המסר מאחורי החלטת אנבידיה: חוזרים למשרדים

אחרי תקופה מאתגרת, שוק המשרדים הישראלי מתחיל שוב לגלות סימני חיים. נכון, אי־אפשר לשכוח את שרשרת המכות שפקדה את התחום בשנים האחרונות וביניהן, עליית הריבית, המשבר הפוליטי הפנימי, והמלחמות שכולן יחד יצרו אווירת קיפאון, עצירה בפרויקטים והמתנה דרוכה. אך כעת, עם רגיעה יחסית בזירה הביטחונית, סיום מבצע צבאי נוסף, וציפייה מובהקת לירידת ריבית בעתיד הקרוב, מתחילה להסתמן מגמה הפוכה.

דווקא בעת הזו, החלטתה של ענקית השבבים אנבידיה להרחיב פעילותה בישראל כולל הקמת קמפוס חדש בצפון הארץ היא הרבה יותר מעסקת נדל"ן. זו הצבעת אמון בכלכלה הישראלית, באקוסיסטם של החדשנות המקומית, ובעיקר ברעיון הפשוט אך חזק: אנחנו חוזרים למשרדים.

בשוק שנראה היה קפוא, מתחילים להתרחש מהלכים בהיקפים של מאות מיליוני שקלים. רפאל, מקורות, צ’ק פוינט, משרד עו"ד נשיץ ברנדס אמיר, פייבר, אנבידיה עצמה כולם נכנסו לרכישות והשכרות של אלפי עד עשרות אלפי מ"ר, רובם באזור תל אביב והמרכז. המסר ברור: החברות מבינות את הצורך בבסיס פיזי לפעילות, גם בעידן היברידי, ויודעות לזהות הזדמנויות כשהמחירים עדיין לא חזרו לשיא.

התאוששות זו משתקפת גם בבורסה. מניותיהם של חברות נדל"ן למשרדים כמו גב־ים, עזריאלי, מליסרון ונכסים ובנין זינקו בעשרות אחוזים בתוך חודש, תנועה חדה שמגלמת את התקווה, אך גם את האמון, בשוק המשרדים. אפילו קרנות הריט, למרות פיגור קל, מתחילות לחזור למסלול בזכות פורטפוליו איכותי יותר.

תל אביב ממשיכה, איך לא, להוביל. "משולש הקורקינטים" (בן צבי–השלום–לה גרדיה) הופך שוב ליעד החם. הנגישות התחבורתית, התשתיות החדשות והאיכות הגבוהה של המגדלים נותנים לעיר יתרון ברור, גם כשהמחירים גבוהים. מנגד, אנחנו רואים תנועה של חברות שיוצאות לאזורים חדשים כדי לחסוך בעלויות, גם זו מגמה בריאה לשוק.

השורה התחתונה ברורה: למרות תחזיות קודרות, שוק המשרדים לא גווע, הוא התאים את עצמו. האתגר הבא של המדינה, הרשויות והמפתחים יהיה לנצל את חלון ההזדמנויות הזה כדי להאיץ פרויקטים איכותיים, לעודד חזרתם של חברות גדולות, ולהפוך את הסקטור הזה שוב למנוע צמיחה.

האם כל זה יוביל לשוק משרדים בריא יותר? בהחלט. ואם נבין שהמשרד הוא לא רק נדל"ן אלא גם תרבות ארגונית, פרודוקטיביות וחוויית עובד, אז העתיד שלו בישראל אפילו מזהיר.

*הכותב, טל בר, הינו מייסד ומנכ"ל משותף בחברת Hi Group המתמחה בייזום ובניית בנייני משרדים

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן