עם רווח יזמי של 16% ועד 15 קומות – השכונות הדרומיות של אור יהודה עוברת להתנגדויות

צעד נוסף לקראת אישור שתי תוכניות ענק באור יהודה להתחדשות השכונות הדרומיות ולהקמת שכונת "רבין מערב" , הכוללות 8,600 דירות: הקלות בנייה לגובה וקרקעות משלימות יאפשרו את המשך קידום התוכניות. 

4,600 דירות בהתחדשות עירונית בשכונות הדרומיות
לאחר שהוחלט על הפקדת התוכניות בתנאים בחודש אפריל השנה, ולאחר שעיריית אור יהודה ורשות מקרקעי ישראל הגיעו להסכם לקרקע משלימה בחודש אוגוסט שמותיר רווח יזמי של 16 אחוז, החליטה כעת הותמ"ל לתת הקלה ממגבלות הרעש מנתב"ג, מה שיאפשר סופית את פרסום התוכניות להתנגדויות בשבועות הקרובים. 

במסגרת סיכום של עיריית אור יהודה ורשות מקרקעי ישראל, 1,920 יחידות דיור מתוכננות בקרקע מדינה – קרקעות משלימות, שיאפשרו השלמה כלכלית ליזמית. 

מדובר בתוכנית להתחדשות השכונות הדרומיות (תמ"ל 2030), המקודמת על ידי הרשות להתחדשות עירונית ועיריית אור יהודה, על שטח כולל כ-700 דונם ואשר מציעה שלושה מתחמים מרכזיים לפינוי בינוי: מתחם סחל"ב, מתחם איילת השחר-אסירי ציון ומתחם דגניה-כצנלסון-יהדות קנדה-ההסתדרות, שנמצאות בקו הראשון לשדה התעופה. 

במסגרת התוכנית יוצעו כ-4,600 יחידות דיור חדשות, שיוקמו במקומם של כ-2,200 קיימות ועוד כ-1,150 יחידות דיור חדשות בקרקע מדינה, שיוקמו במבני מגורים מקרמיים ומגדלים עד 15 קומות, שישלבו בחלקם חזית מסחרית ומוסדות ציבור בקומות הקרקע קומות. כמו כן, כוללת התוכנית כ-200 יחידות דיור מוגן.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת עוד כ-400 אלף מ"ר עבור שטחי בניה לתעסוקה ומסחר, כ-131 דונם עבור מבני ציבור ואצטדיון כדורגל וכ-115 שטחים ציבוריים פתוחים.

אלפי דירות בשכונה החדשה רבין מערב
התוכנית לבניה חדשה בקרקע מדינה (תמ"ל 1106- 'רבין מערב') ממוקמת ממערב לשכונת 'נווה רבין' הקיימת, והיא כוללת כ- 2,650 יחידות דיור חדשות וכ-150 אלף מ"ר עבור שטחי בניה למסחר ותעסוקה, כ-36  דונם עבור מבני ציבור וכ-25 דונם עבור שטחים ציבוריים פתוחים.

שתי התוכניות קודמו במקביל משנת 2019 אולם מאחר שבסוף שנות ה-90 הוטלו מגבלות בניה חמורות מנתב"ג, בשל רעש מטוסים, נתקעו כל תהליכי ההתחדשות העירונית והבנייה לגובה. במינהל התכנון מסבירים כי: "במסגרת העבודה על הכנת התוכנית בוצעו מספר מודלים אקוסטיים אשר הוכיחו כי בחלקים גדולים משטחי התוכניות לא צפויות חריגות רעש מטוסים, וכי מהלך של פינוי בינוי, תוך תכנון נכון המותאם לרעש ובניה אקוסטית, דווקא ייטיב עם התושבים". 

בעקבות כך, החליטה הותמ"ל לתת הקלה ממגבלות הבנייה שהוטלו עקב רעש המטוסים, בהחלטה שלדברי מינהל התכנון, "סוללת את הדרך לפרסום שתי התוכניות להתנגדויות".

שתי התוכניות – המקודמות ביוזמה של העירייה, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ורשות מקרקעי ישראל – יכללו מבני מגורים מרקמיים ומגדלים עד 15 קומות בהיצע מגוון של דיור מבחינת גדלי דירות כמענה לקשת רחבה של משקי בית ואוכלוסיות הנמצאות בשלבי החיים השונים.

יו"ר הותמ"ל וראש מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן: "מדובר בבשורה לתושבי השכונות הדרומיות באור יהודה, אשר ממתינים כבר שנים להזדמנות אמיתית לשיפור איכות חייהם. המגבלות שהוטלו על האזור מנעו מהם ליהנות מתהליכי התחדשות, מבנייה בטוחה ומסביבה מטופחת. התוכניות החדשות נושאות עמן הבטחה לחיים בסביבה מתקדמת, ירוקה ונגישה יותר".

סמנכל"ית מגורים במנהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "הותמ"ל ממשיכה להוכיח את מחויבותה להתמודדות עם אתגרים תכנוניים מורכבים. באזור שסבל שנים ארוכות ממגבלות תכנוניות בשל קרבתו לנתב"ג, הצליחה הוועדה לפתח כלים ופתרונות יצירתיים שיאפשרו לקדם מהלך התחדשות עירונית רחב היקף לטובת התושבים". 

ראש עיריית אור יהודה, ליאת שוחט, מציינת: "ההחלטה החשובה של הוותמ"ל מהווה בשורה היסטורית ומהפכה של ממש עבור אור יהודה ועבור תושבי השכונות הדרומיות בפרט. במשך עשרות שנים מגבלות הרעש מנתב"ג כבלו את הידיים ומנעו כל אפשרות להתחדשות עירונית.

"לאחר תהליך תכנוני מורכב ועבודה נחושה שלנו מול רמ"י והותמ"ל, שכללה יצירת מודלים אקוסטיים מתקדמים והבטחת קרקע משלימה, אנחנו מפרקים את המחסומים ההיסטוריים הללו. שתי תוכניות הענק הללו, להתחדשות השכונות הדרומיות ולהקמת שכונת 'רבין מערב', מביאות בשורה משמעותית לתושבים ולעיר.

מדובר במהלך שיאפשר הקמת אלפי יחידות דיור חדשות לצד שדרוג חסר תקדים של המרחב הציבורי. אור יהודה נמצאת כבר בעידן חדש של צמיחה והתחדשות שמבטיחים עתיד טוב יותר ובריא יותר לתושבים".

התוכניות נערכו ע"י ארי כהן אדריכלים ומתכנני ערים, נ. מלצר, ג.איגרא.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן