פעלו בחוסר תום לב במשא ומתן לרכישת דירה - ויפצו את המוכרים

בית המשפט לתביעות קטנות בפתח תקווה, בראשות הרשם הבכיר איתי שרון, קיבל בחלקה תביעה כספית, וקבע כי הנתבעים נהגו בחוסר תום לב במהלך משא ומתן לרכישת דירה – ועל כן יחויבו בפיצוי.

הסכסוך נסוב סביב עסקת מכר דירה שלא הבשילה להסכם חתום. מהמסמכים עולה כי הצדדים ניהלו משא ומתן אינטנסיבי במהלך חודש דצמבר 2024, ונקבע מועד לחתימה על ההסכם. ימים אחדים קודם לכן, הודיעו הנתבעים כי הם מבקשים לדחות את מועד החתימה “למועד שאינו ידוע” בשל קושי בקבלת מימון. התובעים, שכבר נערכו לרכוש דירה חלופית באותו יום, טענו כי הודעה זו הובילה לקריסת העסקה ולנזקים כלכליים ונפשיים.

התובעים טענו כי הצדדים הגיעו להסכמות ברורות על תנאי העסקה, כולל מועדי תשלום ומסירה, וכי הנתבעים חזרו בהם ברגע האחרון ללא הצדקה, תוך הסתרת מצבם הפיננסי האמיתי. לדבריהם, אילו היו מודעים לקשיי המימון מוקדם יותר – היו יכולים לפעול למכירת הדירה לרוכשים אחרים או להיערך אחרת לרכישת הדירה החלופית.

הנתבעים מצדם טענו כי מדובר היה במשא ומתן בלבד, שלא הבשיל לכדי הסכם מחייב, וכי לכל צד הייתה הזכות לפרוש ממנו בכל עת טרם החתימה. לדבריהם, צוין במפורש בטיוטות שהוחלפו כי ההסכם לא יחייב עד שייחתם בפועל, וכי החלטתם לפרוש נבעה מקושי אמיתי בקבלת מימון ולא מחוסר תום לב.

הרשם שרון קבע כי על אף שהמשא ומתן לא הגיע לשלב החתימה, הוא היה מתקדם מאוד, וכל הצדדים ראו עצמם לקראת סיום העסקה. משכך, פרישה יומיים לפני החתימה ללא סיבה מוצדקת ובלא שקיפות – מהווה הפרת חובת תום הלב הקבועה בסעיף 12 לחוק החוזים.

בית המשפט קבע כי טענת הנתבעים לקושי במימון “אינה מניחה את הדעת”, שכן הם היו מודעים לקושי זה כבר בתחילת הדרך אך בחרו שלא לשקף אותו לתובעים. בנוסף, זמן קצר לאחר מכן רכשו דירה אחרת – עובדה שהעמידה בספק את גרסתם.

בהתאם לכך, נקבע כי הנתבעים יפצו את התובעים בגין הוצאות הסתמכות – שכר טרחת עורך דין (6,988 ₪) ואגרת אישור זכויות (84 ₪), וכן פיצוי בגין עוגמת נפש בסך 3,000 ₪. סך הכול נפסק לתובעים סכום של 9,988 ₪ בתוספת הוצאות משפט של 1,200 ₪ וריבית.

בית המשפט דחה את דרישת התובעים לפיצוי נוסף בגין אובדן הדירה החלופית, בקובעו כי הנתבעים לא היו מודעים לכך שהתובעים הסתמכו על העסקה לצורך רכישה אחרת – ולכן לא ניתן לייחס להם אחריות לנזק זה.

עוה"ד עזריאל ברנשטיין ומיכאל אברמוב, ממשרד ברנשטיין אברמוב ושות' שייצגו את התובעים בעסקאות המכר ולאורך ההליך, אומרים כי: "פסק הדין מזכיר לציבור שהגנת תום הלב איננה שמורה רק לרוכשים. גם מוכרים זכאים להגנה משפטית כאשר הצד שכנגד מתנהל בחוסר שקיפות ובחוסר אחריות. בשוק נדל״ן שבו עסקאות מכירה ורכישה משתלבות זו בזו, כל החלטה של צד אחד גוררת השלכות כבדות על האחר. בית המשפט קבע מסר ברור – משא ומתן מתקדם איננו משחק, ומי שנוהג בו בחוסר תום לב יישא בתוצאות".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן