בין מצוקת ביטחון למחסור בהיצע – לאן פני השוק?

השנה כמו בשנה הקודמת הייתה רצופה טלטלות, בעיקר על רקע המצב הביטחוני והכלכלי.
מחירי הדירות עלו בכ-2.5% בשנה האחרונה, אך בניגוד לעשור הקודם – קצב העלייה מתון יותר. לעומת זאת, מחירי דירות חדשות רשמו עלייה חדה יותר של כ-4.3%, אבל דווקא במקביל לכך נרשמה ירידה משמעותית במכירות: במאי 2025 נמכרו כ-36% פחות דירות חדשות לעומת השנה שעברה.
בשוק הדירות מיד שנייה מורגשת האטה ברורה – לא נרשמו ירידות מחירים רחבות, אבל קצב העסקאות נותר חלש מאוד.

שוק השכירות ממשיך להיות מתוח וקשה: בין 2024 ל-2025 נרשמה עלייה של 22% בביקוש לדירות להשכרה, בזמן שההיצע דווקא ירד בכ-2%.
מחירי השכירות עלו בממוצע ב-3%, ודירות הכוללות ממ"ד רשמו קפיצה חדה יותר – כ-11% בממוצע – בשל השפעת המלחמה ודרישת הציבור לביטחון אישי.

לכך מתווספים קשיים בצד ההיצע: מחסור חמור בידיים עובדות בענף הבנייה ועצירת פרויקטים רבים בעקבות המלחמה הובילו לעלויות בנייה גבוהות ולעיכובים מתמשכים בהתחלות בנייה.

ההשפעה הישירה של המלחמה ניכרת היטב: הפסקת כניסת פועלי בניין פלסטינים ועצירה של פרויקטים פגעה בהתחלות בנייה; מעבר של משפחות מהפריפריה והגבולות לאזור המרכז יצר לחץ נוסף על מחירי השכירות; והביקוש לדירות עם ממ"ד הפך לדרישה בסיסית כמעט בכל עסקה.
חוסר הוודאות הכלכלי הוביל יזמים להאט, והציבור הרחב ממשיך לשבת "על הגדר" – רוב הרוכשים ממתינים לסימנים ברורים של יציבות, כמו ירידה בריבית או סיום המלחמה. רק אז ניתן לצפות לתנועת קונים משמעותית יותר.

הצפי להמשך 2025 ואל תוך 2026 הוא שוק חלש, עם סבירות נמוכה לירידות מחירים. עליות מחירים עשויות להתרחש אם יופיעו תנאים חיוביים יותר – אך בשלב זה קשה לחזות מתי זה יקרה ובאיזו עוצמה.
שוק השכירות צפוי להישאר לחוץ, עם ביקוש גבוה לדירות ממוגנות ובמקביל – המשך מגמת חיפוש פתרונות זולים יותר בפריפריה.

ענף הנדל"ן ממשיך לגלות עמידות לצד קושי: לא צפויות ירידות מחירים משמעותיות, אך מי שמחפש ערך כלכלי עדיף ימצא אותו בעיקר בפריפריה. בעלי דירות מתבקשים להפגין גמישות ולהתחשב בקשיים של השוכרים, בעוד שהציבור הרחב נותר זהיר וחששן. משקיעים פרטיים מצטמצמים, אך משפחות מחפשות בעיקר ביטחון אישי ויציבות. כל רוכש ושוכר חייב להיות מודע לסיכונים ולמגמות, ולעקוב באופן רציף אחרי מדדי השוק וצעדי הממשלה.

*הכותבת, גלי אפל קסטל, היא שמאית מקרקעין ומנכ״לית סוכנות הנדל"ן "דיור פלוס"

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן