מצב היזמים בכי רע - מכירת הדירות סופגת ירידה קשה

ברבעון השני של שנת 2025 (אפריל-יוני ) נמכרו כ-19,900 דירות, ירידה של 19.3% בהשוואה לרבעון הראשון של שנת 2025 ובהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מדובר בירידה של 20.7%, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שמתפרסמים היום. מעניין לציין כי,  35.9% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,150 דירות, כ-28.0% מהן בסבסוד ממשלתי, מה שמעיד על חזרה לשוק של רוכשי הדירות שעד כה ישבו על הגדר והמתינו לירידת מחירים ולוודאות בשנים של מלחמה בלתי נגמרת. 

אבל עם כל הרצון לאופטימיות, עדיין הדירות החדשות מובילות את ירידות המכירות וגם ברבעון השני, נרשמה ירידה של 24.3% לעומת הרבעון הראשון ובהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כבר מדובר בירידה של 36.1%. 

אילו דירות כן מובילות את שוק מכירות הדיור?
דירות יד שנייה ממשיכות לככב בנתונים אבל תהילתן מתחילה לדעוך, והן מהוות 64.1% מסך הדירות שנמכרו, עם כ-12,750 דירות. מגמת חזרתן של הדירות החדשות באה לידי ביטוי גם בנתון זה, כאשר בסופו של יום, בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נצפתה ירידה של 16.2% ברכישת דירות יד שנייה.

כמה דירות נותרו למכירה ובאילו ערים?
בסוף יוני 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-81,360 דירות, בהשוואה לחודש מאי, נרשמה עלייה קלה של 0.7% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה ליוני אשתקד חלה עלייה של 20.3%. מדובר בעלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה, מרביתן במחוז תל אביב והמרכז. 

מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה,  עם יותר מ-2,000 דירות, הן לוד (2,240) ובאר יעקב (2,230). 1,000 דירות חדשות ויותר נותרו למכירה בערים: קריית אונו (1,490), רעננה (1,350), אופקים (1,300), קריית ביאליק (1,230), נתיבות (1,160) ואור יהודה (1,100).

מה עשה חודש יוני?
בחודש יוני 2025 נמכרו 5,880 דירות, ירידה של 20.0% לעומת החודש הקודם, ובהשוואה ליוני שנה שעברה, ירידה של 33.1%. 

2,000 מהדירות שנמכרו בחודש זה הן דירות חדשות ואילו 3,880 מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, מה ששוב מעיד על שדירות יד שנייה עדיין מובילות את שוק הדיור. 

מה אומרים בלמ"ס?
"בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו", מציינים בלמ"ס, "לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 עד יוני 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 2.3%".   

עוד הם מציינים בעקבות הנתונים כי: "מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.9%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמה הפוכה עם עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 עד יוני 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה של 3.8% בממוצע לחודש".

באשר לסדרת דירות יד שנייה שנמכרו, עולה כי מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 – תקופת תחילת מלחמה "חרבות ברזל", נרשמה עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש אולם כבר מדצמבר 2024 ועד יוני 2025 נצפו ירידות של 3.9% בממוצע לחודש. נתונים אלו מתיישבים עם חזרתם של רוכשי הדירות החדשות לשוק, במיוחד על רקע מבצעי המימון שהציעו היזמים. 

מי הוביל את מכירות הדירות החדשות?
אופקים, תל אביב-יפו ואשדוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון השני של שנת 2025 עם יותר מ-400 דירות. אין זה מפתיע, על רקע מחירי הדירות הנמוכים יחסית בפריפריה, שהביאו את הרוכשים לזלוג לשוק הצפוני והדרומי. תל אביב בינתיים לא רק קפאה על השמרים אלא רשמה ירידות, גם הן לא מפתיעות ועם זאת עדיין, מובילה את המכירות ביחס לשאר הערים. 

בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-600 דירות.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן