גל קסטל: "אנחנו בלב משבר עמוק, לא בהאטה חולפת"

חגי תשרי תשפ"ו: גל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן, מצייר תמונה של שוק הדיור. לדבריו, המצב הנוכחי רחוק מלהיות האטה זמנית. "אנחנו נמצאים בלב משבר עמוק, לא בהאטה חולפת," הוא קובע. "הריבית הגבוהה שהבנק המרכזי שומר עליה כדי לבלום אינפלציה מקשה מאוד על מימון דירות ופרויקטים חדשים. במקביל, מחירי תשומות הבנייה – ברזל, מלט ועבודה – זינקו, והביקוש מצטמצם. המצב הביטחוני רק מעצים את חוסר הוודאות. גם אם תגיע רגיעה, ההיסטוריה מלמדת שלוקח לשוק לא מעט זמן לחזור למסלול."

עוד לדבריו, גם תחום ההתחדשות העירונית מושפע, אף שמדובר במנוע אסטרטגי שאי אפשר לעצור. "ההתחדשות העירונית מתנהלת במחזורי זמן של עשור ואף יותר, ולכן היא לא נעצרת, אבל בהחלט מואטת. כששיווק פרויקטים תקוע, יזמים דוחים גם את שלב הבנייה," הוא מסביר. "בטווח הארוך מדובר באחד הכלים המרכזיים לפתרון מצוקת הדיור במרכזי הערים, ולכן אף משבר לא יבטל את הצורך – רק יעכב אותו."

כשזה מגיע למשקיעים, קסטל חד־משמעי: "המשקיעים אינם חוזרים לשוק, לא במרכז ולא בפריפריה. מחירי הדירות היקרים ומס הרכישה הגבוה על דירה שנייה יצר חסם, ומחירי הדיור בפריפריה אמנם נמוכים יותר אך עדיין ללא תשואות אטרקטיביות. יתרה מכך, אי־ודאות בשוק השכירות מקשה על תכנון השקעה. רק שינוי במדיניות המיסוי או מתן תמריצים יוכל לפתוח מחדש את השוק למשקיעים."

בתחזית לשנה הקרובה הוא בוחר במילה חדה: קיפאון. "אני צופה קיפאון מתמשך," הוא אומר. "חלק מהביקוש יידחה, חלקו ייעלם בגלל חשש תעסוקתי, ומחירי המשכנתאות ימשיכו להעיב. יזמים לא ממהרים להוריד מחירים מחשש לפגיעה כלכלית, ולכן השוק עלול להיתקע. ניסיון העבר ממשברים קודמים מראה שהתנעה מחדש מגיעה רק עם מהלך ממשלתי משמעותי – בין אם בהקלות מיסוי, עידוד משקיעים או צעדי תמרוץ לקבלנים."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן