שינוי מגמה בבאר שבע? ההתחדשות העירונית מושכת יזמים

לאחר שנים שבהן התחדשות עירונית בבאר שבע התקשתה להתרומם, נדמה כי בשנים האחרונות נרשמת בעיר תזוזה ממשית. שורה של פרויקטים משמעותיים של פינוי־בינוי מקודמים כיום באזורים מרכזיים ובשכונות הוותיקות, ומעידים על חזרתו של העניין היזמי בעיר שבעבר נתפסה כשוק מאתגר במיוחד.

במוקד הפעילות נמצאים צירים מרכזיים, שבהם מקודמות תוכניות הכוללות הריסה של מאות יחידות דיור ישנות והקמה של אלפי דירות חדשות, לצד מסחר ושימושים משלימים. מדובר באזורים הנהנים מנגישות תחבורתית, קרבה למוסדות אקדמיים ולמוקדי תעסוקה – נתונים שמהווים תנאי סף להתכנות כלכלית בפרויקטים מהסוג הזה.

ההתעוררות בתחום אינה מנותקת מהתהליכים הרחבים שעוברת באר שבע בשנים האחרונות: פיתוח פארקי ההייטק, הקמת קריית התקשוב של צה"ל, חיזוק מוסדות ההשכלה הגבוהה והרחבת תשתיות התחבורה. מכלול זה יוצר תשתית עירונית שונה מזו שהייתה כאן לפני עשור, ומתחיל להשפיע גם על שוק המגורים הוותיק.

בענף מציינים כי בניגוד לעבר, שבו פרויקטים של פינוי־בינוי בבאר שבע נחשבו עתירי סיכון, כיום ניכרת בשלות תכנונית גבוהה יותר ושיתוף פעולה הדוק יותר מצד הרשות המקומית – שני מרכיבים קריטיים לקידום פרויקטים מורכבים.

אחת הדוגמאות להיקף הפעילות בעיר היא של חברת אורון נדל"ן, הפועלת במספר מתחמים מרכזיים בבאר שבע, עם אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון וקידום שונים. בין היתר מקודמים פרויקטים לאורך רחוב סנדרין, רחוב השלום ושדרות רגר, שבהם צפויים להתחדש מתחמים ותיקים באמצעות בנייה רוויה בהיקפים משמעותיים. 

היקף הפעילות של יזמים מסוג זה משקף מגמה רחבה יותר של כניסה מחודשת של שחקנים גדולים לעיר – מגמה שכמעט ולא נראתה בבאר שבע לפני מספר שנים.

גל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן, מדגיש כי על אף ההתעוררות, מדובר בתהליך מורכב הדורש ראייה ארוכת טווח: "התחדשות עירונית בבאר שבע היא לא תהליך מהיר. היא מחייבת תכנון מדויק, עבודה אינטנסיבית מול הרשות המקומית והבנה עמוקה של המרקם החברתי והעירוני. זו לא רק שאלה של כמה דירות נוסיף, אלא איך מחדשים אזורים ותיקים באופן שיחזיק לאורך זמן".

לדבריו, השינוי בתפיסת העיר בקרב יזמים אינו מקרי: "אם בעבר באר שבע נתפסה כשוק שולי עם סיכון גבוה, היום אנחנו רואים שינוי תפיסה. יש כאן פוטנציאל ארוך טווח – אבל הוא מחייב ראייה סבלנית, עבודה מול הרשות המקומית והבנה שההתחדשות בעיר היא תהליך ולא זבנג וגמרנו".

עם זאת, בענף מדגישים כי ההתחדשות העירונית בבאר שבע עדיין אינה חפה מאתגרים. רמות המחירים בעיר, זמני מימוש ארוכים, מורכבות חברתית ושאלות של כדאיות כלכלית – במיוחד במתחמים שאינם צמודים לצירים מרכזיים – מחייבים זהירות וניהול סיכונים מוקפד.

הצלחת המהלך תלויה במידה רבה ביכולת להביא את הפרויקטים משלב התכנון לשלב הביצוע, בשמירה על רציפות תכנונית וביציבות מדיניות מצד הרשות המקומית והמדינה.

אם המגמה הנוכחית תימשך, ההתחדשות העירונית עשויה להפוך לאחד הכלים המרכזיים בשינוי פני המרכז הוותיק של באר שבע. לא פתרון קסם, אלא תהליך ארוך ומדורג, שעשוי להשפיע על איכות החיים בעיר, על מבנה השכונות ועל יכולתה למשוך אוכלוסייה צעירה ומגוונת.

במבחן התוצאה, השאלה המרכזית תהיה האם תנופת התכנון תבשיל גם למימוש בקנה מידה רחב – ותסמן את המעבר של באר שבע משוק פריפריאלי מאתגר לעיר שמצליחה לייצר עניין יזמי מתמשך.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן