בג"ץ לא פסל טענות לאיחור מסירת דירה עקב המלחמה

בימים האחרונים, פורסמו כותרות דרמטיות אשר יצרו רושם כי בג"ץ שלל את האפשרות להכיר באיחורים במסירת דירות בשל המלחמה. אלא שבפועל, פסק הדין שניתן לאחרונה שונה בתכלית מהאופן שבו הוצג.

התאחדות הקבלנים בוני הארץ והקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה עתרו לבג"ץ בבקשה להורות למדינה להכיר באופן גורף במלחמת "חרבות ברזל" כאירוע מסכל, כך שקבלנים לא יחויבו בפיצוי בגין איחור במסירת דירות, בהתאם לסעיף 5א(ג)(2) לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973. בנוסף, ביקשו העותרות כי בג"ץ יורה למדינה לפעול בדרכים שונות לפיצוי קבלנים על הנזקים שנגרמו להם בעקבות המשבר בענף הבנייה, ובפרט עקב האיסור על כניסת פועלים פלסטינים.

בג"ץ דחה את העתירה, אך לא מהסיבות שפורסמו. פסק הדין התבסס על מספר נימוקים עיקריים: העתירה הייתה כוללנית, ולא תקפה החלטה מנהלית קונקרטית, אלא ביקשה מבית המשפט להתערב בגיבוש מדיניות ממשלתית רחבה. בנוסף, בג"ץ הדגיש כי עקרון הפרדת הרשויות אינו מאפשר לו להורות לכנסת לחוקק או לממשלה ליזום תיקוני חקיקה. העתירה לא הציגה נתונים עובדתיים קונקרטיים, ולכן לא ניתן היה לברר את הטענות לגופן. כמו כן, הסעד שהתבקש – פטור גורף מאחריות לאיחורים – ראוי שיתברר בערכאות הרגילות, על בסיס מקרים פרטניים ונסיבותיו הקונקרטיות של כל פרויקט.

המשמעות של פסק הדי
למעשה, בניגוד לרושם שנוצר, בג"ץ לא שלל את האפשרות להכיר באיחורים במסירת דירות בשל המלחמה כאירוע מסכל. פסק הדין אינו קובע שמלחמת "חרבות ברזל" אינה יכולה להיחשב עילה מוצדקת לאיחור, אלא מותיר את ההכרעה לשיקול דעת בתי המשפט שידונו בכל מקרה לגופו, בהתאם לנסיבות הספציפיות.

האמירה החשובה באמת – דווקא עשויה לסייע ליזמים ולקבלנים
למעשה, נראה כי האמירה המשמעותית ביותר בפסק הדין – לפיה, "אין לכחד כי מלחמת 'חרבות ברזל' הסבה פגיעה עמוקה וממושכת עבור רבים בחברה הישראלית. המשבר בענף הבנייה הוא מן המפורסמות וניתן להבין את המצוקה הנטענת על ידי העותרות" – עשויה דווקא לסייע לטענות יזמים וקבלנים בתביעות פרטניות בערכאות הרלוונטיות, וזאת, כמובן, בכפוף לנסיבות הספציפיות של כל מקרה.

פסק הדין של בג"ץ אינו משנה את המצב המשפטי הקיים, וגם לאחריו – כל תביעה בנושא איחור במסירת דירות תידון ותוכרע לגופה, בהתאם לנסיבות הספציפיות של כל פרויקט. במסגרת הבחינה הספציפית, בתי המשפט יבחנו את ההשפעות הקונקרטיות של אירועים הנובעים מהמלחמה על פרויקטים ספציפיים (כגון: מחסור בכוח אדם עקב גיוס מילואים; קשיים בכניסת פועלים זרים; עיכובים באספקת חומרי גלם; סגירת אתרי בנייה בהוראת פיקוד העורף), ויחילו את ההוראות הרלוונטיות בחוק המכר דירות על כל פרויקט ופרויקט, לפי נסיבותיו הפרטניות.

*הכותבים, עוה"ד גל ליפשיץ ויתיר מדר, הינם שותפים במחלקת הליטיגציה במשרד ברנע ג'פה לנדה ושות'.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן