרפסת שמש בשטח של כ-12 מ"ר, חניה מקורה ומחסן.

רק דייר אחד סירב לחתום על ההסכם, ועל רקע זה הגישו נגדו שכניו תביעה למפקחת על המקרקעין בתל אביב. הנתבע, שיוצג על ידי עו"ד רענן בר און ועו"ד ורד כהן, טען כי התובעים הם בני משפחה אחת ושותפים עסקיים, אשר התקשרו בהסכם מבלי שפנו אליו לקבל הסכמתו, אלא לאחר חתימתם על ההסכם, על מנת לעשוק הנתבע ולגזול קניינו בבית המשותף. לטענתו, התמורה שקיבל לא הייתה שוויונית בהשוואה לתמורות שקיבלו שכניו. התובעים, שיוצגו על ידי עו"ד איתמר כהן, הכחישו את טענות הנתבע, וטענו כי הוא זה שביקש תמורות לא שוויוניות, וכי הוא סירב להיפגש עם היזם.

המפקחת השוותה את דירתו של הנתבע לדירת שכנתו לקומה, וכן השוותה בין דירות התמורה של בעלי הדירות בבית המשותף לעניין תוספת מרפסת שמש, וקבעה כי הדייר הסרבן לא קיבל תמורה לא שוויונית. לצד זאת, המפקחת השוותה בין דירת התמורה של הנתבע לבין דירת התמורה של הדיירים בקומת הקרקע, הכוללת גינה (דירת גן). המפקחת קבעה כי בעלי דירת הגן קיבלו תמורה עודפת בהשוואה לנתבע, בזכות שטח הגינה שקיבלו.

המפקחת קבעה כי הדייר הסרבן נפגע בגריעה של 7.17 מ"ר בהשוואה לבעלי דירת הגן, וכל מ"ר בנוי מוערך ב-90,000 שקל. על רקע זה, המפקחת קבעה כי בעלי דירת הדן יפצו את הנתבע ב- 645,300 שקל. במקביל היא הורתה לנתבע לחתום על ההסכם עם החברה היזמית. בנוסף, המפקחת הורתה לבעלי דירת הגן לשלם לנתבע הוצאות בסך 15,000 שקל.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן