האם בורר יכול לפתור סכסוך בגין איחור מסירת דירה?

פסק דין חדש של בית משפט השלום בירושלים עשוי לשנות את האופן שבו מתנהלים סכסוכים בין רוכשי דירות ליזמים. השופט דן ליברמן קבע כי גם מחלוקות הנוגעות לאיחור במסירת דירה – נושא שמוסדר בחוק המכר (דירות) ונחשב ל"זכות קוגנטית" של הרוכש דהיינו שלא ניתנת להתנאה – יכולות להתברר במסגרת בוררות, כל עוד הבורר מחויב להחיל את הוראות החוק.

הרקע לסכסוך
הרוכש טען כי הוא זכאי לפיצוי בסך עשרות אלפי שקלים עקב איחור במסירת דירתו. החברה היזמית ביקשה לעכב את ההליך בבית המשפט ולהעבירו לבוררות עפ"י דין תודה, בהתאם לסעיף בהסכם המכר המחייב את הצדדים לפנות לבית דין דתי בירושלים. מנגד טען הרוכש כי מדובר בתנייה מקפחת בחוזה אחיד, הפוגעת בזכותו הבסיסית לקבל פיצוי לפי החוק.

מה קבע בית המשפט
השופט ליברמן הכיר בכך שמדובר בחוזה אחיד, וכי תניית הבוררות כפי שנוסחה – הפניה לדין תורה בלבד – אכן נחשבת לתנייה מקפחת. עם זאת, במקום לבטל אותה כליל, בית המשפט קבע כי ניתן "לתקן" את הסעיף כך שהבורר יחויב להחיל את הוראות חוק המכר (דירות). המשמעות: התביעה תתברר בבוררות, אך לא ניתן יהיה להתנות על זכויות הרוכש הקבועות בחוק.

המשמעות לרוכשים
עבור רוכשי הדירות, ההחלטה מבטיחה שגם אם הם מחויבים לבוררות, זכויותיהם לפי חוק המכר – ובעיקר הזכות לפיצוי בגין איחור – נשמרות במלואן. במילים אחרות: עצם ההפניה לבוררות לא שוללת את ההגנות שהחוק מעניק להם.

המשמעות ליזמים
מנגד, עבור יזמים וקבלנים המעוניינים בהליך בוררות מדובר בפסק דין משמעותי, שכן הוא מאפשר להמשיך ולהסתמך על סעיפי בוררות בהסכמי מכר. בכך מתאפשרת דרך יעילה ומהירה יותר ליישוב מחלוקות, מבלי לחשוש מביטול אוטומטי של סעיפי הבוררות. יחד עם זאת, על היזמים לוודא כי הסעיפים מנוסחים באופן שהבורר כפוף להוראות חוק המכר , אחרת הם עלולים להיחשב "מקפחים".

סיכום
פסק הדין מציב נקודת איזון חדשה בין הצדדים: מצד אחד הוא מגן על הרוכשים מפני פגיעה בזכויותיהם הקוגנטיות, ומצד שני מאפשר ליזמים החפצים בכך  להמשיך ולכלול סעיפי בוררות בהסכמים, כל עוד אלו כפופים להוראות החוק. מדובר בפסיקה שצפויה להשפיע על פרויקטים רבים בשוק הנדל"ן, ולחדד ליזמים ולרוכשים כאחד את החשיבות של ניסוח זהיר של הסכמי מכר.

*הכותבים הינם עוה"ד ליאור קיל ועדי שוב אלפסי, ממשרד עורכי דין שוב ושות' 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן