התוכנית של רמת גן: פוטנציאל של 10,000 דירות בחלופה לתמ"א 38

חלופת תמ"א 38 של רמת גן עלתה לדיון הפקדה בוועדה המחוזית, עם הסתייגות שלפיה התוכנית תתאפשר רק במקרים חריגים, שבהם לא ניתן לקדם תכנית מתחמית, כך שיתווספו להוראות התכנית הנחיות הקובעות כי העדיפות העיקרית להתחדשות בעיר היא מתחמית, והתחדשות בניינית תיעשה באופן מוגבל. 

בוועדה המחוזית החליטו היום להפקיד תוכנית כוללת, שמדברת על פוטנציאל של 10,000 יחידות דיור חדשות בהתחדשות בניינית. במינהל התכנון מבהירים כי התוכנית היא "מהלך משלים" לתוכניות המתחמיות שכבר מקודמות בעיר וכי התוכנית אינה חלה בצירים של מערכת הסעת המונים, ברחובות ראשיים שבהם תוכנית המתאר מייעדת בנייה גבוהה רציפה, ובאזורים הכלולים בתמ"א 70 (סביב תחנות המטרו), "שם נדרשת ראייה תכנונית רחבה יותר מהתחדשות מגרשית", כך על פי ההחלטה.

מה יותר במסגרת החלופה לתמ"א?
התוכנית החדשה מאפשרת תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש של הבניין הבודד, כאשר זכויות הבנייה ייקבעו לפי גודל המגרש, המרחק מהרחוב, גובה הבניין המותר וסיווג הרחוב. עוד היא מאפשרת תמ"א 38/1 לחיזוק ועיבוי בניין קיים, כאשר ניתן יהיה להוסיף עד 2.5 קומות, בגובה המרבי של עד 10 קומות.

עוד על פי התוכנית, ברחובות מסחריים – שבהם יש חזית פעילה עם חנויות ועסקים – ניתן יהיה לבנות בגובה המרבי, אך ורק במסלול של הריסה ובנייה מחדש. 

עוד היא קובעת כי במסלול הריסה ובנייה, 20% מהדירות החדשות יהיו דירות קטנות בשטח של 30–55 מ"ר.

תוקף תמ"א 38 בעיר רמת גן תסתיים במאי 2026.

"התוכנית מביאה לידי ביטוי עקרונות תכנון המשקפים את חזון העיר ותוכנית המתאר, כולל העדפה ברורה להתחדשות של מתחמים שלמים (ולא רק מגרשים בודדים), מתן עדיפות למסלול הריסה ובנייה על פני חיזוק, וקביעת גובה ועוצמת הבנייה בהתאם לאופי הרחוב ומיקומו במרקם העירוני", מציינים במינהל התכנון עם אישור התוכנית., 

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר: "העיר רמת גן, אשר לאורך השנים הובילה את יישום תמ"א 38 שחוותה תהפוכות רבות, קידמה תוכנית מתונה ומאוזנת, שנועדה לתת מענה אפקטיבי באזורים שבהם לא תקודם התחדשות עירונית משמעותית אחרת. שיתוף הפעולה עם העיר והרשות להתחדשות עירונית הוא חיוני ביותר להצלחת התוכנית".

מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "התוכנית מהווה מהלך משלים לקידומן של תכניות מתחמיות רבות באזורים הוותיקים של העיר רמת גן ומאפשרת התחדשות בניינים, מיגונם וחיזוקם בפני רעידות אדמה במקומות בהם לא מתאפשרת התחדשות מתחמית".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן