סיכום שנה אופטימי: יותר היתרים, יותר התחלות בנייה, יותר התחדשות עירונית

ההתחדשות העירונית ממשיכה להיות אחד ממנועי הבנייה המרכזיים בישראל: מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי בשנה החולפת, בין אוקטובר 2024 לספטמבר 2025 , החלה בנייתן של כ־17,570 דירות כתוצאה מהריסה של מבנים קיימים והקמת בניינים חדשים, כאשר למעלה מ־80% מהן נבנו במסגרת פרויקטים של תמ״א 38/2 ופינוי־בינוי. 

נתון זה ממחיש את מקומה המרכזי של ההתחדשות העירונית בגל הבנייה הנוכחי, לצד העלייה החדה בהתחלות הבנייה בכלל.

עוד על פי נתוני הלמ"ס, ב־12 החודשים החלה בנייתן של כ־81,020 דירות ברחבי הארץ – עלייה של 31.5% לעומת 12 החודשים הקודמים. מתוך כלל הדירות, 93.2% הן דירות תוספתיות למשק, לאחר ניכוי דירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, כך שהתחלות הבנייה נטו עומדות על כ־75,540 דירות. בתקופה זו נהרסו כ־5,480 דירות ישנות, רובן במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית.

פילוח גיאוגרפי של הדירות שנבנו במסגרת הריסה ובנייה מחדש מצביע על ריכוז משמעותי באזורי הביקוש: יותר ממחצית מהדירות (53.3%) נבנו במחוז תל אביב, וכרבע נוסף (24.1%) במחוז המרכז. נתונים אלו מדגישים את המשך הובלת גוש דן ומרכז הארץ בתחום הפינוי־בינוי, הן בהיקפי הביצוע והן בריכוז הפרויקטים.

לצד ההריסה והבנייה מחדש, החלה בנייתן של כ־4,330 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. גם כאן ניכר משקל משמעותי להתחדשות העירונית, כאשר 45.2% מהדירות שנוספו לבניינים קיימים נבנו במסגרת תמ״א 38. שיעור גבוה במיוחד של תוספות בנייה נרשם במחוז הצפון (21.4%) ובמחוז המרכז (20.2%).

נתוני הלמ"ס מצביעים גם על עלייה בהתחלות הבנייה בערים שבהן להתחדשות העירונית תפקיד מרכזי. תל אביב־יפו הובילה עם כ־7,450 דירות שהחלה בנייתן, עלייה של 46.4% לעומת השנה הקודמת. בירושלים החלה בנייתן של כ־7,050 דירות, גידול של 11.8%. פתח תקווה רשמה זינוק של 66.7% עם כ־3,135 דירות, ורמת גן עלתה ב־52.9% עם כ־2,698 דירות – כולן ערים שבהן פרויקטים של פינוי־בינוי ותמ״א מהווים חלק משמעותי מהיקף הבנייה.

גם בת ים, עיר המזוהה עם התחדשות עירונית רחבת היקף, הציגה עלייה חדה במיוחד של 120.7%, עם כ־2,256 דירות שהחלה בנייתן. באר יעקב בלטה בזינוק חריג של 438.6%, עם כ־2,402 דירות, וחולון רשמה עלייה של 261.4%. מנגד, ערים שבהן נרשמה ירידה בהתחלות הבנייה, כמו לוד, נתניה וחיפה, מצביעות על תנודתיות גבוהה בקצב הביצוע בין יישובים שונים.

במקביל לעלייה בהתחלות הבנייה, הסתיימה בנייתן של כ־57,740 דירות בין יולי 2024 ליוני 2025 – עלייה מתונה יותר של 4.3% לעומת התקופה הקודמת. משך זמן הבנייה הממוצע לבניין עמד על 31.8 חודשים, ואילו משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין הגיע ל־37 חודשים – נתון המעיד על מורכבות הפרויקטים, ובפרט של מיזמי התחדשות עירונית בהיקפים גדולים.

נכון לסוף ספטמבר 2025, מספר הדירות בבנייה פעילה עמד על כ־203,310 דירות, כאשר כמחצית מהן מרוכזות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז. היקף זה משקף מלאי משמעותי של פרויקטים בשלבי ביצוע שונים, שחלק ניכר מהם מבוסס על הריסה ובנייה מחדש בלב אזורים עירוניים ותיקים.

בסיכומם של הנתונים, הלמ"ס מציגה תמונה ברורה: ההתחדשות העירונית היא רכיב מרכזי בהיצע הדירות החדש בישראל. הריכוז הגבוה של פרויקטים במחוזות תל אביב והמרכז, לצד העלייה החדה בהתחלות הבנייה בערים מובילות, מעידים על המשך העמקת המודל של פינוי־בינוי ותמ״א כפתרון מרכזי לצורכי הדיור, תוך התמודדות עם מחסור בקרקע זמינה והזדקנות המלאי הבנוי.

דירות שהחלה בנייתן לפי ישובים 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן