דיור להשכרה הופך ממילה גסה לכלי מרכזי בשוק

דיור להשכרה איננו כבר מילה גסה. אדרבה: דווקא בערים המבוקשות ביותר, הנתח שלו גדול במיוחד. בתל אביב, לדוגמא, הוא מהווה על פי נתוני הלמ"ס כ-49 אחוזים מכלל הדירות, כלומר כמעט כל דירה שנייה הינה מושכרת.

יתרה מכך: אחוז נכבד משוכרי הדירות בתל אביב וערי הלווין בגוש דן הינם לא רק כאלה שאין באפשרותם לרכוש דירה, אלא דווקא שוכרים בחתך סוציו אקונומי מעל הממוצע. עובדה – שכירות ממוצעת בעיר העברית הראשונה הינה כ-8,000 שקלים לחודש, סכום שמשפחה ממוצעת תתקשה לעמוד בו.

המחסור הכבד בדיור להשכרה בגוש דן, ובמיוחד עקב הדרישה בקרב כ-150 אלף מפונים מעוטף עזה והצפון, יצר במהלך השנתיים האחרונות ביקושים כבושים גדולים ביותר, מה שכמובן השפיע על זינוק ללא תקדים במחירי השכירות שבמהלך הרבעון האחרון עלו ביותר מ-10 אחוזים.

השפעת מלחמת 12 הימים מול איראן על שוק השכירות, ובמיוחד באותם אזורים שנפגעו, רובם הגדול בתל אביב וגוש דן, עדיין לא באה לידי ביטוי סטטיסטי, אולם אין לי ספק שבמהלך הרבעון הקרוב נחזה כולנו בנתונים שיצביעו על המשך תדלוק שוק זה.

על כן אני רואה דווקא בצורך לשקם את אותם מתחמים שנפגעו בגוש דן, ומדובר באלפי דירות עם כ-20 אלף מפונים על פי ההערכה, הזדמנות פז, לכלול בתוכם אחוז נכבד של דירות להשכרה שינוהלו על ידי המדינה(!) ויאפשרו לאלפי שוכרים, אולי אף יותר, שכירות ארוכת טווח במגדלים מודרניים, כשכל הדירות, כמובן, יכללו ממ"דים.

מבדיקה ראשונית שערכנו עולה כי לרוב הגדול של אותם מתחמים שנפגעו יהיה ביקוש רב לכך, כמו למשל ברמת אביב, סמוך לאוניברסיטה, במתחם שיכון ל' ושדה דב, ברחוב אלנבי וסביבותיו, בממשק למתחם הבורסה ברמת גן וכן בלב עיר הגנים, בבת ים, סמוך לציר הקו האדום של הרכבת הקלה ועוד.

החשש, כביכול, שנתח נכבד מהדירות החדשות שייבנו יהיו מיועדות לשכירות ארוכת טווח, אין לו כל בסיס. אדרבה: ממילא אחוז גבוה מהדירות שנפגעו, לדוגמא ברמת אביב ובלב רמת גן, היו דירות מושכרות. 

אדרבה: העובדה שכאן תהיה יד מכוונת של המדינה שהדירות יהיו בבעלותה, או בהסכם סגור מול היזמים, תאפשר איזון נכון בין הדירות בבעלות, שאותן יקבלו אותם דיירים שדירתם נפגעו במלחמה, עם דירות חדשות שישווקו לציבור הרחב וגם עם אותו נתח של דיור להשכרה.

ושאלת השאלות: האם מדובר כאן בפתרון כולל למחסור הקריטי בדיור להשכרה? ובכן, ממש לא, עדיין יהיה בשוק מחסור כבד בדירות אלה, אולם אין לי ספק שהתוספת הכבדה של אלפי דירות כאלה, תוכל גם להקל במידת מה על המצב וגם לאפשר דיור מכובד כולל ממ"דים גם בדירות להשכרה.

*כותב המאמר אמיר רוזנבלום הוא יועץ ניהול ואחזקת מבנים ונכסי משקיעים ובעלי עידן (ש.נ.י)

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן