"מדובר בשגיאה": מ"מ ראש העיר רמת גן נגד גובה היטלי ההשבחה במרחבי המטרו

מועצת עיריית רמת גן קבעה בישיבתה האחרונה בשבוע כי היטל ההשבחה בפרויקטים של פינוי בינוי במרחבי תוכנית המטרו בעיר יעמדו על 72 אחוזים. במהלך הישיבה הוסבר לחברי הוועדה כי היתרון של מס בגובה שכזה הוא הגדלת ההכנסה לעיר, אם כי בתמורה לכך יהיה צורך להגדיל את זכויות הבנייה במתחם. מ"מ ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה, עו"ד רועי ברזילי מבקר את ההחלטה: "זו טעות, הרווח כביכול יעלה בהפסד".

כזכור, אחרונה פורסם ב"מגדילים" כי הרשויות המקומיות נדרשות לקבוע את גובה היטלי ההשבחה בפרויקטים להתחדשות עירונית בסביבת תחנות המטרו. ברעננה יעמוד ההיטל על 50 אחוז בציר רחוב אחוזה ובכפר סבא על 25 אחוז במתחם פינוי בינוי אלי כהן

רמת גן, כאמור קבעה את ההיטל הגבוה ביותר והוא יעמוד על 72 אחוז. בעיר רמת גן מקודמת תכנית התחדשות מסיבית בתחנת מטרו הרוא"ה בקו M2, בהיקף של כ-1,200 יח"ד. תחנה נוספת מתוכננת באזור תל השומר (קו M3). מועצת העיר דנה בשבוע שעבר בקביעת היטלי השבחה בפרויקטים של פינוי בינוי בתחום ההשפעה של תמ"א 70 (תכנית מרחבי תחנות המטרו). המועצה החליטה ללכת על הרף הגבוה ביותר של השבחה, 72 אחוזים. בישיבה הסביר נציג מינהל ההנדסה כי היתרון בקביעת רף כזה של השבחה הוא ודאות כלכלית לעירייה והפסד מצומצם יותר של דמי השבחה.

מנגד, הובהר כי כדי להבטיח את כלכליות תכניות ההתחדשות במתחם, יהיה צורך להגדיל את זכויות  הבנייה ליזם. חברי המועצה אישרו את ההצעה.

מי שהתנגד לקביעת ההשבחה ברף שכזה היה מ"מ ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה, עו"ד רועי ברזילי: "רוב הערים קבעו השבחה של 50 אחוז. רק שתיים-שלוש ערים שרק בחרו ב-72 וגם הם רק בחלק מהאזורים. אני חושב שמדובר בשגיאה, כי התוספות של יחידות הדיור שצריך להוסיף כדי להגיע שהתכנית תהיה ריאלית זה בסיבות 25 אחוזים. אבל מנגד יהיה צורך בבניית מבני ציבור, כך שהשכר כביכול יעלה בהפסד, והסיכון גבוה. הפגיעה באיכות החיים תהיה משמעותית בצפיפות גבוהה מדי ורמת גן לא צריכה את זה".

תכנית מטרו הרוא"ה, ששטחה 117 דונמים, כוללת במצב הנכנס 1,235 יח"ד. לדברי ברזילי, בחלופה של 50 אחוז השבחה, היקף הבינוי במצב היוצא הוא 2,751 יח"ד, ובחלופה של 72 אחוז הבינוי היוצא יעמוד על 3,128 יח"ד. "תצטרך להוסיף עוד דירות, ולבנות עוד בתי ספר וגני ילדים. ככה תיכנס למצב שלא יהיה לך כסף".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן