נדחה ערעור בעלי פנטהאוזים שביקשו להשכירם בשיטת Airbnb: " מדובר בשימוש אסור"

סופית: בעלי דירות גג בחדרה לא יוכלו להשכירן לטווח קצר. בית המשפט העליון דחה אתמול (א') ערעור שהגישו בעלי הדירות נגד פסק דין שאסר עליהם להשכירן בשיטת Airbnb. השופט יוסף אלרון קבע כי "מדובר בשימוש אסור שאינו תואם את ייעוד המקרקעין והתכנית החלה עליהם".

המערערים הם בעלי דירות גג הממוקמות ברחוב מנחם בגין בעיר חדרה, אשר לפי התוכנית החלה עליהן ייעודן הוא למגורים. הוועדה המקומית חדרה הגישה ביחס לשתי הדירות בקשות למתן צו הפסקה שיפוטי, בטענה שבעליהן מבצעים שימוש בלתי חוקי בדירות בהשכרתן לטווח קצר למטרות הארחה ונופש, תוך סטייה מההיתר והתכנית החלה על המקרקעין, ומבלי שקיבלו היתר לשימוש חורג. בית המשפט לעניינים מקומיים קיבל את בקשת המשיבה והוציא צו הפסקה שיפוטי האוסר על השימוש בכל אחת מהדירות לצורך השכרה לטווח קצר ולכל מטרה המנוגדת לייעודן על פי התכנית וההיתר הקיימים.

ערעור שהגישו בעלי הדירות לבית המשפט המחוזי נדחה. בפסק הגין נקבע כי החלטת בית המשפט לעניינים מקומיים מעוגנת היטב בעובדות המקרה, ונסמכת על קביעות הפסיקה באשר להבחנה בין דירה למטרת מגורים לבין דירה למטרה אחרת. עוד נקבע בפסק הדין כי מאחר שהשימוש שהמבקשים מבצעים בדירות הוא השכרתן לתקופה קצרת טווח למטרות נופש, בעוד התוכנית החלה בדירות מגדירה את השימוש המותר בנכס למגורים, הרי שמדובר בשימוש אסור. במקביל לערעור, הגישו בעלי הדירות עתירה לבג"ץ, אך זו נדחתה בטענה  שההליך הראוי לבחינת טענותיהם הוא במסגרת ההליך הפלילי.

בעקבות דחיית הערעור, הגישו בעלי הדירה ערעור לבית המשפט העליון. בין השאר, בעלי הדירות העלו טענות בנוגע לפרשנות שיש להעניק למונח "מגורים" בייעוד הקרקע, והאם נכלל במסגרתו גם שימוש של השכרה לטווח קצר. כמו גם, נטען להיעדר מדיניות אכיפה כללית ושוויונית בין המחוזות בישראל ובתוך המחוזות עצמם בסוגיה זו, באופן שמוביל לטענתם לפגיעה בזכותם לשוויון ולחשש מפני יישום אכיפה בררנית.

כאמור, השופט אלרון דחה את הערעור, וקבע כי בית המשפט לעניינים מקומיים צדק כאשר אסר על השימוש להשכרה לטווח קצר: "ייעוד הקרקע החל בעניין דירות המבקשים הוא למגורים. המבקשים משתמשים בדירות לשם השכרתן לתקופות זמן קצרות, ועל כך אין מחלוקת, וזאת מבלי שהן משמשות אותם למגורים דרך קבע או ברוב ימות השנה. משכך, החלטת בית המשפט לעניינים מקומיים כי מדובר בשימוש אסור שאינו תואם את ייעוד המקרקעין והתכנית החלה עליהם, אינה אלא יישום הדין בהתאם לנסיבות המקרה דנן", נכתב בפסק הדין.

עוד כתב השופט כי "השכרת הדירות באופן האמור על ידי המבקשים גרמה למטרדי רעש ולכלוך, אשר פגעו באופן ממשי באיכות חייהם של יתר דיירי הבניין".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן