המשרד השכונתי - הטרנד הבא של עולם העבודה

בשקט יחסי מתפתח בישראל טרנד חדש: משרדים שכונתיים קטנים. חללים שמיועדים לבעלי מקצועות חופשיים, יועצים, רופאים, מטפלים ומנהלי עסקים קטנים, שמחפשים משרד קרוב לבית.

ההיגיון פשוט: הקורונה האיצה את המעבר לעבודה מהבית, אבל היא גם חשפה את המגבלות שנלוות לכך. לא כל אחד יכול (או רוצה) לנהל שיחות בין המטבח לחדר הילדים, ונוצר מצב שבו לחלק מהאנשים העבודה מהבית פחות נוחה. המשרד השכונתי מעניק איזון לצורך שנוצר –  פתרון נגיש, גמיש ובעלות נמוכה יותר, פרטיות, סביבת עבודה ממוקדת, ויחד עם זאת – קירבה לבית. 

השפעה על מבנה הערים
התופעה הזו משנה את מפת הביקוש למשרדים. במקום ריכוז כמעט בלעדי במגדלים יקרים בלב תל אביב, אנו רואים בנייני משרדים "בוטיקיים" חדשים, תוספת משרדים במרכזים מסחריים שכונתיים, בבנייני מגורים עם קומת מסחר, ואפילו בשטחי משרדים לשעבר שהוסבו לחלוקה גמישה. זה לא רק שינוי נדל"ני – זה שינוי תרבותי, שמקרב את מקומות העבודה לקהילות שבהן האנשים חיים. מתחמים כאלו שנבנים נכון, מעוצבים, נוחים ומשולבים בשכונה – יהפכו לעוגן קהילתי וכלכלי.

היתרון אינו רק בנוחות. משרדים שכונתיים מחזקים מסחר אשר מצוי בסמיכות אליהם, מגבירים את התנועה לעסקים קטנים כמו בתי קפה, חנויות ומסעדות, ומוסיפים שכבת פעילות כלכלית מקומית. מעבר לכך, הם מייצרים חיסכון בזמן ובעלויות נסיעה, ומפחיתים את העומס על התשתיות התחבורתיות.

לא רק פתרון זמני
לאורך השנים לבעלי משרדים קטנים היה חשוב להיות בלב אזורי התעסוקה והביקוש – במיוחד בתל אביב וברמת גן, אך בתקופה האחרונה אנו רואים מעבר של חלק מאותם בעלי משרדים קטנים אל מחוץ לאזורים אלו. מעבר זה נובע בין השאר משינוי בתפיסה המכניס למערך השיקולים של בחירת מיקום המשרד גם את נושא העבודה בקרבה לבית והימנעות מעמידה בפקקים שרק החמירו בשנים האחרונות. לאור העובדה שנכון להיום תשתיות התחבורה הציבורית החדשות רחוקות מהשלמתן – לרבים קל יותר לעבוד מהבית. זאת, לצד ההבנה שניתן למצוא משרדים נגישים בעלות נמוכה יותר ומבלי להתפשר על הסטנדרט של המבנה והמשרד, שאינו נופל מזה של בנייני המשרדים בתל אביב וסביבתה הקרובה.

מה שהתחיל כפתרון נוח הופך למגמה מבנית. עסקים קטנים ואנשי מקצוע רבים מבינים שהלקוחות שלהם אינם חייבים להגיע למרכז העיר – ואם הם כן מגיעים, זה לרוב לפגישה חד-פעמית. המשך ההתפתחות של תשתיות ושירותים דיגיטליים מתקדמים והשאיפה לאיזון בין חיים לעבודה – כל אלה תומכים בהתרחבות המודל.

אנחנו בחרנו ליישם את המודל הזה במספר ערים. בכפר סבא למשל, חתמנו חוזים עם מגוון עסקים קטנים ובעלי מקצועות חופשיים, ביניהם חדר כושר, רופאים, רו"ח, שרוצים להיות חלק מקהילה וסביבת עבודה עסקית אך גם בקרבה לבית.

לסיכום, המשרד השכונתי הוא יותר מפתרון עבודה – הוא חלק מתפיסת חיים חדשה. במציאות שבה גבולות בין עבודה לבית מיטשטשים ואנשים מחפשים חיסכון בזמן ואיכות חיים, קרבת מקום העבודה לבית הופכת לנכס אמיתי. אם בעבר הקרבה הזו הייתה פריבילגיה של מעטים, היום היא הופכת לאפשרות ריאלית ורחבה – והערים שישכילו להטמיע אותה בתכנון שלהן, ירוויחו קהילות חיות, חזקות ומחוברות יותר.

*הכותבת, חן גור לוטן, הינה סמנכ"לית נכסים מניבים בקבוצת לוינשטין

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן