"בונים לגובה": כל העדכונים מעולם הנדל"ן עכשיו בתוכנית הרדיו של "מגדילים" ורדיו צפון
ראם רצון, אברהם שטרן, אוהד דנוס, שי שמעון, דדי אזולאי – נבחרת השבוע בהנחיית שחר פרי, מדברת נדל"ן בגובה העיניים, האזינו!
להאזנה לתוכנית המלאה >>>
תוכנית הרדיו "בונים לגובה", של אתר "מגדילים" ורדיו צפון 104.5, עסקה במהדורה האחרונה בשורה של סוגיות בוערות המעצבות את שוק הנדל"ן בצפון – מהתחדשות עירונית בחיפה, דרך האטה חדה במכירת דירות, ועד יוזמות חדשות שמבקשות לפרוץ חסמים צרכניים ולהניע מחדש את השוק. את התוכנית הנחה שחר פרי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת GS שיווק ויזמות נדל"ן.
אברהם שטרן, חבר מועצת העיר חיפה, ששוחח על האתגרים שמלווים את ניסיונות ההתחדשות העירונית בשכונת הדר הכרמל. שטרן התייחס לכך שמדובר בשכונה ותיקה ובעלת מיקום מרכזי בעיר, אך כזו שלא חוותה עד כה התחדשות משמעותית, בין היתר בשל מגבלות תכנוניות, מורכבויות ביטחוניות ותשתיות מיושנות. לדבריו, קידום מהלכים רחבי היקף מחייב שילוב של הגדלת זכויות בנייה, ראייה מתחמית ויצירת פתרונות שיאפשרו שיפור ממשי באיכות החיים של התושבים.
בהמשך התוכנית התארח אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, שדיבר על הנתונים האחרונים בשוק הנדל"ן והצביע על ירידה חדה במכירות הדירות, בדגש על דירות חדשות. דנוס ציין כי בחלק מהאזורים בצפון מדובר בשפל שלא נרשם מאז שנת 2023, וכי רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור נפגעים במיוחד, עם ירידות משמעותיות בהיקפי העסקאות. עוד עלה כי שיעור גבוה של דירות הנמכרות "על הנייר", לצד צמצום הטבות המימון, משקף לחץ גובר על הקבלנים ועלול להשפיע על קידום פרויקטים עתידיים באזור.
נושא נוסף שעלה בתוכנית נגע להנחיות החדשות של משרד המשפטים בתחום חדלות הפירעון. על פי ההנחיות, הערכות שווי לנכסי מקרקעין בהליכי חדלות פירעון יבוצעו כמעט אך ורק באמצעות שמאים מתוך המאגר השמאי הממשלתי, ובשכר טרחה קבוע. שי שמעון, בעלים של חברת לוקר–שמעון כלכלה ושמאות מקרקעין, התייחס באולפן למשמעות המהלך ולביקורת בענף, בטענה כי מדובר בצמצום התחרות ובפגיעה במעמדם של שמאים חיצוניים.
בהמשך עסק הדיון גם בהיבטים הכלכליים של תכנון עירוני בצפון. שי שמעון הציג את האתגרים המרכזיים עמם מתמודדות רשויות מקומיות בעת קידום תוכניות פיתוח, ובהם שאלות של כדאיות כלכלית, הכנסות מארנונה, עלויות תשתית והיתכנות פרויקטים בטווח הארוך. לדבריו, קבלת החלטות מבוססת מחייבת שימוש במודלים כלכליים וכלים מקצועיים שיבטיחו פיתוח בר־קיימא.
פן נוסף בתוכנית נגע לחיבור בין נדל"ן לקהילה. דדי אזולאי, סמנכ"ל קבוצת בראל, סיפר על המהלך במסגרתו הקבוצה מעניקה חסות לאצטדיון גרין בנוף הגליל, שייקרא מעתה "אצטדיון בראל". העסקה, בהיקף של כמיליון וחצי שקלים לתקופה של כ־6 שנים, הוצגה כמהלך בעל משמעות עסקית וקהילתית כאחד, כחלק מתפיסת החברה הרואה בצפון ובפריפריה מנוע צמיחה מרכזי.
את התוכנית חתם עו"ד ראם רצון, מנכ"ל קבוצת הנדל"ן אב־גד, שהציג יוזמה חדשה בשוק: מנגנון טרייד־אין לדירות יד שנייה בעת רכישת דירה חדשה. היוזמה מבוססת על מחקר שערכה הקבוצה, ממנו עולה כי מכירת הדירה הקיימת מהווה חסם מרכזי עבור רוכשים פוטנציאליים. על פי הנתונים, 49% מהנשאלים ציינו את מכירת הדירה הקיימת כאחד האתגרים העיקריים, ו־71% הביעו נכונות לשקול רכישת דירה חדשה במסגרת מנגנון טרייד־אין מוסדר.
תוכנית "בונים לגובה" משודרת בימי שלישי בשעה 20:00 בערב והיא משקפת את המורכבות והדינמיקה של שוק הנדל"ן בצפון, תוך שילוב בין סוגיות תכנוניות, כלכליות, רגולטוריות וצרכניות, ומציבה במרכז את האתגרים והפתרונות שעשויים לעצב את פני האזור בשנים הקרובות.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
