רעננה אישרה את גובה ההיטל בתחום המטרו - היטלי ההשבחה לאורך ציר אחוזה יעמדו על 50 אחוז

היטלי ההשבחה לאורך ציר אחוזה ברעננה יעמדו על 50 אחוזים. כך קבעה מועצת העיר בשבוע שעבר. ההחלטה התקבלה בעקבות פנייה של מינהל התכנון לראשי ערים, לקבוע את היטלי ההשבחה במתחמי ההשפעה של תמ"א 70 (מרחבי המטרו). ראש העיר, חיים ברוידא: "ההחלטה היא עם הפנים לכיוון היזמים".

רחוב אחוזה במרכז רעננה, הוכרז לפני כחודשיים על ידי הממשלה כמתחם מועדף לדיור, שבו צפויות להיבנות במסגרת תהליכי התחדשות כ-6,080 יח"ד. תכנית התחדשות מע"ר אחוזה , ששטחה 523 דונמים, משתרעת לאורך רחוב אחוזה, רחובה הראשי של רעננה, מהרחוב שברץ וקזן במזרח, הרחובות הנשיאים והמלכים במערב. בתוך שטח התכנית יש תחנת מטרו, והטבעת הראשונה של התחנה נכללת בהוראות תמ"א 70. מתחם המע"ר הוא היחיד בעיר שנמצא תחת השפעת הוראות תמ"א 70.

בשבוע שעבר אישרה מועצת העיר החלטה שלפיה היטלי ההשבחה בפרויקטים של פינוי בינוי במתחמי תמ"א 70 יעמדו על 50 אחוזים. ההחלטה התקבלה בעקבות פנייה של מינהל התכנון לראשי רשויות ומהנדסי ערים בתחום ההשפעה של תמ"א 70, לקבוע מס אחיד במתחמי התחדשות בתחום השפעה של תחנת מטרו. גובה ההשבחה שרשות מקומית רשאית לקבוע יכול להיות עד 72 אחוזים. ברעננה, כאמור, מדובר ברחוב אחוזה שההשבחה בו עמוד על 50 אחוז.

ראש העיר, חיים ברוידא, אומר כי: "נשארנו בסופו של דבר עם אותה מציאות, כדי לא לפגוע ביזמים, שיישאר להם עדיין שיעור רווח של 17 אחוזים. עם שיעור רווח שכזה הם עדיין יוכלו לקבל הלוואות מהבנקים. ההחלטה, בסופו של דבר, היא עם הפנים לכיוון היזם".

עוד אומר ברוידא כי ההחלטה לא צפויה לגרום לפגיעה ברווחיות פרויקטים לאורך אחוזה: "ברעננה, העיר יש את כל ממדי הרווח, ואנחנו נמצאים באזור ביקוש. בדקנו את עצמנו, ואישרנו היטל השבחה של חמישים אחוז, ולא יותר מזה. באחוזה הבחנו בתופעה שבה ההתחדשות תקועה. בכל העיר יש התחדשות, אבל לא באחוזה, וזה כי יש בקומת הקרקע מסחר, וכאשר יזם צריך להתמודד גם עם בעלי הנכסים בקומה התחתונה, אין לו רווחיות. לכן, העלינו שם את אחוזי הבנייה, עד ל-14 ו-15 קומות, כדי שגם היזם ירוויח. בשורה התחתונה, אף אחד לא מפסיד".

עו"ד ירון שלומוביץ, מראשי פורום קידום אחוזה – התארגנות של תושבים הפועלים יחד לקידום תכנון לאורך הציר המרכזי – בירך על ההחלטה ואמר ל"מגדילים": "מגיעה מילה טובה לעיריית רעננה שהוכיחה בהחלטה כי מטרתה לקדם את  חידוש רחוב אחוזה לא רק בדיבורים אלא במעשים. 50 אחוזי היטל השבחה הם נקודת איזון שמייצרת וודאות הן ליזמים והן לבעלי הדירות, המסחר ובעלי הזכויות המיוחדות– מצד אחד, הציבור מקבל בחזרה חלק מההשבחה, ומהצד השני – לא חונקים את היזמים. זה צעד חיובי מאוד שיסייע לפרויקטים המורכבים ממילא ברחוב אחוזה  להתקדם. רחוב אחוזה צריך להפוך לפנים היפות של רעננה, להיות מודל ארצי לחידוש רחוב ראשי לרווחת תושבי העיר ובעלי הזכויות וההחלטה מגדילה את האפשרות ליישם את החזון החשוב הזה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן