ועדת ערר: היזם יקפיא תמ"א 38 בסמוך לרכבת הקלה, כדי לבחון חלופת פינוי בינוי

ועדת הערר המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות עו"ד שרית אריאלי בן שמחון, דחתה את כלל העררים שהוגשו נגד פרויקט החיזוק והתוספות במבנים ברחוב האפרסמון בשכונת גילה, ואישרה את ההיתר שניתן מכוח תמ״א 38/1. עם זאת, קבעה הוועדה כי היזם יידרש לפעול במשך חמישה עד שישה חודשים לקידום תכנית פינוי-בינוי עבור שני המבנים – וזאת כתנאי מקביל לבחינת חלופה רחבה יותר במתחם.

בין הטענות שנדונו בפני הוועדה עמדה גם טענת העוררים כי בשל סמיכות המתחם לציר הרכבת הקלה – ובהתאם למדיניות הוועדה המחוזית המאפשרת בינוי גבוה לאורך קווי הרק"ל – יש לקדם במקום פרויקט פינוי-בינוי במקום תמ״א 38/1. ועדת הערר הכירה במדיניות זו ובמשקלה, אך ציינה כי בהיעדר תכנית מאושרת ובהיעדר הסכמה קניינית של רוב הדיירים, אין בכך כדי להצדיק עצירת פרויקט החיזוק.

בהחלטתה קבעה ועדת הערר כי על אף שהפרויקט אושר, ההיתר יעוכב "לתקופה של 5 עד 6 חודשים ממועד קבלת חשבון אגרות”, וזאת כדי לאפשר בחינה מעמיקה של פינוי-בינוי: "היזם הסכים לעכב את הוצאת ההיתר… ולהקפיא את קידומו לצורך בדיקות היתכנות למסלול פינוי-בינוי".

בדיון ציין היזם כי הוא נכון להוביל תוכנית פינוי-בינוי במתחם "ובלבד שהפרויקט יבוצע על ידו, ותינתן הסכמה קניינית של דיירי המבנים" – עמדה שלדברי הוועדה תאפשר בחינה אמיתית של החלופה, תוך שמירה על רציפות תכנונית וקידום האינטרס הציבורי בהתחדשות עירונית כוללת.

וועדת הערר קיבלה את עמדת היזם כי קבלת העררים בעת זו, בחלוף למעלה מ-7 שנים בהן מקודמות הבקשות תביא לפגיעה ממשית באמון הדיירים ביזם ותפגע ביוזמה שלו לקידום פרוייקט פינוי  בינוי. לצד השלמת הבדיקה, הדגישה ועדת הערר את הדחיפות בקידום החיזוק: "אי קבלת היתר לפרויקט התמ״א בבניין למעלה מעשור, עלול להביא לביטול כל פרויקט להתחדשות עירונית… תוך הסבת נזק עצום לדיירים".

הוועדה קבעה כי לא ניתן לאפשר להליך התכנוני להיתקע פעם נוספת, ועל כן אושר ההיתר כפי שאושר בוועדה המקומית. 

ועדת הערר ציינה עוד כי לאחר בחינת כלל הנתונים התכנוניים, "התכנון המוצע… יזכה את הדיירים בחיזוק דירתם מפני רעידות אדמה, תוספת בינוי, פיתוח שטחים משותפים, תוספת חניה וחידוש תשתיות" – וכי הוא מהווה שיפור משמעותי למצב הקיים עבור כלל הדירות בבניין.

לסיכום קבעה הוועדה: "יש לאפשר את קידום פרויקט החיזוק לטובת כלל הדיירים, תוך מתן פרק זמן סביר לבחינת מסלול פינוי-בינוי – אך לא במחיר עצירת התהליך כולו".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן