"אם השוק יפתח לתחרות, נוכל להוריד את מחירי הדירות ב-4 אחוזים"

עליית שיעורי הריבית, התארכות הליכי אישור תכניות והמלחמה שפרצה ב-7.10, גרמו לפגיעה ברווחיות פרויקטים נדל"ניים, ובעיקר בתחום הפינוי בינוי. הפתרון למשבר הזה יכול להגיע בזכות פתיחת שוק ערבויות חוק מכר לתחרות. אריק גולדיאן, בעלי חברת "בונוס" המתמחה באשראי ומימון חוץ בנקאי ליזמים, הסביר בכנס "שולחן עגול" שערך מגדילים, כי ניתן להוריד את מחירי הדירות ב-4 אחוזים לפחות באמצעות הורדת עלות העמלות עבור ערבויות חוק מכר, והורדת הריביות. "אפשר להפחית את מחירי הנדל"ן באמצעות פתיחת השוק לתחרות. אנחנו רוצים להקים בנק שיעסוק באשראי ליזמים, בנק לנדל"ן בלבד. הוכחנו לבנק ישראל שהדבר הזה יכול לעבוד", הוא סיפר.

חברת בונוס, העוסקת במתן אשראי ליזמים ובעלי עסקים, היא החברה החוץ בנקאית הראשונה שזכתה ברישיון מטעם הממונה על שוק ההון להעניק ערבות חוק מכר. עד כה היקף הערבויות שהחברה יכולה להעניק מוגבל לפרויקטים של תמ"א 38, אך החברה מתכננת את השוק גם מעבר לכך. "עלות ערבויות חוק מכר הן בין 4 ל-5 אחוזים מערך הדירה, אבל מעולם לא מימשו את הערבויות האלה. אז למה לשלם כל כך הרבה? לכן פנינו לממונה על שוק ההון, וקיבלנו רישיון להפיק ערבויות. אפשר להוריד בחצי את ערבויות חוק המכר, כך שיעמוד על 2 אחוזים. לכן אנחנו מבקשים לפתוח את השוק הזה, כי מדובר בהרבה כסף".

גולדיאן אומר עוד כי העלייה בהיקפי הבנייה במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי, שבמסגרתם יש צורך בתשלום ערבויות למאות יח"ד שנהרסות, יגביר את הנטל של עלויות ערבויות חוק מכר על היזמים. "קיבלנו רישיון למתן ערבויות בהתאם לחוק המכר. התחלנו בפרויקטים של תמ"א, אבל נצליח לפרוץ את השוק ולהוריד מחירים. אנחנו יכולים להוציא גם ערבויות צד ג' וערבויות לעסקאות מול רמ"י. קיבלנו מהרגולטור את כל מה שהבנקים נותנים – נותנים משכנתאות לפרטיים, ערבויות חוק מכר, ובקרוב נוכל לתת ערבויות לכל סוגי הפרויקטים, וכן ערבויות צד ג'".

התארכות משך הליכי אישור תכניות והוצאת היתרי בנייה, לצד עליית הריבית במשק, משפיעות אף הן על רווחיות פרויקטים. לפי כך, אומר גולדיאן, יש צורך במהלך נוסף להפחתת העלויות, והוא הורדת הריבית עבור חברות אשראי חוץ בנקאיות. מהלך זה, לצד פתיחת שוק ערבויות לפי חוק מכר, יביאו להורדת מחירי הדירות ב-4 אחוזים. "פתיחת השוק לתחרות תביא להורדת מחירי הדירות ב-4 אחוזים. בנק ישראל מקים בנקים קטנים שיתחרו בבנקים הגדולים, אבל הגופים הקטנים לא יכולים להתחרות ברגולציה של הבנקים הגדולים. לכן ביקשנו להוריד את הרגולציה. התחרות תהיה כשנצליח לגייס כסף באותם מחירים שהבנקים עושים את זה. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן