פרויקט התמ"א בחיפה ממשיך להסתבך: החברה היזמית תפצה רוכשי דירה ב-260,000 שקל בגלל ליקויים

חברה יזמית תפצה רוכשי דירה בכ-260,000 שקל בגלל ליקויים בנכס. עם זאת, החברה הקבלנית שבנתה את מערכת הניקוז בדירה, תשפה את החברה היזמית בחלק ניכר מהסכום. כך קבע בית משפט השלום בחיפה, שקיבל את התביעה שהגישו הרוכשים.

התובעים רכשו דירה בת חמישה חדרים בקומת הקרקע בפרויקט תמ"א 38 ברחוב יותם בחיפה. מדובר בבניין שרק לפי מספר שבועות הורה בית המשפט ליזמים לפצות רוכשים ב-600 אלף שקל בגלל הסתרת מידע על ליקויים בחניית הבניין. 

כעת מגיע הבניין שוב לבית המשפט, הפעם בגלל טענות לליקויים שהתגלו בדירה. בתביעה, שהוגשה על סך של 1.1 מיליון שקל, נטען כי בדירה יש ליקויי בניה המתבטאים בנזקי רטיבות, ליקויים באיטום, שיפועי ניקוז לקויים, ליקויים במערכת השפכים של הבניין, גובה תקרה נמוך מזה המצוין במפרט הטכני, אלכסוניות בקירות, רוחב מקלחת ואסלה הקטן מהקבוע בהוראות למתקני תברואה.

בתביעה נטען, כי עלות תיקון הליקויים מסתכמת בסך של 300,573 שקל. כן נטען, כי חלק מהליקויים אינם ניתנים לתיקון ולפיכך נגרמה ירידת ערך בגינם בסכום של 220,000 שקל. עוד טענו התובעים, כי הם זכאים לפיצוי המוסכם בסך 311,000 שקל וזאת נוכח הפרת הסכם הרכישה על-ידי הנתבעים, ולפיצוי בסך 200,000 שקל בגין עוגמת הנפש שנגרמה להם. החברה היזמית, מצדה, הגישה תביעת צד ג' נגד המעצבת שתכננה את הדירה ונגד החברה ההנדסית שהייתה קבלנית לביצוע עבודות אינסטלציה בבניין.

השופטת סיגלית מצא מינתה מומחה מטעם בית המשפט, כדי לאמוד את גובה הפיצוי שלו זכאים התובעים. המומחה אמד את עלות תיקוני הנזקים לבית בכ-165,000 שקל. מתוך זה, סכום של 25,250 הוא הסכום לו זכאים התובעים, מכיוון שמדובר בליקויים שאינם במחלוקת. בתוספת מע"מ, דמי פיקוח והפרשי הצמדה, מדובר ב-39,673 שקל.

התובעים טענו עוד כי גובה התקרה בדירה היה נמוך מהגובה בהסכם המכר. השופטת דחתה את התביעה בנושא זה, וקבעה כי הגובה בפועל, הנמוך ב-2 עד 3 ס"מ מהגובה המינימלי שהובטח (2.7 מ'), מהווה סטיה בשיעור מותר לפי הסכם המכר.

טענה נוספת שהעלו התובעים הייתה ליקויים בריצוף ואיטום רחבת הכניסה. לטענת התובעים לא בוצעו שיפועי ניקוז מספקים בכל שטח החצר, וקיים אף שיפוע הפוך ונביעת מים באזור המדרגות. התובעים טענו כי תיקון הליקוי מוערך ב-54,000 שקל. הנתבעים, מצדם, טענו כי מדובר ב-26,000 שקל. מומחה מטעם בית המשפט העריך את עלות הליקויים ב-36,000 שקל, ובתוספת מע"מ והצמדה העלות היא 56,563 שקל.

בנוסף, התובעים טענו כי הם נאלצו לבצע על חשבונם תיקונים בדירה. לטענתם, הם נאלצו לשלם 83,700 שקל לתיקונים. המומחה מטעם בית המשפט קבע כי עלות תיקון הליקויים שתוקנו על-ידי התובעים היא 50,200 שקל, ובתוספת מע"מ מדובר 58,734 שקל. בנוסף, השופטת קבעה כי התובעים זכאים לפיצוי בסך 25,000 שקל בגין עוגמת נפש. 

בסך הכל, בית המשפט קבע כי התובעים זכאים לפיצוי בסך 196,856 שקל, שאליו יתווספו עוד 60,000 שקל, שכר טרחת עו"ד והוצאות. 

מנגד, השופטת קבעה כי החברה ההנדסית, שנגדה הגישה הנתבעת הודעת צד ג', תשפה את החברה היזמית, לאחר שלא הגישה תגובה לתביעה נגדה, לאחר שמנהלה הלך לעולמו. בית המשפט הורה לחברה ההנדסית לשפות את החברה היזמית הנתבעת בכ-125,000 שקל.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן