הרווח ליזמים יעמוד על 16% - הושג מתווה כלכלי להתחדשות עירונית באור יהודה

"הושג המתווה הכלכלי": עיריית אור יהודה מדווחת כי היא הגיע להסכמות עם רשות מקרקעי ישראל באשר למתווה כלכלי, שיאפשר להוציא אל הפועל את תוכנית ההתחדשות העירונית לשכונות הדרומיות.

כזכור, התוכנית נידונה בחודש אפריל השנה בוותמ"ל, לקראת הפקדתה, והיא הציעה 5,300 יח"ד חדשות, במקום 2,206 יחידות דיור ישנות, שצפויות להיהרס במסגרת התוכנית. על מנת להתגבר על מכשול ערכי הקרקע הנמוכים, הוצע כי 4,199 יח"ד ייבנו ב-28 מתחמי מימוש במתווה של פינוי-בינוי ובינוי-פינוי-בינוי, ועוד 1,089 יחידות דיור נוספות ייבנו בקרקע פנויה בבעלות המדינה והעירייה, כקרקע משלימה.

כעת מדווחים בעירייה כי פתרון הקרקע המשלימה יוכפל, על מנת שהרווח היזמי יעמוד על 16 אחוז, והתוכנית תוכל לצאת אל הפועל. על פי הסיכום, מדובר ב-1,920 יח"ד כקרקע משלימה או לחילופין הקצאה מהכנסות השיווק. במהלך החודשים הקרובים צפוי להתקיים דיון שני ואחרון להפקדת התוכנית. 

עוד יש לציין כי התוכנית סובלת ממגבלות הבנייה לגובה, בשל הקרבה לשדה התעופה. היא חלה על שכונות סחל"ב, איילת השחר-אור יום ודגניה-כצנלסון-יהדות קנדה-ההסתדרות, שנמצאות בקו הראשון לשדה התעופה. גם לעניין זה הושגו הסכמות
ועל מנת להתגבר על הפער, נקבע כי גובה הבניינים יעמוד על 15 קומות. עם זאת, מדובר במגבלה בעלת השלכות כלכליות על היזמים ולכן, נדרש פתרון רחב היקף לקרקעות משלימות. 

מהעירייה נמסר כי: "לצד קידום התוכנית, אחד המכשולים הגדולים שעמדו עד כה בדרך נגע לסבסוד הכלכלי של הפרויקט. לאחרונה גובש מתווה חשוב שמאפשר לעירייה לקבל את הסבסוד הכלכלי לפרויקט, צעד שהיה קריטי כדי לאפשר את המימוש של התוכנית. המתווה אושר בהחלטת הנהלת רשות מקרקעי ישראל ולפיו צפוי להינתן סיוע כלכלי לפרויקט בהתאם לתנאים". 

"אור יהודה ממשיכה לעבור תנופת פיתוח בלתי רגילה, ותוכנית ההתחדשות של השכונות הדרומיות היא ללא ספק אחד המרכיבים המשמעותיים ביותר", אומרת ראש העיר, ליאת שוחט. "כולנו ראינו את המלחמה האחרונה עם איראן והתוצאות ההרסניות של בניינים שלמים חסרי מיגון. כולנו גם מבינים שדירות שנבנו כאן בשנות החמישים, השישים והשבעים לא יכולות עוד לספק ביטחון לתושבים". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן