היזמים והזוכים יכולים להתקדם - אושר העדכון לרובע שדות בקריית עקרון

הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה 'זמורה' אישרה השבוע את תוכנית העדכון לרובע 'שדות' בקריית עקרון, המציע 4,400 יח"ד וצפוי להכפיל את אוכלוסיית היישוב. מדובר בעדכון מהותי לתמ״ל 1074 שמחדד את רכיבי הבינוי והיקפיהם ומאפשר התקדמות משלב התכנון הארצי לשלב תכנון מקומי מפורט, לקראת הוצאת היתרי בנייה. 

בוועדה מסבירים כי, "בניגוד לאישור המקורי של התוכנית, שקבע מסגרת רחבה להקמת רובע מגורים חדש בצפון-מזרח היישוב, העדכון שאושר כעת מתמקד בשינויים קונקרטיים בהרכב הדיור ובמבני הציבור, בהתאם לצרכים שהתחדדו בשנים שחלפו מאז אישור התמ״ל".

ניצול יעיל יותר של הקרקע
עיקר השינוי בתוכנית נוגע להרחבת תמהיל המגורים ולהגדלת היקפי הבינוי הציבורי. במסגרת העדכון אושרה תוספת של כ-300 יחידות דיור ללא תוספת שטחים, שנועדו לתת מענה לביקושים ליחידות מגורים בהיקפים מצומצמים, וכן תוספת של כ-500 מ״ר למבנים ולמוסדות ציבור. 

בנוסף, אישרה הוועדה תוספת של כשתי קומות למבני הציבור, שינוי שמאפשר ניצול יעיל יותר של הקרקע וחיזוק היכולת לספק שירותים ציבוריים, חינוכיים וקהילתיים לאוכלוסייה העתידית של הרובע. שינויים אלה משתלבים במסגרת הזכויות שנקבעה בתמ״ל המקורי, ואינם מגדילים את היקף זכויות הבנייה למגורים מעבר למה שאושר בעבר.

תמ״ל 1074, שאושרה לפני מספר שנים , קבעה הקמה של שכונת מגורים חדשה בהיקף כולל של כ־4,400 יחידות דיור על שטח של כ־667 דונם, תוך שינוי ייעוד מקרקע חקלאית למגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. התוכנית כללה מראש תמהיל מגורים מגוון, חזיתות מסחריות לאורך צירים מרכזיים, מוסדות חינוך וציבור, שטחים פתוחים ותשתיות תחבורה. 

היזמים יכולים להתקדם
בשנים האחרונות אף בוצעו שיווקי קרקע במסגרת התוכנית  בהיקף של כמחצית הדירות, אולם מימושה המלא דרש התאמות תכנוניות לקראת שלב הביצוע, התאמות שבאות לידי ביטוי בעדכון שאושר כעת. 

המכרז האחרון שפרסמה רמ"י בסבב השני לשיווק השכונה, בנובמבר 2024, בוצע במסלול מחיר מטרה, והציע זכויות חכירה לבניית 1,211 יח"ד ב 6 מתחמים בבניה רוויה. כ-80 אחוז מיחידות הדיור (989 יח"ד) המוצעות במכרז הן במחיר מטרה, ויתר 20 אחוז (243 יח"ד) הן במחיר שוק חופשי. הוצאות הפיתוח עמדו על כ-226,513 שקל ליח"ד. במועצה המקומית אמרו דאז כי במסגרת המכרז החדש, כ-30 אחוז מיחידות הדיור (330 יח"ד) יהיו מיועדות לבני היישוב. 

המכרז האמור הגיע לאחר שקודם לכן שווקו מגרשים ל-1,260 יח"ד וכן, לאחר חתימה על הסכם גג בין רמ"י למועצה המקומית. מדובר בהסכם שתפקידו להכפיל את היישוב בהדרגה, עד ל-25,000 תושבים, תוך השקעה בשכונות הוותיקות והוצאת היישוב מקיפאון הבנייה שנמשך מעל ל-3 עשורים, מפאת מחסור בקרקעות.

בוועדה מציינים כעת כי: "העדכון מחדד את האיזון בין הבינוי החדש לבין המרקם הקיים של קריית עקרון, ומתאים את היקפי הדיור והבינוי הציבורי לצרכים עדכניים, תוך מעבר לתכנון ישים ומפורט. אישור התוכנית מאפשר התקדמות בהליכי הרישוי מצד היזמים הפועלים במתחם, כאשר תחילת עבודות הבנייה צפויה במהלך השנתיים הקרובות".

התוכנית המקומית קודמה ביוזמת ראש מועצת קריית עקרון אילן ירימי ומהנדסת המועצה לריסה וקסלר, בתיאום עם רשות מקרקעי ישראל ובליווי מנהלת הסכם הגג המלווה את הקמת הרובע. 

מ"מ יו"ר הוועדה המרחבית 'זמורה', רותי שורץ, שנכנסה לתפקיד לאחרונה וכבר רושמת הישג משמעותי, אומרת כי: "התוכנית תמשיך את תנופת הפיתוח המשמעותית בקרית עקרון, תוך שימת לב על היבטים אורבניים וציבוריים. התוכנית משקפת תכנון אחראי המשלב מגורים, מסחר ותשתיות לציבור, מתוך חשיבה וארוכת טווח על שמירת איכות חיי התושבים. אני מברכת את ראש המועצה אילן ירימי על קידום התוכנית ועל שיתוף הפעולה הפורה בין כלל הגורמים שפעלו לקידומה".

עורכי התוכנית הם האדריכלים אריאל גושן ורוני בר ממשרד גושן אדריכלים, והניהול הסטטוטורי של הפרויקט בוצע על ידי חברת תיק פרויקטים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן