שפל בשוק הדיור: ירידה של 13% ברכישת דירות

בחודש יוני 25' נרכשו 5,844 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי יוני לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. בהשוואה ליוני אשתקד זוהי ירידה של 29%, בהמשך לירידות שהחלו בינואר השנה. בהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 13%. כך עולה מסקירת הנדל"ן למגורים, שמפרסם היום אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. 

בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי על 5,331 דירות, גם כן הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי יוני לפחות מאז תחילת שנות האלפיים.  בהשוואה ליוני אשתקד זו ירידה של 29% וירידה של 12% בהשוואה לחודש הקודם. בדומה לחודשים הקודמים, מכירות הקבלנים בשוק החופשי הובילו את הירידה במספר העסקאות.

באגף הכלכלן הראשי אומרים כי: "סביר להניח שמלחמת "עם כלביא" שפרצה ב-13 ביוני והסתיימה אור ליום ה-24 לחודש, השפיעה על רמת המכירות הנמוכה, אולם עצם העובדה לפיה מכירות יד שניה ירדו בשיעור מתון משמעותית מזה של הדירות החדשות, מלמדת כי מעבר למלחמה תרמו גורמים נוספים לירידה החדה במיוחד במכירות הקבלנים". 

על פי הנתונים, מכירות הקבלנים בחודש יוני הסתכמו ב-1,954 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה ליוני אשתקד זוהי ירידה של 46% ובהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 18%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש יוני ב-1,441 דירות בלבד, ירידה חדה של 50% בהשוואה ליוני אשתקד, זאת בהמשך לירידות חדות מתחילת השנה, ההולכות ומתעצמות בשלושת החודשים האחרונים מאז נכנסו לתוקף המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון שמעניקים הקבלנים. החולשה במכירות הקבלנים בולטת במיוחד באזור ת"א – הכולל את הערים ת"א ובת ים בלבד, בו נמכרו בחודש יוני 137 דירות חדשות בלבד. סה"כ במחצית הראשונה של 25' נמכרו בשתי ערים אלו 1,014 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 43% בהשוואה למחצית הראשונה אשתקד. "בהינתן קצב מכירות זה ובהינתן מלאי הדירות החדשות הלא מכורות בשתי ערים אלו, משך הזמן למכירת מלאי זה בת"א ובת ים חריג בהשוואה לממוצע הארצי ורשם גידול של יותר מפי שתיים בשנים-עשר החודשים האחרונים", מציינים עוד באגף. 

אין שינוי "על הנייר"
שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד בחודש יוני על 60%, בדומה לרמתו בחודש הקודם, זאת לאחר שבחודשיים  הקודמים נרשמו ירידות משמעותיות בשיעור זה מרמה גבוהה של 67% בחודש מרץ, טרם כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים.

"בהמשך לניתוח הטבות המימון המדווחות של הקבלנים שערכנו בסקירות הקודמות נמצא כי בחודש יוני נרשמה התייצבות בשכיחות זו בהשוואה לחודש הקודם, למעט אזור ת"א שרשם ירידה בשכיחות הטבות אלו, משיעור של רבע מהטבות המימון בחודש מאי ל-15% ביוני, הרמה הנמוכה ביותר לפחות מאז נובמבר 24'", מציינים באגף. 

גידול מתון בדירות יד שנייה
סך מכירות יד שניה בחודש יוני עמד על 3,890 דירות,  ירידה של 16% בהשוואה ליוני אשתקד וירידה של 10% בהשוואה לחודש הקודם. בסיכום המחצית הראשונה של 25' עדיין נרשם גידול מתון של 3% בסך העסקאות בפלח שוק זה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אף כי עדיין מדור ברמת עסקאות נמוכה כשלעצמה. 

הרוכשים לא מיהרו לרכוש דירות עם ממ"ד
למרות "עם כלביא" בחוד שיוני, בניתוח שכיחות העסקאות עם ממ"ד בסך עסקאות יד שניה ברמה הארצית, נמצא כי זה נותר ללא שינוי משמעותי בהשוואה לחודש הקודם, למעט אזור ת"א שרשם גידול מסוים. עם זאת, עדיין שיעור זה באזור ת"א בחודש יוני השנה דומה לזה של יוני אשתקד, בעוד שברמה הארצית מדובר בגידול של ארבע נקודות אחוז.

המשקיעים הוותיקים נעלמו
רכישות המשקיעים בחודש יוני הסתכמו ב-847 דירות בלבד, ירידה חדה של 36% בהשוואה ליוני 24', זאת בהמשך לירידות חדות בחודשיים הקודמים ולירידות מתונות יותר ברבעון הראשון השנה. שיעור הדירות החדשות בסך רכישות סגמנט זה נמוכות משמעותית בהשוואה ליוני 24'.  כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 14%, בדומה לחודש הקודם ונמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה ליוני אשתקד.

ניתוח מאפייני רוכשי דירות להשקעה מאז מאי 24', לאחר מתקפת הטילים הראשונה מאיראן, מצביע על ירידה חדה בשיעור המשקיעים "הותיקים" בשוק ושיעור "מרובי הנכסים". כך, במחצית הראשונה של 25' התייצב שיעור זה על כ-20% מסך רוכשי דירות להשקעה, מחצית משיעור זה בין ינואר 23'- אפריל 24'.

מכירות המשקיעים בחודש יוני הסתכמו ב-1,103 דירות,  ירידה של 24% בהשוואה ליוני 24', שיעור ירידה חד מזה שנרשם בסך מכירות יד שניה. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 10%.

ירידה גם ברכישת דירה ראשונה
רכישות דירה ראשונה בחודש יוני הסתכמו ב-3,240 כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה חדה של 31% בהשוואה ליוני אשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות סגמנט זה בשוק החופשי ב-2,727 דירות, ירידה של 33% בהשוואה ליוני אשתקד בהמשך לשיעורי ירידה של כ-20% בחודשיים הקודמים  וירידות מתונות יותר בשלושת החודשים הראשונים של השנה.

רכישות משפרי הדיור בחודש יוני הסתכמו ב-1,756 דירות, ירידה של 20% בהשוואה ליוני אשתקד, שיעור הירידה המתון ביותר מבין כל הסגמנטים. שיעור "מצמצמי" הדיור עמד על  28%, בדומה לחודש הקודם.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן